Haus kaufen, Budapest XV. Bezirk

Übersetzter Text
Exklusiv im Angebot von Turbo360 Real Estate! Wir suchen Käufer mit Barzahlung! Besonders empfehlenswert für Familien, die renovierungsbereit sind, und für Investoren! Zum Verkauf steht ein freistehendes Familienhaus in einer der beliebtesten Gegenden des 15. Bezirks von Borough of New York, in der Jolán-Straße, nur wenige Autominuten von den Zentren PÓlus und Ázsia entfernt. Das Haus bietet eine hervorragende Infrastruktur, liegt zentrumsnah und dennoch ruhig in der Gartenstadt. Es ist sofort bezugsfertig und bietet Renovierungspotenzial. Das Grundstück verfügt über eine eigene Flurstücksnummer, eine Bebauungsdichte von 30 % und ist 258 m² groß. VORTEIL: Gasanschluss auf dem Grundstück, aber noch nicht an das Gebäude angeschlossen. AUSSICHT: Gartenblick. Ein weiterer Vorteil ist die Lage im zweiten Grundstück von der Straße, wodurch es weitab von Straßenlärm und Staub liegt. Das Besondere ist die äußerst ruhige, helle und unverbaute Lage. Das Gebäude ist vom Eingangstor über eine Zufahrtsstraße erreichbar. Es gibt eine Klingel. Derzeit befindet sich vor dem Gebäude eine geschlossene Terrasse, die im Frühling und Herbst eine sehr angenehme Temperatur bietet und zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Vorteil ist der ca. 5 m² große Abstellraum am Ende des Gartens. AUSSTATTUNG: Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Es gibt keinen Kabelfernseh- oder Internetanschluss. Heizung: Derzeit mit elektrischen Heizkörpern, Winterkosten: Pauschal 25.000 HUF. Warmwasser wird über einen 120-Liter-Elektroboiler bereitgestellt. Nachmittags, ab ca. 14 Uhr, scheint die Sonne. Die Raumhöhe beträgt 2,974 Meter. Im Jahr 2008 wurde das Fenster eines Zimmers durch ein Holzfenster ersetzt. Ebenfalls 2008 wurden neue Beläge verlegt, darunter Laminatparkett und Bodenfliesen. Das Dach über dem zweiten Zimmer wurde Anfang der 2000er-Jahre saniert. Das Gebäude verfügt über zwei Stromzähler, das zweite Zimmer zusätzlich über einen separaten. Die Abrechnung erfolgt stundenweise. Ein Brunnen und ein Gartenwasserhahn wurden genehmigt, sind aber derzeit ungenutzt. Laut Energieausweis von 2025 bietet die Wohnung folgende Vorteile: Blick auf einen privaten Garten und eine Grünfläche. Sichere Gegend, kostenlose Parkplätze in der Nähe. INFRASTRUKTUR: Fast alles ist in wenigen Minuten erreichbar: Apotheke, Geschäfte (SPAR 5 MINUTEN), Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, Banken, Markt, Post, Dienstleister, Tabakwarenladen, Brauereien, Restaurants, Fitnessstudios usw. Das Einkaufszentrum Pólus und das ÁZSIA CENTER mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind nur 5 Minuten entfernt. Die Szentmihályi Út ist 2 Minuten entfernt. Neben Pólus befindet sich ein kleiner Wald mit Grillplätzen, Sportmöglichkeiten, Hundewiese usw. Darüber hinaus bietet der Bezirk seinen Gästen ein vielfältiges Kulturprogramm. Beispielsweise die Sommerspiele des 15. Bezirks, eine relativ neue Initiative mit hochkarätigen Theater- und Musikproduktionen. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Haltestellen der Straßenbahnlinien 62/A und 3as befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch etwas weiter weg: 5, 25, 96, 124, 225, 296, 196 Busfamilie. BOSNYÁK TER 15 MINUTEN (124 el) MEXIKÓI ÚT 1 METRO, 20 MINUTEN. ÚJPEST KÉZPONT 3 METRO (196, 196A) 25 MINUTEN, KELETI PÁLYAUDVAR 2 und 4 METRO 25 MINUTEN. Újpalota Fő tér ist 10 Minuten entfernt. Hier können Sie in fast 30 Fahrzeugtypen in alle Richtungen der Stadt umsteigen. RÁKOSPALOTA – BAHNHOF ÚJPEST 18 MINUTEN. (124, 96, 196) NACHTFAHRTEN: 996, 996A. MIT DEM AUTO: M3 4 MINUTEN, MO 8 MINUTEN. KOSTENLOSES PARKEN! Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage oder zur Vermietung! Rufen Sie uns vertrauensvoll an, auch am Wochenende! KOSTENLOSE KREDITVORANSCHLUSSPRÜFUNG, HYPOTHEKSDARLEHEN, CSOK, BAföG-Darlehen, LTP-Verwaltung (Erste, Fundamenta)! Unsere unabhängigen Bankexperten lassen 13 Partnerbanken vergleichen, um Ihnen die günstigste Lösung zu bieten.

Urtext
Kizárólag a Turbo360 Ingatlan kínálatában!
KÉSZPÉNZES VEVŐKET VÁRUNK!
Ajánlom elsősorban FELÚJÍTÁST SZÍVESEN vállaló CSALÁDOKNAK, és BEFEKTETŐKNEK!
Eladó Bp. XV. KERÜLET egyik LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN, JOLÁN utcában, A PÓLUS és ÁZSIA CENTERTŐL kocsival PÁR PERCRE, KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL , A KÖZPONT közelében , mégis CSENDES KERTVÁROSI RÉSZEN , TEHERMENTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, FELÚJÍTANDÓ CSALÁDI HÁZ! Az ingatlan ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON , 30 % OS BEÉPÍTÉSI MUTATÓVAL, 258 NM ES TELKEN TALÁLHATÓ a családi házak között. ELŐNY : A GÁZ BEHOZVA TELKEN BELÜLRE, az épületbe viszont még nincs bekötve. KILÁTÁS: KERTRE NÉZŐ. Szintén előny , hogy az uta felől a MÁSODIK INGTALAN, így az UTCA ZAJÁTÓL, PORÁTÓL, TÁVOLABB HELYEZKEDIK EL. Sajátos egyedi jellemzője, hogy RENDKÍVÜL CSENDES, VILÁGOS, BELÁTÁS és ÁTLÁTÁSTÓL MENTES TERÜLETEN HELYEZKEDIK EL. Az épületbe a bejárati kaputól szolgalmi úton lehet eljutni. Csengő van. Jelenleg az épület előtt található egy zárt terasz is, mely tavasszal és ősszel rendkívül kellemes hőmérsékletű, pihenő hely, és + ELŐNY a kert végében egy kb 5 nm es nagy TÁROLÓ.
INGATLAN JELLEMZŐJE:
AZ ÉPÜLET FELÚJÍTÁSRA VÁR, villany, víz, csatorna kiépítve. Vezetékes kábel tv, internet nincs.
Fűtés: Jelenleg villanyradiátorral, téli költsége: 25 000,- Ft átalány. Melegvizet 120 literes villanybojler biztosítja. A nap délután, kb. 14 órától süt be. Belmagasság: 2,974 méter. 2008-ban egy szoba ablaka FA NYÍLÁSZÁRÓRA lett cserélve. Szintén 2008-ban új burkolatok kerültek le, így a laminált parketta és a járólap. A 2. szoba felett a 2000 es évek elején tetőjavításra is sor került. Az épülethez 2 db villanyóra tartozik, a 2. szobának külön villanyórája is van. Az épületben minden szolgáltató egyedi MÉRŐÓRÁK alapján számláz. Ásott kútnak és kerti csapnak lehetőség adott, jelenleg ezek használaton kívüliek.
A 2025-ben készült ENERGETIAI TANŰSÍTVÁNY szerint besorolás: TOVÁBBI ELŐNY, A KILÁTÁS, mely saját kertre és zöld területre néz.
BIZTONSÁGOS KÖRNYÉK, környéken parkolás ingyenes.
INFRASTRUKTÚRA:
Pár perces körzetben szinte minden elérhető: így pl: gyógyszertár, boltok (SPAR 5 PERC), bölcsőde, óvoda, iskola, bankok, piac, posta, szolgáltatók, dohánybolt, kifőzdék, éttermek, fitness -kondi termek stb. PÓLUS és ÁZSIA CENTER 5 PERCRE, számtalan VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGGEL ÉS SZOLGÁLTATÁSSAL. + A SZENTMIHÁLYI ÚT 2 percre, Pólus mellett kiserdő, szabadtéri főzőhelyekkel, SPORTOLÁSI lehetőséggel, kutyafuttatóval stb. Mindemellett a kerület számtalan kulturális rendezvénnyel várja vendégeit. Így pl. a XV. kerületi NYÁRI JÁTÉKOK , viszonylag új kezdeményezés , igen színvonalas színházi és zenei produkciókkal.
KIVÁLÓ TÖMEGKÖZLEKEDÉS: BKK megállók a közvetlen közelben:62/A és 3-as villamos . Továbbá kissé távolabb: 5, 25, 96, 124, 225, 296, 196 os buszcsalád. BOSNYÁK TÉR 15 PERCER (124 el) MEXIKÓI ÚT 1 ES METRÓ, 20 PERCERE. ÚJPEST KÖZPONT 3-AS METRO (196, 196A) 25 PERCRE, KELETI PÁLYAUDVAR 2 ES és 4-ES METRO 25 PERCRE. Újpalota Fő tér 10 percre, itt közel 30 féle járműre átszállási lehetőség a város minden irányába. RÁKOSPALOTA – ÚJPEST VASÚTÁLLOMÁS 18 PERCRE. (124. 96, 196)
ÉJSZAKAI JÁRATOK: 996, 996A
AUTÓVAL: M3 4 PERC, MO 8 PERC, PARKOLÁS INGYENES!
A lakás BEFEKTETÉSNEK, KIADÁSRA is kiválóan alkalmas!
Hétvégén is hívjon bizalommal!
DÍJMENTES HITEL ELŐ MINŐSTÉS, JELZÁLOGHITEL, CSOK, Babaváró kölcsön, LTP (Erste, Fundamenta) ügyintézés!
Bank független szakértőink 13 banki partnert tudnak versenyeztetni, így az Ön számára a legkedvezőbb megoldást tudják kínálni.