Haus kaufen, Budapest XIV. Bezirk

Übersetzter Text

Wir bieten zum Verkauf ein komplett renoviertes, 5-Zimmer-Reihenhaus mit Wärmepumpe und Solaranlage in einer der schönsten Lagen von Zugló an. Die Wohnfläche beträgt 142 m² (136 m² Nettofläche) zuzüglich einer 15 m² großen Terrasse. Das Haus besticht durch seine hervorragende Ausrichtung und Raumaufteilung mit großzügigen, hellen und offenen Räumen. Hochwertige Bauqualität, erstklassige Materialien, ein durchdachtes Design und eine einzigartige Inneneinrichtung zeichnen das Haus aus. Neben Komfort und ansprechendem Design stand dabei die Energieeffizienz im Vordergrund. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine 15 m² große Terrasse in den privaten, schön angelegten Garten. Die hochwertige Renovierung zeigt sich unter anderem im polierten Eichenparkett und den Marmorplatten zwischen Tor und Eingang. Auch die gesamte Haustechnik wurde umfassend erneuert. Einige Ausstattungsmerkmale (ohne Anspruch auf Vollständigkeit): inklusive des gesamten Stromnetzes, Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom, elektrische Rollläden, Vorbereitung für eine Alarmanlage, Gegensprechanlage und motorisiertes Tor, Kamerasystem vorne und hinten, Eingangstür aus Aluminium mit Mehrpunktverriegelung… 3 x 16 A Tagestarif und 3 x 16 A Nachttarif. Aktive Belüftung in den Badezimmern und Badezimmermöbel aus Eiche. Die gesamte Dachkonstruktion wurde erneuert. Die Hausheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine innovative Zusatzwärmepumpe zum Tarif H, ergänzt durch eine netzunabhängige 3,5-kW-Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage umfasst einen 5,1-kW-Solarenergiespeicher (Batteriespeicher). Auf Wunsch kann die Photovoltaikanlage auf bis zu 10 kW erweitert werden. Die Fenster und Türen sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Die Außenwände sind mit 10–15 cm EPS gedämmt. Dank der modernen Heizungs- und Kühlanlage, der neuen Fenster und Türen sowie der Dämmung werden die Betriebskosten minimiert. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und -kühlung, während Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gebläsekonvektorheizung und -kühlung ausgestattet sind, die sowohl im kalten Winter als auch im heißen Sommer äußerst effizient arbeitet. Das Doppelhaus befindet sich auf einem 148 m² großen Grundstück mit einem Stellplatz. SOFORT VERFÜGBAR! Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - Treppenhaus - Hauswirtschaftsraum - Speisekammer - Badezimmer - Offene Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Terrasse. Raumaufteilung Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Zwei Schlafzimmer - Treppenhaus - Abstellraum. Raumaufteilung Dachgeschoss: - Flur - Badezimmer - Zwei Schlafzimmer - Treppenhaus. Das Haus liegt in einer sicheren, von Gärten umgebenen Wohngegend in einem der ruhigsten Viertel von Zugló. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; das Zentrum ist in kurzer Zeit mit dem Bus erreichbar. Die Autobahn M3 ist nur 3 Minuten entfernt. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur der Gegend befinden sich zahlreiche soziale Einrichtungen, darunter eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, eine Grundschule, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe. Wir unterstützen Sie gerne mit einer kostenlosen Bearbeitung Ihrer Kredit- und CSOK-Anträge! Ich freue mich auf Ihr Interesse.

Urtext

Megvételre kínálunk Zugló egyik legszebb részében egy teljesen felújított, HŐSZIVATTYÚS, NAPELEMES, teraszos, 142 nm-es(nettó 136 nm) + 15 nm terasz alapterületű 5 szobás ikerházat. A ház tájolása és elosztása kiváló, tágas, világos, nyitott nagy terekkel rendelkezik.

Az ingatlan igényes kivitelezéssel, minőségi alapanyagokból, átgondolt tervezéssel, egyedi belső kialakítással került kialakításra, ahol a kényelem és az átgondolt tervezés mellett az energia takarékosság volt a fő szempont. Az ingatlan nappalijából egy 15 nm-es teraszon keresztül jutunk el a hátsó parkosított privát kerthez.

A felújítás igényességét jelzi többek között a csiszolható tölgyfa svédpadló és a kapu, valamint a bejárat között lerakott márvány térkő.



A felújítás az egész gépészetet is teljeskörűen érintette. Néhány elem a teljesség igénye nélkül: többek között a teljes elektromos hálózat, a közmű bekötések (víz, csatorna, villany), elektromos redőnyök, riasztó előkészítés, kaputelefon és motoros kapu, elöl-hátul kamera rendszer, több ponton záródó alumínium bejárati ajtó….

 

3 x 16 A minden napszaki és 3 x 16 A H tarifa.

Fürdőszobákban aktív szellőztetés, valamint tölgyfa fürdőszobabútorok.

 

A teljes tetőszerkezet is újra lett építve.



A ház fűtéséről, valamint használati melegvíz ellátásól egy innovatív AUX hőszivattyú gondoskodik H tarifáról, valamint ehhez társul egy sziget üzemű 3,5 kW-os napelem rendszer. A napelemelem rendszerhez egy 5,1 kW-os napelem energiatároló(akkupakk) tartozik. A napelem rendszer igény szerint 10 kW-ig bővíthető. A nyílászárók többkamrás három rétegű üvegezéssel ellátott kivitelben kerültek beépítésre. A külső falakra 10-15 cm-es EPS szigetelés került.

A legmodernebb fűtési és hűtési rendszernek, az új nyílászáróknak, valamint a szigeteléseknek köszönhetően a rezsi költségek minimalizálódnak.



A földszinten padló fűtés-hűtés, míg az emeleten és a tetőtérben fan coil fűtés-hűtés van, ami rendkívül hatékonyan használható a téli hidegben vagy akár a nyári melegben.



Az ikerház egy 148 nm-es telken helyezkedik el, gépjármű beállási lehetőségével.



AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!



Helyiség lista a földszinten:

- Előtér

- Lépcsőtér

- Háztartási helyiség

- Kamra

- Fürdőszoba

- Amerikai konyha

- Étkező

- Nappali

- Terasz



Helyiség lista az emeleten:

- Közlekedő

- Fürdőszoba

- Két hálószoba

- Lépcsőtér

- Gardrób



Helyiség lista a tetőtérben:

- Közlekedő

- Fürdőszoba

- Két hálószoba

- Lépcsőtér



Az ingatlan biztonságos, kertes házas övezetben, Zugló egyik legnyugodtabb részén található. Közlekedése kiváló, busszal a centrum rövid idő alatt megközelíthető. Az M3-as autópálya 3 perc alatt elérhető. A környék fejlett infrastruktúrájának köszönhetően bővelkedik a szociális intézményekben, bölcsőde, óvoda, általános iskola, orvosi intézmények, bevásárlási lehetőségek, találhatóak a közelben.

Hitel, CSOK igénylésben díjmentes ügyintézéssel állunk rendelkezésére!

Várom megtisztelő érdeklődésüket.