Haus kaufen, Budapest III. Bezirk

Übersetzter Text

CITYCARTEL präsentiert: Wir bieten ein exklusives Luxushaus in Testvérhegy zum Verkauf an, gelegen an einem atemberaubenden Hang mit endlosem Panorama, auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1918 m². Das Objekt erfüllt alle Bedürfnisse: geräumiges Wohnzimmer, Küche-Esszimmer, 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Garderobe, 3 Badezimmer, 1 separates WC und Doppelgarage. Die Hightech-Lösungen des Hauses senken die Betriebskosten erheblich: Wärmepumpe, Solaranlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Regenwassersammeltank, modernste Fenster und Türen und die besten Wärmedämmmaterialien an den Fassadenwänden, Decken und unterirdischen Teilen. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist AA++ (minimaler Energiebedarf), die beste innerhalb der Kategorie „nahezu Null-Energiebedarf“. Ausstattung und Extras: - Internorm-Aluminium-Kunststoff-Fenster mit eingebauten Öffnungssensoren und Internorm-Aluminium-Eingangstür mit Seitenlichtfenster, 4-Schicht-Verglasung. - Rampenheizung vor dem Garagentor und am Griff an den Radschienen mit automatischer Steuerung und Frostsensor (das gesamte System kann bei Bedarf abgeschaltet werden). - Fußboden- und Deckenkühlung/-heizung (individuell regelbare Temperatur auch in der Garage). - Automatisches Gartenbewässerungssystem und Tropfbewässerung. - Kabelgebundenes/eingebautes Soundsystem im Wohnzimmer und in der Wohnküche. - Paradox-Sicherheitssystem in jedem Zimmer mit Bewegungsmeldern, wandmontiertem LCD-Bedienfeld auf jeder Ebene und separat in der Garage + in Fenster und Türen eingebaute Öffnungssensoren. - Hikvision-Videogegensprechanlage und Sicherheitskamerasystem (9 Kameras an der Gebäudewand, 8 Kameras im Garten, davon zwei zoombar, beweglich und programmierbar; wandmontiertes LCD-Bedienfeld auf jeder Ebene). Die Immobilie nach Stockwerken: Erstes Stockwerk: - Garage: 41,14 m² - Mechanik: 6,58 m² - Flur: 26,71 m² - Badezimmer: 4,96 m² - Gesamt: 79,39 m² Zweites Stockwerk: - Wohnzimmer: 55,99 m² - Küche-Esszimmer: 25 m² - Arbeitszimmer: 15,23 m² - Toilette: 1,75 m² - Terrasse: 78,06 m² - Gesamt: netto 97,97 m², mit Terrasse: 176,03 m² Drittes Stockwerk: - Elternschlafzimmer: 17,78 m² - Elternbadezimmer: 10,86 m² - Kinderzimmer: 14,7 m² - Kindergarderobe: 6,72 m² - Kinderbadezimmer: 4,47 m² m² - Flur: 10,72 m² - Treppenhaus: 8,16 m² - Balkone: 32,98 m² - Gesamt: netto 102,54 m², mit Balkonen 135,52 m² Das gesamte Grundstück ist mit einer Auffahrt gepflastert, mit Parkplatz für 1 Auto, und der riesige gepflasterte Platz vor dem Haus eignet sich zum Parken von bis zu 6-7 weiteren Autos. Die Nettonutzfläche des Grundstücks:** 279,9 m², einschließlich der Hälfte der Terrassen und Balkone, netto 335 m². Preis: 598.000.000 HUF Kontakt: DR. JÁZON BOZÓ Verkaufsmitarbeiter LUXUSSPEZIALIST +36 30 815 2517 b.jazon@citycartel.hu CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE EINKAUFSZENTRUM

Urtext

CITYCARTEL

 bemutatja:

 

Eladásra kínálunk Testvérhegyen, egy lenyűgöző, örök panorámás hegyoldalon fekvő, 1918 m²-es, gyönyörűen parkosított telken elhelyezkedő exkluzív luxusotthont. Az ingatlan minden igényt kielégít: tágas nappali, konyha-étkező, 4 hálószoba, dolgozószoba, gardrób, 3 fürdőszoba, 1 külön mosdó és dupla garázs.

 

Az otthon csúcstechnológiás megoldásai jelentősen csökkentik az üzemeltetési költségeket: hőszivattyú, napelem rendszer, hővisszanyerős szellőztető rendszer, csapadékvíz-gyűjtő tartály, a legkorszerűbb nyílászárók és a legjobb hőszigetelő anyagok a homlokzati falakon, födémeken és a felszín alatti részeken. Az ingatlan energetikai besorolása AA++ (minimális energiaigényű), a legjobb a 'közel nulla energiaigényű' kategórián belül.

 

Felszereltség és Extrák:

- Internorm alu-műanyag nyílászárók beépített nyitásérzékelőkkel és Internorm alumínium bejárati ajtó oldalbevilágító ablakkal, 4 rétegű üvegezéssel.

- Rámpafűtés a garázsajtó előtti részen és a nyélen a kerék nyomvonalakon automata vezérléssel és fagyérzékelővel (igény esetén az egész rendszer lekapcsolható).

- Padló- és mennyezet hűtés/fűtés (a garázsban is egyedileg szabályozható hőmérséklet).

- Automata kerti öntözőrendszer és csepegtető.

- Nappaliba és konyha-étkezőbe vezetékezett/beépített hangrendszer.

- Paradox biztonsági rendszer minden helyiségben mozgásérzékelővel, fali LCD kezelőpanellel minden szinten, és külön a garázsban is + nyílászárókba épített nyitásérzékelők.

- Hikvision videós kaputelefon és biztonsági kamerarendszer (épület falazatán 9 kamera, kertben 8 kamera, melyekből kettő zoom-os, mozgatható és programozható; fali LCD kezelőpanel minden szinten).

 

Az ingatlan szintenként:

Első szint:

- Garázs: 41.14 m²

- Gépészet: 6.58 m²

- Előtér: 26.71 m²

- Fürdő: 4.96 m²

- Összesen: 79.39 m²

 

Második szint:

- Nappali: 55.99 m²

- Konyha-Étkező: 25 m²

- Dolgozó: 15.23 m²

- Wc: 1.75 m²

- Terasz: 78.06 m²

- Összesen: nettó 97.97 m², terasszal: 176.03 m²

 

Harmadik szint:

- Szülői háló: 17.78 m²

- Szülői fürdő: 10.86 m²

- Gyerekszoba: 14.7 m²

- Gyerekszoba: 14.7 m²

- Gyerek gardrób: 6.72 m²

- Gyerek fürdő: 4.47 m²

- Vendégszoba: 14.43 m²

- Közlekedő: 10.72 m²

- Lépcsőtér: 8.16 m²

- Erkélyek: 32.98 m²

- Összesen: nettó 102.54 m², erkélyekkel 135.52 m²

 

A telken végig térkövezett nyél, 1 gépkocsi beállási lehetőséggel, valamint a ház előtti hatalmas, szintén térkövezett tér további akár 6-7 autó parkolására alkalmas.

Az ingatlan nettó hasznos alapterülete:** 279.9 m², a teraszok és erkélyek felével számolva nettó 335 nm.

 

Ára: 598.000.000 Ft

 

Kapcsolat:

DR. BOZÓ JÁZON



Értékesítési munkatárs

LUXURY SPECIALIST

 

+36 30 815 2517

b.jazon@citycartel.hu

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.



1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT