Haus kaufen, Budapest XII. Bezirk

Übersetzter Text
Ein seltenes Juwel an der Grenze zwischen Svábhegy und Zugliget: Ein dreistöckiges Einfamilienhaus mit unzähligen Möglichkeiten! In einer der begehrtesten, wertvollsten und ruhigsten Bergregionen Budapests, im Grüngürtel des 12. Bezirks, steht ein dreistöckiges, 225 m² großes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichen Merkmalen auf einem 600 m² großen, gepflegten Grundstück zum Verkauf. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Die perfekte Wahl für alle, die die Natur lieben, aber nicht auf die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums verzichten möchten. Lage und Umgebung: Leben im Grünen mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einer der ruhigsten und malerischsten Gegenden der Budaer Berge, verkehrsberuhigt und direkt angrenzend an Naturschutzgebiete. Verkehrsanbindung: Trotz der Berglage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autofahrt hervorragend. Mit den nahegelegenen Buslinien (z. B. 21, 21A, 212 oder der Zahnradbahn) erreichen Sie den Széll-Kálmán-Platz und den Südbahnhof in nur 10–15 Minuten. So ist das pulsierende Stadtzentrum immer in greifbarer Nähe. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Hauptstraßen und Autobahnausfahrten schnell erreichbar. Ausstattung und Service: Die Gegend bietet alles für einen komfortablen Alltag. Hochwertige Supermärkte, Bäckereien, gemütliche Bergrestaurants und Konditoreien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hegyvidék und der MOM-Park bieten erstklassige Einkaufs- und Verwaltungsmöglichkeiten. Bildung und Freizeit: Der Bezirk ist bekannt für seine exzellenten Bildungseinrichtungen; renommierte staatliche und internationale Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Entspannung sucht, kann Normafa, den János-Hügel und die umliegenden Wanderwege besuchen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. So können Sie direkt vor Ihrer Haustür Ihren täglichen Lauf, den Spaziergang mit dem Hund oder einen Familienausflug starten. Hauptmerkmale der Immobilie: Wohnfläche: 3 x 75 m² auf drei Ebenen. Aufteilung: Wohnzimmer + 3 separate, nach oben zu öffnende Zimmer. (Das Zimmer im Obergeschoss kann in 2 Zimmer unterteilt werden.) Grundstück: 600 m², idyllischer, grüner Garten. Außenbereich: Knapp 40 m² große Terrasse und Balkon. Parken: Doppelgarage im Erdgeschoss, zusätzlich eine separate, 25 m² große, gemauerte Garage, Stellplätze für 2 Autos vor den Garagen im Garten. Komfort: Zwei Badezimmer und separate WCs auf jeder Ebene. Rechtlicher Status: Lastenfrei, sofort bezugsfertig! Innenräume und Aufteilung: Licht und Harmonie. Einer der größten Vorzüge der Immobilie ist die äußerst helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer öffnen sich separat und sind in verschiedene Richtungen ausgerichtet, sodass das Haus den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Vom Wohnzimmer und den Zimmern aus genießt man einen beruhigenden Blick ins Grüne. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zu Balkon oder Terrasse von jedem Wohnraum, wodurch Natur und Wohnraum harmonisch verschmelzen. Besonderheit: 75 m² multifunktionale Fläche. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 75 m² große Fläche mit separatem Eingang, die zuvor als Werkstatt genutzt wurde. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Er eignet sich hervorragend für ein Büro, eine Arztpraxis oder ein Atelier. Auch die Umwandlung in einen Fitnessraum, einen Wellnessbereich oder einen privaten Hobbyraum ist möglich. Dank des separaten Eingangs ist er ideal für Mehrgenerationenwohnen (Eltern, erwachsene Kinder) oder auch zur Vermietung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Wenn Sie in einer der begehrtesten, sichersten und ruhigsten Lagen der Budaer Berge leben möchten, wo großzügiger Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Hand in Hand gehen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen. Flexible Besichtigungstermine sind möglich. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte! Referenznummer: HZ029786-NOK

Urtext
Ritka gyöngyszem a Svábhegy és Zugliget határán
Háromszintes családi ház számtalan lehetőséggel!Budapest egyik legkeresettebb, legértékesebb és legnyugodtabb hegyvidéki részén, a XII. kerület zöldövezetében eladó egy háromszintes, rendkívüli adottságokkal rendelkező, 225 m²-es családi ház egy 600 m²-es, gondozott telken.
Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy életforma.
Tökéletes választás azoknak, akik a természet közelségére vágynak, de nem akarnak lemondani a belváros gyors elérhetőségéről sem.Lokációról és környezet:
Élet a természet kapujában, kiváló infrastruktúrával
A ház a Budai-hegység egyik legcsendesebb, átmenő forgalomtól mentes, patinás részén található, közvetlenül a természetvédelmi területek szomszédságában.
Közlekedés: A hegyvidéki elhelyezkedés ellenére a tömegközlekedés és az autós megközelíthetőség is kiváló. A közelben található buszjáratokkal (pl. 21-es, 21A, 212-es buszok vagy a fogaskerekű) a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar mindössze 10-15 perc alatt elérhető, így a belváros lüktetése bármikor karnyújtásnyira van. Autóval a környező főutak és az autópályák kivezető szakaszai is gyorsan megközelíthetők. Ellátottság és szolgáltatások: A környéken minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges. Pár perces körzeten belül elérhetők kiváló minőségű élelmiszerüzletek, pékségek, hangulatos hegyvidéki éttermek és cukrászdák. A közeli Hegyvidék Bevásárlóközpont és a MOM Park pedig prémium vásárlási és ügyintézési lehetőségeket biztosítanak. Oktatás és szabadidő: A kerület híres kiváló oktatási intézményeiről; neves állami és nemzetközi iskolák, óvodák találhatók a közelben. A kikapcsolódásra vágyókat a Normafa, a János-hegy és a környező turistaútvonalak várják, amelyek sétatávolságra vannak, így a napi futás, kutyasétáltatás vagy családi kirándulás közvetlenül a ház kapujától indulhat.Az ingatlan főbb jellemzői: Lakótér: 3x75 m² három szinten Elrendezés: Nappali + 3 külön nyíló szoba. ( Az emeleti szoba 2 szobává osztható) Telek: 600 m²-es, intim, zöld kert Kültéri kapcsolatok: Közel 40 m² terasz és erkély Parkolás: Dupla beállású garázs a ház földszintjén, plusz különálló, 25 m²-es, téglából épített zárt garázs, garázsok előtt 2 autó számára parkolási lehetőség, kerten belűl Komfort: Két fürdőszoba, és minden szinten külön mellékhelyiség Jogi státusz: Tehermentes, rendezett tulajdonviszonyok azonnal birtokba vehető!Belső terek és elrendezés: Fény és harmóniaAz ingatlan egyik legnagyobb értéke a rendkívül világos, átgondolt elrendezés. A szobák külön nyílnak és több égtáj felé tájoltak, így a természetes fény egész nap átjárja a házat. A nappaliból és a szobákból a buja, zöld környezet megnyugtató látványa tárul elénk. Különleges előny, hogy minden lakóhelyiséghez közvetlen erkély- vagy teraszkapcsolat tartozik, így a kinti természet és a benti élettér tökéletesen egybeforr.Különlegesség: 75 m²-es multifunkcionális térA ház alsó, utcaszintjén egy összesen 75 m²-es, teljesen önálló bejárattal rendelkező szint található, amely korábban műhelyként funkcionált. Ez a rész zseniális lehetőségeket rejt magában: Kiválóan alkalmas vállalkozás, iroda, orvosi rendelő, műterem üzemeltetésére. Kialakítható belőle fitneszterem, wellness részleg vagy privát hobbihelyiség. Külön bejárata miatt tökéletes opció többgenerációs együttélésre (szülőknek, felnőtt gyermeknek), vagy akár bérbeadásra is.Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Ha a budai hegyvidék egyik legértékesebb, legbiztonságosabb és legnyugodtabb környezetében szeretne élni, ahol a nagy élettér és a sokoldalú hasznosíthatóság egyszerre van jelen, ezt az ingatlant feltétlenül érdemes személyesen is megtekinteni.Rugalmasan megtekinthető, ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

Referencia szám: HZ029786-NOK