Haus kaufen, Budapest III. Bezirk

Übersetzter Text
Zwei von vier Doppelhaushälften sind noch auf Harsányletjő im 3. Bezirk verfügbar. LAGE: Der E-Ki-Hang von Harsányletjő, Testvérhegy, wurde vor einigen Jahren erschlossen. Daher befinden sich hier ausschließlich moderne Neubauten mit großen Gärten und frisch gepflasterten Straßen – kurzum, eine sehr gepflegte und angenehme Umgebung. Die vier Doppelhaushälften liegen am oberen Ende der Anlage und bieten einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden und weiter entfernten Berge. Oberhalb der Straße erstreckt sich das Naturschutzgebiet Hármashatár-hegy, sodass der nahegelegene Wald für saubere Luft, angenehme Düfte, Vogelgezwitscher und zahlreiche Wandermöglichkeiten sorgt. Auch die Infrastruktur wird stetig ausgebaut: Vom Zentrum des Wohngebiets aus ist die Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Bécsi út. Das Gebäude fügt sich charakterlich und stilistisch harmonisch in seine Umgebung ein – es zeichnet sich durch ein modernes, klares Design aus. Die beiden Hälften sind nur an der Garage miteinander verbunden, sodass es keine gemeinsamen Wände gibt. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Straßeneingang und einen eigenen Garten. Bei der Inneneinrichtung stand die Funktionalität im Vordergrund: separate Wohn- und Schlafebenen, großzügige Räume, lichtdurchflutete Räume dank der großen Fenster und Glasflächen, die einen Panoramablick in alle Richtungen ermöglichen. Die zweite Wohneinheit bietet eine Nettofläche von 145 m², eine 23,5 m² große Terrasse und ist von einem ca. 330 m² großen Garten umgeben. Ihre Besonderheit: Das ca. 22 m² große Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank. Dank der durchgehenden Glasflächen genießt man die Aussicht sogar vom Bett aus. Im Untergeschoss kann anstelle des Hauswirtschaftsraums ein kleineres Arbeitszimmer (oder auch ein größeres, etwas abseits der Küche gelegenes Schlafzimmer) eingerichtet werden. Zusätzlich gibt es einen kleineren Anbau (ca. 4 m²), der sich ideal für eine Panoramasauna oder als Abstellraum eignet. Der angegebene PREIS bezieht sich auf den schlüsselfertigen Zustand und beinhaltet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale: Wärmepumpen-Heiz-/Kühlsystem, hochwertige zentrale Lüftungsanlage (Zehnder), großzügige, heb- und schiebetürartige Glasflächen im Wohnzimmer, motorisierte Jalousien an allen Fenstern und Türen, hochwertige Innentüren, hochwertige Innen- und Außendämmung, Vinylboden, Armaturen von Hansgrohe, Sanitärkeramik von Duravit, Alarmanlage, Lichtschalter und Steckdosen aus Glas. Voraussichtlicher Bezugstermin: 2. Quartal 2026. Referenz: Mehrere Referenzprojekte des Bauträgers können im Wohnpark besichtigt werden.

Urtext
A III. kerületi Harsánylejtőn még elérhető 2 ikerház a 4-ből

LOKÁCIÓ
Harsánylejtő, Testvérhegy É-K-i lejtője néhány éve kezdett beépülni. Ennek következtében itt csupa új építésű, modern épületek találhatóak, nagy kertekkel, frissen aszfaltozott utcákkal,- egyszóval igen kúltúrált és kellemes a környezet.
A 4 ikerház a komplexum legfelső részén van, ahonnan elvehetetlen kilátás nyílik a környező és távolabbi hegyekre.
Az utca fölött már a Hármashatár-hegy természetvédelmi területe, így a közeli erdő biztosítja a tiszta levegőt, kellemes illatot, madárcsicsergést és megannyi túrázási lehetőséget.

AZ INFRASTRUKTÚRA is egyre jobban kiépül, - a lakónegyed központjából már tömegközlekedéssel is könnyen bejuthatunk a városközpontba.
A közeli Bécsi úton pedig valamennyi bevásárlási lehetőség megtalálható.

AZ ÉPÜLET jellegében, stílusában illeszkedik a környezethez, - modern , letisztult formavilág jellemzi.
A két ikerfél csupán a garázsnál kapcsolódik egymáshoz, tehát nincsenek közös falak, és valamennyi lakóegység egymástól független utcai bejárattal és szeparált kerttel rendelkezik.

A BELSŐ KIALAKÍTÁSNÁL a funkcionalitás a vezérelv:
- elkülönült nappali szint - háló szint
- tágas terek
- a hatalmas ablakokon és üvegfelületeken keresztül árad be a fény és minden irányban a panorámában gyönyörködhetünk.

A 2. LAKÓEGYSÉG nettó 145 nm, 23,5 nm terasza van és mintegy mintegy 330 nm kert öleli körbe.
Sajátossága, hogy az emeleten lévő szülőháló mintegy 22 nm, saját fürdőszoba és gardrób kapcsolódik hozzá, és az egybefüggő üvegfelületek miatt akár az ágyból gyönyörködhetünk a kilátásban.
Az alsó szinten, a háztartási helyiség kárára egy kisebb dolgozószoba (vagy kicsit a konyhából elvéve akár nagyobb hálószoba ) is kialakítható.
Kapcsolódik továbbá az épülethez egy kisebb nyúlvány (mintegy 4 nm), ahol akár egy panorámás szauna is elhelyezhető, vagy tárolásra is tökéletes.

A feltüntetett ÁR a KULCSRAKÉSZ állapotra vonatkozik, mely a következőket tartalmazza a teljesség igénye nélkül:
- Hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer
- Központi szellőztető rendszer, prémium (Zehnder) típus
- Óriási üvegfelületek, nappaliban emelő-toló kivitelben
- Motoros zsalúzia árnyékoló minden nyílászárón
- Prémium beltéri ajtók
- Magas minőségű beltéri és kültéri hidegburkolatok
- Vinyl padló burkolat
- Hansgrohe csaptelepek
- Duravit szaniterek
- Riasztó rendszer
- Üveg elektromos kapcsolók és dugaljak

Birtokbaadás várható ideje: 2026. 2. negyedév.

REFERENCIA: a lakóparkban az építtető több referencia munkája megtekinthető