Haus kaufen, Budapest XVI. Bezirk

Übersetzter Text
Im 16. Bezirk, an der Grenze zwischen Zugló und Rákosszentmihály, in der Csömöri út, in ruhiger Vorstadtlage, steht eine ganz besondere, renovierte kleine Wohnung mit eigenem Garten und großem Abstellraum zum Verkauf. Die vierte Wohnung des in den 70er Jahren erbauten Reihenhauses verfügt über einen komplett umzäunten, privaten Gartenzugang und bietet somit trotz der Nähe zur Stadt ein ruhiges und friedliches Zuhause. Die 32 m² große Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Dank der drei großen Fenster in den beiden Zimmern ist sie äußerst hell, und alle Fenster bieten einen direkten Blick in den privaten Garten. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch die Wohnung eine sonnige und angenehme Atmosphäre ausstrahlt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert: • neue Türen und Fenster mit Moskitonetzen • komplette Erneuerung der Elektrik • separater neuer Hauptanschluss • 32-A-Stromanschluss • Kühl-/Heizkombination • moderne Einbauküche • Elektroherd, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Waschtrockner. Die Wohnung verfügt über einen äußerst praktischen Grundriss mit optimal genutzten Räumen und, gemessen an ihrer Größe, vielfältigen Stauraummöglichkeiten. Die Galerie im Badezimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Der ca. 50 m² große Privatgarten wurde 2025 komplett neu gestaltet: Rasen, Pflanzen und ein Kiesweg wurden angelegt. Zur Immobilie gehört außerdem ein 20 m² großer, neu gebauter Abstellraum, der ebenfalls 2025 mit einer neuen Dachkonstruktion fertiggestellt wurde. Das Reihenhaus wird nicht als Mehrfamilienhaus betrieben, daher fallen keine Nebenkosten an. Die Infrastruktur der Gegend ist hervorragend: • Bushaltestelle ca. 100 Meter entfernt • Örs vezér tere in 10–15 Minuten erreichbar • Autobahn M0 ca. 10 Minuten entfernt • Lidl, Spar, Tesco, Penny, CBA in wenigen Minuten erreichbar • Kostenlose Parkplätze im Viertel. Die Wohnung ist aufgeteilt, im Alleineigentum (1/1) und lastenfrei. Möbliert: 55,9 Millionen HUF. Besichtigung nach Vereinbarung.

Urtext
XVI. kerületben, Zugló és Rákosszentmihály határán, a Csömöri úton, kertvárosi környezetben eladó egy igazán különleges, felújított kis ékszerdoboz saját privát kerttel és nagy tárolóval.

A 70-es években épült sorház 4. lakása teljesen lekerített, intim kertkapcsolattal rendelkezik, így a város közelsége mellett is nyugodt, csendes otthont biztosít.

A 32 nm-es lakás amerikai konyhás nappaliból, külön nyíló hálószobából és fürdőszobából áll. A két szobában található 3 nagy ablaknak köszönhetően rendkívül világos, ráadásul minden ablak kizárólag a saját kertre néz. A nappali DNy-i tájolású, így a lakás napfényes és kellemes hangulatú.
Az ingatlan az elmúlt években folyamatos felújításokon esett át:
• új nyílászárók és ablakok szúnyoghálóval
• teljes villanyvezeték csere
• külön új fővezeték bekötése
• 32A-es áram bővítés
• hűtő-fűtő klíma
• modern gépesített konyha
• villanysütő, indukciós főzőlap, mosogatógép, mosó-szárítógép

A lakás méretéhez képest rendkívül praktikus elosztású, jól kihasznált terekkel és több tárolási lehetőséggel. A fürdőszobában kialakított galéria további pakolóhelyet biztosít.
A kb. 50 nm-es saját kert 2025-ben teljes megújuláson esett át: füvesítés, növényesítés és szórt kavicsos járda készült.
Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy 20 nm-es, újonnan épített tároló is, amely szintén 2025-ben készült el új tetőszerkezettel.

A sorház nem társasházként működik, ezért közös költség nincs.

A környék infrastruktúrája kiváló:
• buszmegálló kb. 100 méterre
• Örs vezér tere 10–15 perc alatt elérhető
• M0 autóút kb. 10 perc
• Lidl, Spar, Tesco, Penny, CBA pár perc távolságra
• a kerületben ingyenes parkolás
A lakás albetétesített, 1/1 tulajdonú és tehermentes.

Bútorozottan: 55,9 millió Ft

Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.