Haus kaufen, Budapest XII. Bezirk

Übersetzter Text
Kurzbeschreibung des Objekts: Das Bürogebäude, das derzeit für Beratungszwecke genutzt wird, von uns aber nicht mehr benötigt wird, bietet eine einzigartige Gelegenheit für jedes Unternehmen oder jede Institution, die einen repräsentativen, gut erreichbaren und langfristig wertsteigernden Standort sucht. Das Gebäude wurde ursprünglich von Makona (Makovecz Design Office) entworfen und war zuvor der Hauptsitz der HVG – eine traditionsreiche Vergangenheit, eine ikonische Form und eine exzellente Lage. ________________________________________ Lage: Strategische Lage. Das Gebäude befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Budapests, in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Hegyvidék, in einer ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Umgebung. Gelegen im Dreieck Mártonhegy, Orbánhegy und Németvölgy, ist das Gebäude auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine schnelle Anbindung an die westlichen Autobahnen. ________________________________________ Technische und funktionale Parameter: Insgesamt 15 Räume unterschiedlicher Größe. Büros, Besprechungsräume, Gemeinschaftsräume • 2 große Säle • derzeit für Schulungen und Präsentationen genutzt • 8 Toiletten auf jeder Etage • Terrasse mit Blick auf den Garten + Panoramablick aus dem Obergeschoss auf den Gellértberg • Mehrzonen-Sicherheitssystem • Moderne Gasheizung • Gutes Strom- und IT-Netzwerk ________________________________________ Parkmöglichkeiten • Gebührenpflichtige Zone mit bis zu 20 Stellplätzen vor dem Gebäude • Gebührenpflichtiger überdachter Parkplatz im Einkaufszentrum • Kostenlose Parkplätze in den nahegelegenen Straßen, ca. 100–150 Meter entfernt • Der begrünte Innenhof kann in einen Parkplatz umgewandelt werden (Investition erforderlich) ________________________________________ Für wen ist es die ideale Wahl? Dieses Bürogebäude eignet sich besonders für: Anwaltskanzleien (für Mandantenempfang); Gesundheitsdienstleister, Privatkliniken, Schönheitszentren; Innovations-, Startup-, IT- oder Kreativunternehmen; Unternehmenszentralen, regionale Niederlassungen ungarischer oder internationaler Unternehmen; Botschaften (auch für diplomatische oder gemeinnützige Zwecke). ________________________________________ Mögliche Kooperationsformen: Verkauf als langfristige Kapitalanlage; Miete (10–20 Jahre, mit planbaren Konditionen); Gemeinschaftsprojekt (Kombination aus beruflicher Funktion und Immobilie, z. B. Gesundheitswesen, Bildung). Die Innenräume lassen sich flexibel umgestalten und nach Bedarf renovieren. Der Einbau eines Außenaufzugs ist möglich. Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten unseren Kunden eine kostenlose Kreditberatung an. Die Vermittlung ist für unsere Käufer kostenlos. Die Daten in der Anzeige dienen lediglich Informationszwecken.

Urtext
Az ingatlanról röviden

A jelenleg tanácsadói célra használt, de számunkra már feleslegessé vált irodaház egyedülálló lehetőséget kínál bármely cég vagy intézmény számára, amely reprezentatív, jól megközelíthető, hosszútávon értékálló helyszínt keres. Az ingatlan eredetileg a Makona (Makovecz Tervező Iroda) által tervezett épület, korábban a HVG székháza volt – komoly múlt, ikonikus forma, kitűnő elhelyezkedés.

________________________________________

Elhelyezkedés – stratégiai lokáció

A ház Budapest egyik legelőkelőbb környékén, a Hegyvidék Bevásárlóközpont közvetlen közelében, csendes, de könnyen megközelíthető környezetben található.

A Mártonhegy–Orbánhegy–Németvölgy háromszögében elhelyezkedő épület közlekedési szempontból is kiemelkedő: több busz- és villamosvonal, valamint gyors elérés a nyugati sztrádák felé.

________________________________________

Műszaki és funkcionális paraméterek

• Összesen 15 különböző méretű szoba – irodák, tárgyalók, közösségi terek

• 2 nagyterem – jelenleg oktatási és bemutató funkcióval

• 8 mellékhelyiség, szintenként elhelyezve

• Terasz a kert felé + panorámás felső szint a Gellért-hegy irányába

• Többzónás biztonsági rendszer

• Modern gázkazános fűtés

• Jó állapotú elektromos és informatikai hálózat

________________________________________

Parkolási lehetőségek

• A ház előtt akár 20 férőhelyes fizetős zóna

• A bevásárló központban fizetős fedett parkolási lehetőség

• A közeli kis utcákban, kb. 100–150 méterre ingyenes parkolás biztosított

• A belső zöld kert átalakítható parkolóvá (beruházást igényel)

________________________________________

Kiknek lehet ideális választás?

Ez az irodaház kifejezetten alkalmas:

• Ügyvédi irodáknak, ügyfélfogadási céllal

• Egészségügyi szolgáltatóknak, magánklinikának, szépészeti központnak

• Innovációs, startup, IT vagy kreatív cégek számára

• Cégközpontnak, magyar vagy nemzetközi vállalatok regionális bázisának

• Nagykövetségeknek, diplomáciai vagy nonprofit célokra is

________________________________________

A lehetséges együttműködési formák

• Eladás – hosszútávú tulajdonosi befektetésként

• Bérlet – 10–20 éves, kiszámítható feltételekkel

• Közös projekt – szakmai funkció + ingatlan párosítása (pl. egészségügy, oktatás)

A belső terek igény szerint rugalmasan átalakíthatók, felújíthatók. Külső lift beépítése megoldható.



Kérdés esetén keressenek minket bizalommal!



Irodánk ingyenes hiteltanácsadással áll ügyfeleink rendelkezésére.



VEVŐINK RÉSZÉRE A KÖZVETÍTÉS DÍJMENTES.



A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek.