Haus kaufen, Budapest III. Bezirk

Übersetzter Text
Zu verkaufen: Ein Hausteil in einem beliebten Teil von Csillaghegy, in ausgezeichnetem Zustand und mit hervorragender Aufteilung, 100 m2, amerikanische Küche + 3 Zimmer, Toiletten + große Terrasse, sonnige Wohnung im Obergeschoss, alleinige Nutzung, großer Gartenbereich, Mini-Studio mit separatem Eingang im Erdgeschoss und eigener Keller! Alle Räume der Immobilie sind äußerst hell, separat zu öffnen und mit hochwertigen Böden und Fenstern ausgestattet. Das mit eigenen Verbrauchszählern ausgestattete Objekt verfügt über Fenster und Türen aus Holz und Isolierglas, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme sowie Radiatoren als Wärmequellen. Das Wohnzimmer - Küche - Esszimmer ist fast 40 m2 groß, mit direktem Zugang zur Terrasse. Eingebaute Küchenschränke aus Kirschholz verbergen die Küchengeräte: ein Cerankochfeld, einen Turmofen, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube und eine große Arbeitsplatte aus Granit. Die Vorderseite des Wohnzimmers, das mit einem kleinen, holzbefeuerten Kamin aus glasierten Kacheln ausgestattet ist, ist fast über die gesamte Breite mit Fenstern ausgestattet, die für viel Licht sorgen. Die Schlafzimmer sind jeweils komplett vom Wohnraum getrennt und bilden jeweils einen eigenen Raum, der neben dem Bett noch genügend Platz für weitere Einrichtungsgegenstände bietet. Das mit Badewanne und Duschkabine ausgestattete Badezimmer ist besonders geräumig und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Zur Aufbewahrung gibt es eine Speisekammer, die sich vom Flur aus öffnet, der mit dem Treppenhaus der Wohnung verbunden ist, und Platz für Mäntel und Schuhe bietet. Der Hausteil umfasst einen komplett separaten Eingang, ein isoliertes Ministudio im Erdgeschoss mit kleinem Raum und Dusch-WC und eine Schlafgalerie, die als Starterwohnung, Büro oder zur Vermietung genutzt werden kann. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Der aktuelle Eigentümer des Grundstücks verfügt über das alleinige Nutzungsrecht an einem 165 m2 großen Gartengrundstück, welches ebenfalls baulich eingezäunt ist. Das Objekt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bushaltestellen, Sportanlagen und die Donau sind nur wenige Schritte entfernt!

Urtext
Csillaghegy kedvelt részén eladó házrész, ami egy kitűnő állapotú és elrendezésű, 100 m2-en amerikai konyha + 3 szoba, mellékhelyiségek + nagy terasz elrendezésű, napfényes, emeleti lakásból, kizárólagos használatú, tágas kertrészből, a földszinten önálló bejáratú minigarzonból, valamint saját pincerészből áll!

Az ingatlan valamennyi lakószobája rendkívül világos, külön nyílik, igényes padlóburkolattal, nyílászárókkal ellátottak.
Az önálló közműmérőkkel rendelkező ingatlan ablakai, ajtajai fából és hőszigetelő üvegből készültek, a fűtést kombi gázkazán és hőleadóként radiátorok szolgáltatják.
A nappali – konyha – étkező csaknem 40 m2-es, közvetlen kijárattal a teraszra. Cseresznyefából készült beépített konyhabútorok rejtik a konyhai gépeket: kerámialapos tűzhely, toronyként épített sütő, mosogatógép, konyhai elszívó, méretes gránit előkészítő pult.
A mázas cserépből készült, fa tüzeléses, kis helyet foglaló kandallóval felszerelt nappali frontját szinte teljes szélességében ablakok foglalják el, teret adva a beáramló fénynek.
Minden hálószoba teljesen szeparált a nappalitól, valamennyi egész szoba, így elegendő teret biztosít az ágyon kívül egyéb berendezési tárgyaknak is.
A káddal és zuhanykabinnal felszerelt, nagy ablakon szellőző fürdő kifejezetten tágas, elfér benne mosó- és szárítógép egyaránt; a wc önálló helyiségben kapott helyet.
Tarolásra spájz áll rendelkezésre, ami a kabátoknak, cipőknek helyet adó, a lakás lépcsőteréhez csatlakozó elszobából nyílik.

A házrészhez tartozik a földszinten egy teljesen önálló bejáratú, hőszigetelt minigarzon kis szobával és zuhanyzó-wc-val, fekvőgalériával, ami akár kezdőlakásként, akár irodaként, vagy bérbeadás útján is hasznosítható. Rendelkezésre áll egy pinceszinti tároló is.
Az ingatlan mindenkori tulajdonosának kizárólagos használati joga van egy fizikálisan is lekerített 165 m2-es kertrészre.
Kitűnő infrastruktúra párosul az ingatlanhoz: üzlet, iskola, óvoda, vendéglő, buszmegálló, sportolási lehetőségek, Duna pár lépéssel elérhetők!