Haus kaufen, Budapest XII. Bezirk

Übersetzter Text

Im beliebten 12. Bezirk – PANORAMA, 1.490 m² Hotel/Residenz. Im belebten und dennoch grünen 12. Bezirk von Budapest, in Farkasvölgy, einer der exklusivsten Panoramastraßen der Budaer Berge, bieten wir eine multifunktionale Residenz mit besonderem Merkmal zum Verkauf an: 1.490 m² Nutzfläche, die derzeit als Unterkunft und Veranstaltungszentrum genutzt wird. Das Objekt befindet sich in gutem technischen Zustand, ist komplett ausgestattet und bietet in seiner jetzigen Konfiguration Platz für 50 Personen. Mit geringfügigen Renovierungsarbeiten kann die Kapazität durch Umgestaltung der großen Räume auf bis zu 80 Personen erweitert werden. Aufgrund seiner Vielseitigkeit, Größe und Lage ist es eine ideale Investition und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Boutique-Hotel, Freizeitzentrum oder repräsentatives Firmengebäude. Objektmerkmale: Grundstücksfläche: 1.080 m² (Eckgrundstück), Nutzfläche: 1.489,74 m², Parkplatz: 167 m², Gesamtwohnfläche: 328 m², Heizung: Gastherme, Warmwasser: elektrischer Warmwasserspeicher, Alle Anschlüsse: Wasser, Gas, Abwasser, Strom. Das mehrgeschossige Gebäude bietet großzügige Räume und Panoramablick und ist aus hochwertigen Materialien mit einer durchdachten Struktur errichtet. Die Nähe zur Natur und zur städtischen Infrastruktur schafft eine ideale Balance – Ruhe im Grünen und dennoch zentrale Lage. Etagen und Räume insgesamt: Erdgeschoss: - 2 Garagen für insgesamt 4 Autos (zusätzliche Parkplätze im Hof) - Lager- und Serviceräume - Rezeption - 2 Veranstaltungsräume mit direktem Zugang zum Innenhof - Haustechnik, zentrales Treppenhaus - Einzigartiger Weinkeller für besondere Anlässe Gartengeschoss: - Speisesaal/Restaurant und offene Küche mit direktem Terrassenzugang - 2 Büros - Flur, Empfangsbereich - Separates, 120 m² großes Service-Apartment, das in bis zu 2 Apartments umgewandelt werden kann 1. Obergeschoss: - 5 Apartments, eines davon mit eigenem Balkon 2. Obergeschoss: - 5 Apartments Dachgeschoss: - 2 Apartments Insgesamt 12 Apartments - alle mit eigenem Bad, mehrere separate WCs, teilweise mit Küche oder Küchenvorbereitung 1 Service-Apartment - das in bis zu 2 Apartments umgewandelt werden kann 2 Veranstaltungsräume - mit direktem Zugang zum Innenhof 2 Büros - für Verwaltungs- und Managementzwecke Gestaltung und Atmosphäre Die Raumaufteilung ermöglicht: - das Zusammenleben mehrerer Generationen, - die Nutzung als Boutique-Hotel oder Pension, - den Betrieb als Gesundheits-, Erholungs- oder Freizeiteinrichtung Bildungszentrum. Großzügige Räumlichkeiten, viel Tageslicht, Panoramablick sowie Terrassen und Dachbegrünung schaffen Harmonie und eine einzigartige Atmosphäre. Der Innenhof fügt sich mit gepflegten Grünflächen und sorgfältig angelegten Wegen harmonisch in die Umgebung ein. Umgebung und Erreichbarkeit: Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auto: Schnelle Anbindung an die Autobahnanschlussstelle BAH und den Auffahrtsabschnitt der Autobahnen M1–M7. Umgebung: Grüngürtel, ruhiges, elegantes Wohngebiet. Infrastruktur: Arztpraxis, Bildungseinrichtungen, Dienstleistungsbetriebe in der Nähe. Die Gegend ist sicher, ruhig und exklusiv – ideal zum Entspannen, für Familien oder repräsentative Geschäftsaktivitäten. Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie kann sofort für folgende Zwecke genutzt werden: Hotel, Apartmentgebäude, Studentenwohnheim, Freizeit- oder Gesundheitszentrum, Bildungs- oder Schulungszentrum, Firmenzentrale, Gästehaus, Veranstaltungsort für Hochzeiten und Konferenzen, Mehrgenerationenhaus. Eine seltene Gelegenheit auf dem Budaer Immobilienmarkt: Die Lage ist außergewöhnlich exklusiv, das Design vielseitig nutzbar und die Atmosphäre zeitlos, elegant und dennoch wohnlich. Mit seiner Lage im Grünen und dennoch zentralen Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Panoramablick bietet dieses Gebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der besten Gegenden der Budaer Berge. Wenn die Anzeige Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihren Anruf! Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Dr. Vincellér Zsuzsa, Telefon: +36 30 815 2510, E-Mail: v.zsuzsa@citycartel.hu

Urtext

A XII. kerület közkedvelt részén  – PANORÁMÁS, 1.490 nm-es hotel/rezidencia 

 

Budapest XII. kerületének frekventált, mégis zöldövezeti részén, Farkasvölgyben, a budai hegyek egyik legexkluzívabb, panorámás utcájában kínálunk eladásra egy különleges adottságú, 1.490 nm hasznos alapterületű, többfunkciós rezidenciát, amely jelenleg szálláshelyként és rendezvényközpontként működik.

 

Az ingatlan jó műszaki állapotban van, teljesen felszerelt, jelenlegi kialakításában 50 fő elszállásolására alkalmas, de kisebb átalakítással akár 80 fő befogadására is alkalmas lehet a nagytermek átrendezésével.



Sokoldalúsága, méretei és elhelyezkedése révén ideális befektetés, akár többgenerációs családi otthonként, boutique hotelként, rekreációs központként vagy reprezentatív céges központként is kiválóan működtethető.

 

Az ingatlan jellemzői

Telekterület: 1.080 nm (saroktelek)

Hasznos alapterület: 1.489,74 nm

Parkolási alapterület: 167 nm

Apartmanok összesített alapterülete: 328 nm

Fűtés: gázkazán

Melegvíz: elektromos hőtároló

Teljes közmű: víz, gáz, csatorna, elektromos hálózat

 

Az épület többszintes, tágas terekkel és panorámás kilátással rendelkezik, magas minőségű anyagokból, átgondolt szerkezettel épült.

A természet közelsége és a városi infrastruktúra ideális egyensúlyt teremt — zöldövezeti nyugalom, mégis központi elhelyezkedés.

 

Szintek és helyiségek összesítve

Utcaszint:

- 2 garázs, összesen 4 gépkocsi számára (további parkolási lehetőség az udvarban)

- Tárolók és kiszolgáló helyiségek

- Recepció

- 2 rendezvényterem – közvetlen udvari kijáratokkal

- Gépészet, központi lépcsőház

- Egyedi hangulatú borospince, különleges eseményekhez

Kertszint:

- Étkező/étterem és melegkonyha, közvetlen teraszkapcsolattal

- 2 iroda

- Előtér, recepciós tér

- Különálló, 120 nm-es szolgálati lakás, amely akár 2 apartmanná alakítható

1. emelet:

- 5 apartman, egyikhez saját erkély kapcsolódik

2. emelet:

- 5 apartman

Tetőtér:

- 2 apartman

 

Helyiségek összesítve

12 apartman – mind saját fürdőszobával, több külön WC-vel, részben konyhával vagy konyha-előkészítéssel

1 szolgálati lakás –  ami akár 2 apartmanná alakítható

2 rendezvényterem – közvetlen udvari kijáratokkal

2 iroda – adminisztrációs, vezetői célokra

 

Kialakítás és atmoszféra

A terek elrendezése lehetővé teszi:

- több generáció együttélését,

- boutique hotelként vagy vendégházként történő hasznosítást,

- egészségfejlesztő, rekreációs vagy oktatási központként való működtetést.

 

A nagyvonalú terek, a természetes fény, a panorámás kilátás, valamint a teraszok és zöldtetők harmóniát és egyedi atmoszférát teremtenek.

Az udvar rendezett zöldfelületekkel és gondosan megépített járófelületekkel illeszkedik a környezetbe.

 

Környezet és megközelíthetőség

Közlekedés: 5 perc sétára buszmegálló található

Autóval: gyors kapcsolat a BAH-csomóponttal és az M1–M7 autópályák bevezető szakaszával

Környezet: zöldövezeti, nyugodt, elegáns lakókörnyezet

Szolgáltatások: orvosi rendelő, oktatási intézmények, szolgáltató egységek a közelben

A környék atmoszférája biztonságos, csendes és exkluzív, tökéletes pihenésre, családi életre vagy reprezentatív üzleti tevékenységre.

 

Hasznosíthatósági lehetőségek

Az ingatlan azonnal hasznosítható a következő funkciókra:

- szálloda, apartmanház

 - kollégium, diákszálló

- rekreációs vagy egészségügyi központ

- oktatási vagy tréningközpont

- cégközpont, vállalati vendégház

- esküvői és konferencia-rendezvényhelyszín

- többgenerációs rezidencia

 

Ritka lehetőség a budai ingatlanpiacon:

elhelyezkedése kivételesen exkluzív,

kialakítása sokoldalúan hasznosítható,

hangulata pedig időtálló, elegáns, mégis otthonos.

 

A zöldövezeti, mégis központi lokáció, a sokoldalú funkciók és a panorámás kilátás révén ez az épület kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál a budai hegyvidék egyik legjobb részén.

 

Amennyiben a hirdetés felkeltette az érdeklődését, hívását szeretettel várom!

További információért és megtekintésért forduljon bizalommal:

Dr. Vincellér Zsuzsa

Telefon: +36 30 815 2510

E-mail: v.zsuzsa@citycartel.hu