Haus kaufen, Budapest XI. Bezirk

Übersetzter Text

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY präsentiert: Modernes Luxus-Einfamilienhaus zum Verkauf in einem ruhigen, eleganten Teil von Madárhegy – Panoramablick, Südwestlage, Energiesparlösungen, hervorragende Raumaufteilung! Wir bieten ein sonniges, neues, dreistöckiges, brutto 240 m² großes, 4+1-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 zum Verkauf an, das die perfekte Wahl für alle ist, die ein Luxushaus in Stadtnähe und dennoch in einer ruhigen, natürlichen Umgebung suchen. Hauptmerkmale Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, erreichbar von einer Privatstraße, abseits vom Durchgangsverkehr und dennoch mit leicht erreichbarer Infrastruktur. Wohnfläche brutto 240 m², netto 193 m² Grundfläche, mit perfekter Raumaufteilung. Geräumige amerikanische Wohnküche mit Speisekammer, außerdem vier Zimmer, drei Badezimmer. Raumaufteilung Wohnzimmerebene: Großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, angrenzende Speisekammer, 38 m² große Terrasse, zugänglich durch abschließbare Aluminium-Schiebetüren, Badezimmer mit Dusche. Erster Stock: 3 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit separatem Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Kleiderschrank – Kinderzimmer mit Sicherheitsglas), Badezimmer mit Badewanne, Panoramabalkon. Gartenebene: Garage für 2 Autos, Flur, schalldichtes Atelier, Maschinenraum. Energieeffizienz Alle Wände des Hauses sind aus Ziegeln. Das moderne Wärmepumpensystem, 15 cm Austrotherm Graphit-Außendämmung und 5 Luftkammer-Aluminiumfenster sorgen für minimale Betriebskosten und maximalen Komfort. Lichtdurchfluteter Wohnraum Dank der Südwestlage ist das Haus den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet, während das riesige Wohnzimmer mit Terrassenanschluss und die darüber liegenden Schlafzimmer einen Panoramablick bieten. Alle Zimmer haben elektrische Jalousien zur Lichtblockierung. Garage und Lager Auf der unteren Ebene gibt es eine Garage für 2 Autos und ein schalldichtes Atelier, das sich ideal als Hobbyraum oder Büro eignet. Garten Der wunderschön gepflegte Garten hat einen 2 Jahre alten, gut instand gehaltenen Spielplatz, Obstbäume, exotische Pflanzen und ein automatisches Bewässerungssystem mit separatem Gartenwasserzähler. Luxuriöser Komfort Elektrische Jalousien an allen Fenstern, hochwertige Einbauküchenmöbel mit Bosch-Geräten, einzigartige Kinderzimmermöbel, Geländer aus eloxiertem Aluminium. Besondere Extras Hervorragende Energieeffizienz bei geringen Wartungskosten Fußboden- und Deckenheizung mit Wärmepumpe, Deckenkühlung Vorbereitung für Solarpanel Alarmsystem Aluminium-Schiebetüren zur Terrasse 15 cm Austrotherm Graphit-Wärmedämmung Elektrische Jalousien an allen Fenstern (ferngesteuert, mit Smart-Home-Komp.-Option) Begrünter, gepflasterter Garten Eingebautes Sprinklersystem mit Regensensor im Garten Gartensprinklerwasser über separaten Zähler Eingebauter Spielplatz im Garten Obstbäume, abgetrennter Minigarten mit Gemüse Geländer aus eloxiertem Aluminium Eingebaute einzigartige Kinderzimmermöbel (für Familien) Eingebaute einzigartige Küchenmöbel mit Küchengeräten (Bosch) und Kücheninsel Große exotische Gartenpflanzen Vorbereitung für eingebautes Alarmsystem (Kabel in der Wand verlegt) Vorbereitung für eingebautes Solarpanel (auf dem Dach verkabelt) Lage Das Haus liegt im beliebtesten Teil von Madárhegy, wo sich familienfreundliche Grüngürtelatmosphäre und Luxus vereinen. Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit Schulen, einer Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen in der Nähe. Die Autobahnen M1 und M7 sowie das Stadtzentrum sind mit dem Auto schnell erreichbar. Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit für diejenigen, die ein Familienheim in einem exklusiven Teil von Budapest in einer luxuriösen Umgebung suchen. Wir betrachten eine Investitionswohnung in guter Lage bis zu 150 Millionen HUF. Sie kann nach Vereinbarung innerhalb einer bestimmten Zeit bezogen werden. Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit! Wenn die Anzeige Ihr Interesse geweckt hat, Sie Fragen haben oder sie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte – ich freue mich auf Ihren Anruf! MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN: DR. VINCELLÉR ZSUZSA GESCHÄFTSFÜHRER, CEO, LUXUSSPEZIALIST +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU

Urtext

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja:  

 

Modern luxus családi ház eladó Madárhegy csendes, elegáns részén – panorámás kilátás, délnyugati fekvés, energiatakarékos megoldásokkal, kitűnő elrendezéssel!

 

Eladásra kínálunk egy 2019-ben épült, napfényes, újszerű, háromszintes, bruttó 240 nm-es, 4+1 szobás családi házat, amely tökéletes választás mindazok számára, akik a város közelségében, mégis csendes, természetközeli környezetben keresnek luxusotthont.

 

Kiemelt tulajdonságok

 

Elhelyezkedés

A ház csendes utcában található, privát magánútról megközelíthető, távol az átmenő forgalomtól, mégis könnyen elérhető infrastruktúrával.

 

Lakóterület

Bruttó 240 nm, nettó 193 nm alapterület, tökéletes beosztással. Tágas amerikai konyhás nappali kamrával, ezen kívül négy szoba, három fürdőszoba.

 

Elrendezés

Nappali szint: Nagyméretű amerikai-konyhás nappali, ehhez kapcsolódó kamra, kulccsal zárható alumínium tolóajtókon keresztül megközelíthető, 38 nm-es terasz, zuhannyal felszerelt fürdőszoba.

Emelet: 3 hálószoba (1 hálószoba külön kádas/zuhanyzós fürdőszobával és gardróbbal ellátva - gyerekszoba törésálló üvegekkel ellátva), kádas fürdőszoba, panorámás erkély.

Kertszint: 2 állásos garázs, előszoba, hangszigetelt stúdiószoba, gépház.

 

 

Energiahatékonyság

A ház minden fala tégla építésű.

A modern hőszivattyús rendszer, 15 cm-es Austrotherm grafit külső szigetelés és az 5 légkamrás alumínium ablakok biztosítják a minimális rezsiköltséget és maximális komfortot.

 

Fényárban úszó élettér

Délnyugati fekvésének köszönhetően a ház egész nap napsütésben fürdik, miközben az óriási, teraszkapcsolatos nappali és a fenti hálószobák panorámás kilátást kínálnak.

Az összes szobában a fényzárást elektromos zsaluziákkal oldották meg.

 

Garázs és tároló

Az alsó szinten egy 2 állásos garázs és egy hangszigetelt stúdiószoba található, ami ideális hobbiszobának vagy irodának.

 

Kert

A gyönyörűen gondozott kertben 2 éve épült, karbantartott játszótér, gyümölcsfák, egzotikus növények és automata öntözőrendszer található, külön kerti vízmérővel.

 

Luxuskomfort

 Minden ablakon elektromos zsaluzia, prémium minőségű beépített konyhabútor Bosch gépekkel, egyedi gyerekszoba bútorok, eloxált alumínium korlátok.

 

Különleges extrák

Kiemelkedő energiahatékonyság, alacsony fenntartási költségekkel

Hőszivattyús padló- és mennyezetfűtés, mennyezethűtés

Napelem előkészítés

Riasztórendszer

Alumínium terasz-tolóajtók

15 cm Austrotherm grafit hőszigetelés 

Minden ablakon elektromos zsalúzia (távvezérelt, smart home komp. opcióval)

Füvesített, térkövezett kert

Beépített, eső érzékelős locsoló rendszer a kertben 

Kerti locsoló víz külön mérőórán 

Kiépített játszótér a kertben

Gyümölcsfák, szeparált zöldséges mini-kert

Eloxált alumínium korlátok

Beépített egyedi gyerekszoba bútor (családoknak)

Beépített egyedi konyhabútor, konyhai gépekkel (Bosch) és konyhaszigettel 

Egzotikus nagyméretű kerti növények

Kiépített riasztórendszer előkészítés (falba behúzott kábelek)

Kiépített napelem előkészítés (bekábelezve a tetőn)

 

Lokáció

A ház a Madárhegy legkedveltebb részén található, ahol a családias, zöldövezeti hangulat és a luxus egyesül. Kiváló infrastruktúra jellemzi a környéket, közelben iskolák, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek és sportolási lehetőségek. Autóval gyorsan elérhető az M1-es és M7-es autópálya, valamint a belváros is.

 

Ez az ingatlan különleges lehetőséget kínál azok számára, akik Budapest egyik exkluzív részén, luxuskörnyezetben keresnek családi otthont.

 

 Jó helyen lévő befektetési lakást beszámítunk 150 millió Ft-ig.

 

Megbeszélés szerint meghatározott időn belül költözhető.

 

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget!

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal - hívását szeretettel várom!

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

+3630-815-2510

V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU