Haus kaufen, Budapest XVII. Bezirk

Übersetzter Text

Urtext
Kétlakásos családi ház, külön bejáratokkal, mérőórákkal + kis műhely alápincézve.
Telek mérete 720 m2, 200 négyszögöl.
Alsó szint: 101.8 m2
Felső szint: 73.7 m2 (60.5 m2) A valós alapterület 73.7 m2, a ferde felületek levágása után 60.5 m2.
Rákoskert legszebb részén, falusias környezetben. aszfaltos utcában, Tömegközlekedés három perc séta.
A ház az 1970-es években épült, vasbeton, szigetelt alapon 38-as porotherm falakkal.
1996-ban tetőtér beépítéssel lett kialakítva a felső lakás, térdfal magasítással, teljesen új tetőszerkezettel. Az elektromos hálózat a felső szinten már réz huzallal történt, tehát megfelel a mai előírásoknak is. A födém beton, parafa feltöltéssel és 2 cm lépésálló isolith szigetelőanyaggal, vasbeton aljzattal, emiatt a hangszigetelés kiváló.
A tetőn piros szalagcserép van, az ereszcsatornák alumíniumból vannak.
A fűtést gáz cirkó biztosítja radiátorokon keresztül. A hűtésről korszerű inverteres, wifis klíma gondoskodik. A konyhában beépített konyhabútor található. A felső lakásban nappali, két hálószoba, konyha, fürdőszoba, külön wc, kis gardrób, egy viszonylag nagyobb, jól használható spejz és közlekedő folyosó található.
Az alsó lakásban két nagyobb szoba, egy kisebb, konyha, fürdőszoba, külön wc, spejz, világos veranda, egy kazánháznak nevezett helyiség, ahol szintén van egy külön wc is.
Két évvel ezelőtt a lenti lakásban az összes ablak cserélve lett korszerű, hőszigetelt műanyag ablakra, összesen tizenöt. Ennek ellenére az alsó lakásban aktuális lenne egy villanyvezeték hálózat csere és igény szerint burkolatok felújítása. A szobákban lakkozott parketta, a többi helyiségben hidegburkolat található.
A fűtést gázkazán biztosítja, de van egy vegyestüzelésű kazán is, amennyiben szükséges lenne. A vegyestüzelésű kazánt az elmúlt tizenöt évben nem használtuk, de megtartottuk a biztonság kedvéért.
A kertben található még egy 3x3 méteres kis műhely, tégla falazattal épült, alápincézve. A pince nem vizesedik, mellette van még egy kis tüzelő tároló, ami füstölő helyiségként is működik.
A fenti és a lenti lakásban is a melegvizet villanybojler biztosítja.
A lakásoknak kedvező a rezsijük, havi átlagban a felsőé 20-25 ezer, az alsóé 30-35 ezer forint, természetesen a havi rezsiszámlákkal igazolva.
Az udvaron két autónak van beállási lehetősége, az ingatlan előtt szintén.
Ingatlanosok segítségét nem igénylem, kérem tartsák ezt tiszteletben!
Az ingatlan írásos értékbecsléssel rendelkezik, annak meghatározásánál teljes mértékben figyelembe lett véve a várható felújítási költség.