Haus kaufen, Budapest XV. Bezirk

Übersetzter Text
Ich biete zum Verkauf ein zweistöckiges, 128 m² großes, massiv gebautes Einfamilienhaus mit vier Vollbädern und zwei Gästetoiletten an. Das Haus ist nach Ost-Südost ausgerichtet, klimatisiert und befindet sich auf einem 643 m² großen, umzäunten Grundstück im 15. Bezirk von Budapest, im Zentrum von Rákospalota, in der Nähe der Autobahnauffahrt M3. Zum Haus gehören Abstellräume, eine 30 m² große Garage und ein Garten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein 20 m² großes, straßenseitiges, zweistöckiges Gewerbeobjekt, das sich auch hervorragend als Wohnimmobilie eignet. Der Hof ist durch ein sicheres Einfahrtstor zugänglich, das aufgrund seiner Größe auch mit dem Auto befahren werden kann. Rechts vom Tor befindet sich das zweistöckige Einfamilienhaus, links das Gewerbeobjekt mit separatem Eingang. Die Haustür führt auf eine 10 m² große, überdachte Terrasse, die zum morgendlichen Kaffee und zum Entspannen am Abend einlädt. Von hier aus gelangt man in das Foyer, von dem aus man in das geräumige, 28 m² große, helle und geflieste Wohnzimmer gelangt. Dieses ist ein offener, luftiger Raum, der dennoch etwas abgetrennt wirkt. Es bildet das Herzstück des Hauses und dient als Gemeinschaftsraum, in dem die Familie gemütliche Stunden verbringen kann. Rechts davon befinden sich die 16,5 m² großen, gefliesten Zimmer mit schallisolierten Holzfenstern zur Straße hin, die dennoch ruhig sind und nebeneinander liegen. Jedes Zimmer bietet seinen eigenen Wohnraum. Links liegt das dritte, 13,5 m² große, helle Zimmer mit Holzparkett, von dem aus man auf die Terrasse blickt. Dahinter, auf der rechten Seite, befindet sich ein Flur, an dessen Ende sich rechts das 3,5 m² große, geflieste Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster öffnet. Daneben liegt ein 1,5 m² großes, gefliestes WC. Gegenüber befindet sich die 7,5 m² große, geräumige, möblierte und mit Elektrogeräten ausgestattete Küche mit Fenstern. Die Abstellräume gehen von der Küche ab, von der aus man durch eine Tür die asphaltierte Auffahrt zum Hof erreicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Schmetterlingstreppe ins Obergeschoss. Biegt man links ab, öffnet sich das 11,7 m² große, geflieste Schlafzimmer. Von hier aus erreicht man ein weiteres, 10 m² großes, ebenfalls gefliestes Schlafzimmer und schließlich ein 2,4 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Verlässt man das Haus und geht über den Hof, findet man die 20 m² großen, separaten, zweistöckigen Geschäftsräume, die derzeit als Wohnung genutzt werden. Beim Betreten gelangt man in ein möbliertes, technikbeheiztes Esszimmer mit amerikanischer Küche. Von hier führt eine Treppe ins Obergeschoss, das aktuell als Schlafzimmer dient. Gegenüber der Treppe befindet sich ein 2 m² großes Badezimmer mit Dusche und WC. Hier sorgt ein Gaskonvektor für die Beheizung. Weiter im Hof befinden sich die Abstellräume im Anschluss an das Familienhaus. Im ersten Raum stehen die Gasheizung und ein Kombi-Heizkessel. Gegenüber den Abstellräumen, auf der anderen Seite des Hofes, befindet sich ein überdachter Bereich mit Metallrahmen. Am Ende des Hofes bietet die separate, 30 m² große Garage mit Wartungsschacht überdachten Stellplatz für Ihr Auto. Daneben erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Rasen und umzäunten Obstbäumen. Auf der betonierten Fläche davor kann sogar ein Swimmingpool angelegt werden. Technische Merkmale: Heizung und Warmwasser werden über einen Gaskessel bereitgestellt, dessen monatliche Kosten durchschnittlich 15.000 HUF betragen. Das Erdgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlt als auch heizt. Es verfügt über zweilagige Holzfenster und -türen, das Obergeschoss über Kunststofffenster. Die Elektrik ist noch original. Das Haus ist von außen isoliert. Die Gegend ist sehr ruhig und von Einfamilienhäusern umgeben. Parkplätze befinden sich an der Straße. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten (Pólus Center, Asia Mall, Spar, Tesco) und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 5, 25, 125, 96, 196 und 296 sowie die Straßenbahnlinie 62A sorgen für eine gute Anbindung. Die Autobahn M3 ist nur wenige Straßen entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Das Objekt ist lastenfrei, kreditwürdig und kann nach vollständiger Bezahlung des Kaufpreises sofort bezogen werden. Datenschutz: Wir informieren Sie hiermit, dass Sie als Interessent durch Anruf unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer der sicheren und sorgfältigen Verarbeitung und Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten – insbesondere Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer – durch die FORTISElit Ingatlan Kft., den Inserenten, zustimmen. Informationen zum Datenschutz finden Sie auf der Website der Immobilienagentur FORTISELIT. 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Urtext
Megvételre kínálok Budapesten a XV. kerületben, Rákospalota központjában, az M3 bevezetőhöz közel, egy 643 nm-es, körbekerített önálló telken elhelyezkedő, kétszintes, 128 nm-es, 4 egész és két félszobás, tégla építésű, szigetelt, keleti-délkeleti fekvésű, klimatizált családi házat, tárolókkal és 30 nm-es garázzsal és kerttel, és a telken plusz még egy 20 nm alapterületű, utcafronti, kétszintes üzlethelyiséget, mely lakhatás céljára is teljesen megfelelő.

Az udvarba a biztonságos bejárati kapun keresztül jutunk, ami méretéből adódóan gépkocsi behajtására vagy akár is alkalmas. Belépve a kapun jobbra találjuk a két szintes családi házat, balra pedig a külön bejáratú üzlethelyiséget. A bejárati ajtó egy 10 nm-es fedett teraszról nyílik, ahol reggelente kávézhatunk, esténként pihenhetünk, innen az előtérbe érkezünk, ahonnan az egy légtérben, de mégis kissé elválasztva a tágas 28 nm-es járólappal burkolt világos nappali nyílik. Ez a ház központi része, itt ez egy közös tér ahol összejöhet a család, kellemes időtöltésre. Jobbra helyezkednek el az utcára néző, de mégis csendes egymás mellett nyíló 16,5 nm-es, járólappal burkolt, hangszigetelt fa ablakokkal ellátott szobák, amik saját életteret is nyújtanak a család tagjainak. Balra találjuk a harmadik, 13,5 nm-es fa parkettás tágas, világos szobát, ebből a szobából a teraszra nyílik a kilátás. A szoba mögött jobb oldalon egy folyosó vezet, aminek a végén jobbra nyílik a 3,5 nm-es csempével burkolt, sarokkádas, ablakos fürdőszoba. Mellette kapott helyet 1,5 nm-es kerámia burkolatú toalett. Szemben a 7,5 nm-es tágas gépesített, bútorozott, étkezős, ablakos, világos konyhába jutunk. A konyhából nyílnak a tárolók és innen egy ajtón keresztül juthatunk az udvar aszfaltozott kocsibejáró részére.

Az emeletre a nappaliból, a pillangó lépcsőn jutunk fel, balra fordulva a 11,7 nm-es járólapos hálószoba nyílik, ebből a szobából nyílik a másik, 10 nm-es járólapos hálószoba, innen egy 2,4 nm-es kádas, ablakos fürdőszobába jutunk.
A házból kilépve az udvaron szemben találjuk a 20 nm alapterületű, különálló, kétszintes üzlethelyiséget, amely most lakásként van hasznosítva. Belépve egy amerikai konyhás bútorozott, gépesített, étkezős nappaliba érkezünk. Innen lépcső vezet a felső szintre, mely jelenleg hálószobaként funkcionál. A lépcsővel szemben nyílik az épített zuhanyzós, toalettes, 2 nm-es fürdőszoba. Itt a fűtést gázkonvektor biztosítja. Az udvaron tovább haladva a családi ház folytatásában találjuk a tárolókat, az elsőben kapott helyet a fűtést biztosító gázcirkó és egy vegyes tüzeléses kazán. A tárolókkal szemben, az udvar másik oldalán egy fémvázas, fedett rész került kialakításra.
Az udvar végében a különálló, szerelőaknás, 30 nm-es garázs biztosítja a kocsi fedett tárolását. Mellette füves, illetve elkerített gyümölcsfával beültetett nagyon tágas kert található, ami előtt a betonozott részen akár medence is kialakítható.

Műszaki jellemzők: a ház fűtéséről és a meleg vízről gázcirkó gondoskodik, melynek díja 15.000 Ft/hó átlagolva, az alsó szint hűtő-fűtő klímával felszerelt. Az alsó szinten két rétegű fa nyílászárók, az emeleten pedig műanyag ablakok. Az elektromos vezetékek még az eredetiek. A ház kívülről szigetelt.

A környék nagyon csendes, családi házas, az utcán is lehet parkolni, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek (Pólus Center, Asia Mall, Spar, Tesco) pár perc sétára minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges. A közlekedést az 5-ös, 25, 125-ös, 96, 196, 296-os buszok és a 62A-as villamos is segíti. Néhány utcányira az M3-as autópálya könnyíti a bejutást a belváros irányába.

Az ingatlan tehermentes, hitelezhető, teljes vételár kifizetését követően azonnal birtokba vehető.

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