Haus kaufen, Budapest XVII. Bezirk

Übersetzter Text
Im Stadtteil Nagyhangácsi des 17. Bezirks, in einer gepflegten Wohngegend, steht ein 45 m² großes Haus mit zwei Schlafzimmern und Dryvit-Isolierung zum Verkauf. Das Haus ist teils renoviert, teils renovierungsbedürftig, teils in Ziegelbauweise, teils in Leichtbauweise errichtet. Es erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit WC, eine Speisekammer und ein Abstellraum mit separatem Eingang, der sich leicht zum Wohnbereich hin öffnen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, einen Verbindungsflur und einen praktischen Ankleideraum. Der restliche Dachboden dient als Abstellraum. Aufgrund seiner Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Singles, junge Leute oder kleine Familien. Der Großteil des Hauses ist in Ziegelbauweise errichtet, ergänzt durch einen Anbau in Leichtbauweise (Betonyp-CK-Platten). Beide Gebäudeteile stehen auf einem Betonfundament. Die Außenfassade wurde mit Dryvit gedämmt und anschließend verputzt. Die Farbgestaltung obliegt dem neuen Eigentümer – die Fassade selbst ist derzeit in gutem Zustand. Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig, die Eingangstür und die meisten Fenster wurden jedoch bereits erneuert, und auch einige Teilerneuerungen der Haustechnik wurden durchgeführt. Heizung und Kühlung des Hauses erfolgen über elektrische Heizkörper und Klimaanlagen, Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Von den öffentlichen Versorgungsleitungen ist lediglich Strom angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Ringbrunnen und ein eigenes Wasserwerk. Die Abwässer werden in einer Kläranlage entsorgt. Das Haus steht auf einem 150 m² großen Grundstück, von dem der größte Teil (110 m²) eingezäunt ist und über eine eigene Zufahrt verfügt. Ein weiterer Teil – auf der anderen Seite der Privatstraße – dient als Parkplatz (40 m²) und bietet ausreichend Platz für zwei bis drei Autos. Auf dem umzäunten Grundstück befinden sich außerdem ein überdachter Parkplatz und ein Abstellgebäude, das als Werkstatt genutzt werden kann. Das Anwesen liegt ländlich, das Haus ist auf der Karte eingezeichnet, jedoch ist ein Teil des Grundstücks als Ackerland ausgewiesen und unterliegt daher den Bestimmungen des Bodengesetzes (dies muss im Falle eines Verkaufs vermerkt werden). Obwohl die Immobilie rechtlich einwandfrei ist, kann sie nicht beliehen werden und muss eigenständig erworben werden. Trotz der ländlichen Lage ist das Haus gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (Busse 98 und 198 ab der U-Bahn-Station KÖKI und dem Busbahnhof Dél-Pest sowie der Nachtbus 946). Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung, Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. Richtpreis: 21 Mio. HUF. Referenznummer: HZ012269

Urtext
XVII. kerület Nagyhangácsi részén, külterületi, rendezett környezetben eladó egy 45m2 lakóterű, részben felújított, más részben igény szerinti felújításra szoruló, részben tégla építésű, részben könnyű szerkezetes, két hálószobás, dryvit hőszigetelt ház.

Az ingatlan belső két szintes kilakítással rendelkezik. Földszintjén egy előszoba, egy étkezős konyha, egy fürdőszoba+wc, egy kamra, és egy külső bejárattal elérhető tároló helyiségek találhatóak, utóbbi könnyedén a lakótérhez nyitható. Az épület tetőtere beépítésre került, itt két hálószoba, az azokat összekötő közlekedő, és egy praktikus gardrób helyiségek kaptak helyet, míg a megmaradt padlástérben tárolóhelyiség került kilakításra. Elrendezése okán főképp egyedülállók, fiatalok, esetleg kisebb család számára ajánlom.

Az épület nagyobbik része tégla építésű, melyhez könnyűszerkezetes technológiával (Betonyp - CK lap) építettek hozzá, mindkét rész beton alapra épült. Külső homlokzatát dryvittal hőszigetelték, melyet utána vakoltak, ennek színezése a ház új tulajdonosára vár - az épület homlokzata jelenleg is rendezett.
Beltere igény szerinti felújításra szorul, azonban korábban megtörtént a bejárati ajtó, és az ablakok döntő többségének cseréje is, továbbá több, részleges gépészeti felújítás is megvalósult.

A házikó fűtését, hűtését elektromos fűtőtestek és klímák szolgáltatják, míg a melegvíz ellátásról villanybojler gondoskodik. Közművek közül kizárólag villany van bekötve, a vízellátás ásott (gyűrűs) kútról, házi vízművel megoldott, a szennyvíz emésztőbe távozik.

A házhoz 150m2 telek tartozik, melynek nagyobbik része a házhoz saját bejárattal elkerített (110m2), egy része pedig ezzel szemben - a ház megközelítését szolgáló magánút túl oldalán - parkolásra hasznosított (40m2), 2-3 autó kényelmes beállására is kiválóan alkalmas. A házhoz lekerített telekrészen egy további fedett gépkocsibeálló, és egy műhelyként is hasznosítható tárolóépület is áll.
Az ingatlan külterületi fekvésű, a ház a térképszelvényen fel van tüntetve, azonban telekterület egy része művelés alól nincs kivonva (szántó besorolású), emiatt a földtörvény rendelkezései vonatkoznak rá (adásvétel esetén ki kell függeszteni).

Az ingatlan, bár jogilag teljesen rendezett háttérrel rendelkezik, NEM HITELEZHETŐ, megvásárlása kizárólag saját erőből lehetséges.

Bár külterületi elhelyezkedésű, a ház tömegközlekedéssel is könnyen elérhető (98-as és 198-as autóbuszokkal a KÖKI metróállomás és a Dél-Pesti autóbuszgarázs felől, továbbá a 946-os éjszakai járattal is), és bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, orvosi ellátás, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek is könnyen, gyorsan elérhetőek.

Az ingatlan irányára: 21 M Ft

Irányár: 21000000 Ft

Referencia szám: HZ012269