Haus kaufen, Budapest XVI. Bezirk

Übersetzter Text
Im 16. Bezirk, Árpádföld, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Szlovák út, steht auf einem 438 m² großen Grundstück ein 2003 erbautes Doppelhaus mit einer Wohnfläche von 242 m² zum Verkauf. Das Haus ist gut erhalten, isoliert und besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung im mediterranen Stil. Zum Anwesen gehören ein gepflegter Garten, eine geräumige Doppelgarage, ein Gartenpavillon und ein Kamin. Das dreistöckige Haus verfügt über Wirtschaftsräume im Untergeschoss und Wohnräume in den beiden oberen Etagen. Im Untergeschoss befindet sich eine 50 m² große Garage mit einem separaten Wartungsschacht, die bequem Platz für zwei Autos bietet. Ein Anschluss für eine Elektroauto-Ladestation ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss ein Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro eignet, ein Treppenhaus, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, einen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie ein Badezimmer und ein WC. Die untere Wohnebene befindet sich im Zwischengeschoss. Das 50 m² große Wohnzimmer verfügt über einen separaten Essbereich und einen Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es ein Hauptschlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein besonders geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und Verbindungsräume zum Treppenhaus. Die obere Wohnebene umfasst vier geräumige, separat zugängliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Nutzung von WC und Bad ist somit auf jeder Ebene separat möglich. Zusätzlich bietet das Gebäude reichlich Stauraum in zwei Abstellräumen mit Gartenzugang sowie im Dachgeschoss über der oberen Ebene. Das 2003 aus Ziegeln errichtete Gebäude befindet sich für sein Alter in einem guten Zustand, eine technische Modernisierung ist nicht erforderlich. Eine kleinere ästhetische Renovierung nach Bedarf ist möglich, das Haus kann aber auch nach kleineren Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen sofort bezogen werden. Die Außenwände sind mit Dryvit gedämmt, und auch die Decke ist wärmegedämmt. Das Dach ist mit hochwertigen Porenbetonziegeln gedeckt. Heizung und Warmwasser werden über einen Gaskessel bereitgestellt. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Die Grundinstallation für eine Klimaanlage ist vorhanden; es müssen lediglich die Außen- und Innengeräte installiert werden. Das Haus ist dank der Fenster, die sich in fast alle Richtungen öffnen lassen, zu jeder Tageszeit hell und lichtdurchflutet. Das 438 m² große Grundstück ist gepflegt und im mediterranen Stil angelegt. Eine Bewässerungsanlage sorgt für das Wohlbefinden der Pflanzen. Neben den Grünflächen wurden die Bereiche zum Entspannen und für den Verkehr mit hochwertigen Pflastersteinen belegt. Ein Gartenpavillon lädt zu angenehmen Sommerstunden ein. Er liegt an einem geschützten und weitgehend sonnigen Ort und kann daher auch in der größten Sommerhitze komfortabel genutzt werden. Neben der Doppelgarage gibt es zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück und zwei weitere vor dem Haus. Die Wohngegend ist ruhig und am Stadtrand gelegen und bietet gleichzeitig optimale Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, kleinere und größere Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine medizinische Versorgung. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls bequem erreichbar, von denen aus Sie ohne Umsteigen ins Zentrum des Bezirks und zum Örs-Vezér-Platz gelangen. Die Lage ist auch mit dem Auto sowohl vom Stadtzentrum als auch vom Autobahnring M0 aus schnell und einfach zu erreichen. Preis für die Immobilie: 139,9 Millionen HUF. Richtpreis: 139.900.000 HUF. Referenznummer: HZ053618

Urtext
XVI. kerület, Árpádföldön, a Szlovák úthoz közeli, csendes mellékutcában, 438m2-es telken eladó egy 2003-ban épült, 242m2 hasznos területű, nappali + 5 különnyíló hálószobás, jó állapotú, hőszigetelt, kiváló elrendezésű ikerházfél, mediterrán stílusú, rendezett kerttel, 2 állásos, tágas garázzsal, kerti pavilonnal, kandallóval.

Az ingatlan 3 szintes kialakítású, alsó szintján kiszolgáló helyiségek, felső két szintjén pedig lakótér található.
Az alsó szint szuterén jellegű, ennek központjában egy 50m2-es, szerelőaknával is ellátott garázs található, amely két autó számára is kényelmes parkolóhelyet biztosít, elektoromos autótöltésre alkalmas csatlakozó is rendelkezésre áll. Ezen kívül egy dolgozószobának, irodának ideális szoba, egy gardróbként is hasznosítható lépcsőházi helyiség, egy tárolószoba, kazánház, továbbá egy fürdőszoba és egy wc helyiségek találhatóak még a szinten.

Az alsó lakószint magasföldszinti elhelyezkedésű, az 50m2-es nappaliszobában külön étkezőrész is kilakításra került, az innen nyíló erkély a kertre tekint. Egy szülői hálószoba, egy ablakos konyha, egy kifejezetten tágas, sarokkáddal is ellátott fürőszoba+wc, egy mosókonyha, egy előszoba, és a lépcsőházhoz csatlakozó közlekedő helyiségek kaptak még helyet itt.
A felső lakószint 4 tágas, különnyíló hálószobát, egy nappaliszobát, egy fürdőszobát, és egy külön wc-t tartalmaz, így a mosdók, fürdőszobák használata szintenként külön biztosított.
Tárolásra ezen kívül kerti bejárattal rendelkező két darab tárolóhelyiségben, és a felső szint feletti padlástérben is bőséges hely áll rendelkezésre.

Az épület 2003-ban épült téglából, korának megfelelően jó állapotnak örvend, műszaki modernizálása nem indokolt. Esztétikailag kisebb, igény szerinti felújítása jöhet szóba, de kisebb karbantartás, szépítés után is beköltözhető.

Az épület falazata kívülről dryvit hőszigetelt, illetve a felső födém felől is található hőszigetelés. A tetőt jó minőségű gázbeton tetőcserép fedi.
Fűtését és melegvíz ellátását gázcirkó szolgáltatja, a földszinti nappaliban az otthonos hangulathoz kandalló is beépítésre került. Klímaberendezés számára az alapszerelés rendelkezésre áll, csak a kül és beltéri egységek telepítése szükséges.

A ház remek fényviszonyokkal rendelkezik, szinte minden égtáj irányában nyílik ablaka, melynek köszönhetően a nap minden szakában világos.

A telek 438m2 méretű, gondozott, mediterrán stílusban megépített, a növények jólétéhez öntözőrendszer is rendelkezésre áll. A zöld felületek mellett a pihenésre, közlekedésre szánt területeket jó minőségű térkőburkolattal fedték. A kellemes nyári időtöltéshez kerti pavilont is építettek, mely belátástól mentes, naptól nagy részben védett helyen található, így a nagyobb nyári melegben is kényelmesen használható.
Parkolás a két állásos garázson felül telken belül további két autó számára megoldott telken belül, továbbá a ház előtt is további két autó számára található kiépített parkolóhely.

A lakókörnyezet csendes, kertvárosi, zóugyanakkor optimális ellátottsággal bír. A közelben óvoda, iskola, kisebb és nagyobb üzletek, szolgáltatások, kikapcsolódási és sportolási lehetőségek, orvosi ellátás mind rendelkezésre áll. A közelben több autóbuszmegálló is könnyen elérhető, ahonnan a kerültet központi részébe, és az Örs Vezér terére is átszállás nélkül közlekedhetünk. Autóval a lokáció mind a Belváros, mind az M0 körgyűrű felől szintén könnyen és gyorsan elérhető.

Az ingatlan irányára: 139,9 M Ft

Irányár: 139900000 Ft

Referencia szám: HZ053618