Haus kaufen, Budapest XVIII. Bezirk

Übersetzter Text
XVIII Im Bezirk Újpéteri-Anwesen biete ich zum Verkauf ein technisch und intern ästhetisch renoviertes, alle Bedürfnisse erfüllendes, in sehr gutem Zustand befindliches, gepflegtes 3-stöckiges 313 m² großes, Wohn-Esszimmer-Küche + 4-Zimmer-Doppelzimmer-Komfort-Einfamilienhaus an Haus, das von 2 oder mehr Generationen, auch als Familienunternehmenshaus, betrieben werden kann. Die nutzbare Wohnfläche des Gebäudes beträgt 150 qm, Untergeschoss 110 qm, Garage 50 qm. Garage ausgestattet mit elektrischem Garagenmotor. Das sonnendurchflutete, lichtdurchflutete Gebäude wurde 1986 aus 30 cm dickem Ziegelmauerwerk auf einem soliden Fundament errichtet. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie einer kompletten Umgestaltung und Renovierung unterzogen. Es verfügt über mehrere Eingänge, es besteht sogar die Möglichkeit, eine Wohnung zu errichten, die Lage des Gebäudes liegt im zentralen Teil. Die mechanischen und elektrischen Netze wurden modernisiert, Abdeckungen, Innentüren, Sanitäranlagen sowie Außentüren und Fenster wurden durch wärme- und schallisolierte Kunststoffe ersetzt, sie wurden mit Fensterläden und Moskitonetzen ausgestattet und die Straßenfront- und -rückwände der Fassade 10 cm Dryvit-Dämmung erhalten. Für die Dämmung der Seitenwand ist der Nachbesitzer verantwortlich, ein Kauf ist jedoch nicht mehr nötig, sie wird vom freundlichen Eigentümer in der Garage gelagert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über einen 24-kW-Gas-Brennwertkessel mit geschlossener Verbrennung und Boden- und Heizkörperheizstrahlern. Im Erdgeschoss wurde eine 6-kW-Ivertres-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen installiert, und im ersten Stock wurde auch eine 6-kW-Deckenklimaanlage installiert. Die Terrasse im Erdgeschoss ist 15 Quadratmeter groß und eignet sich perfekt für Gartenpartys und Familienfeiern. Im Obergeschoss ist eines der Zimmer 15 qm groß mit Balkon, mit neuer Dachkonstruktion, hier muss der Kaltbelag erneuert werden. Die Innenaufteilung des Gebäudes und die Gestaltung der Räume ermöglichen das Zusammenleben von Großfamilien, 2-Generationen-Familien, Geschäfts- und Bürotätigkeiten. Im Erdgeschoss können auch ein 110 m² großer Fitnessraum, Toilette, Heizungsraum, Lagerraum und Geschäftsaktivitäten geschaffen werden. Im Erdgeschoss: Eingangshalle, Flur, Wohnzimmer-Esszimmer-Küche, Badezimmer, WC, Treppenhaus, Terrasse. Im ersten Stock: Flur, 4 Schlafzimmer mit separaten Türen. Wenn jemand wenig Wohnraum hat, kann auch der Dachboden eingebaut, mit Steinwolle isoliert und mit Versorgungsleitungen vorbereitet werden. Die Grundstücksgröße beträgt hervorragende 900 m2, im gepflegten Garten gibt es einen Grill und Viacolor-Pflasterung. Hochwertige Küchenmöbel mit einzigartigen Geräten der Premiumklasse sind im Preis inbegriffen. Eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die Komfort, ein gemütliches, warmes Zuhause, nette Nachbarn und eine vertraute Gartenstadtumgebung suchen! Liebe Interessenten, bitte kontaktieren Sie mich mit einer ernsthaften Kaufabsicht. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Dienstleistungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Schule, Kindergarten, Kindertagesstätte, medizinische Versorgung für Erwachsene und Kinder, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, BKV-Flüge. UNSERE BÜRO WARTET AUF KUNDEN MIT KOSTENLOSER KREDITVERWALTUNG, BERATUNG, ANGEBOTEN VIELER BANKEN UND DEM NEUEN COST PLUS CASHFLOW.

Urtext
XVIII. kerület – Újpéteri-telepen felújított, többgenerációs családi ház eladó

Eladásra kínálok egy műszakilag és esztétikailag teljesen felújított, 313 nm-es, 3 szintes önálló családi házat. Az ingatlan nappali-étkező-konyha + 4 szobás elrendezése, valamint duplakomfortos kialakítása tökéletesen megfelel akár két generáció együttélésére, akár családi vállalkozás üzemeltetésére.

Főbb adatok és jellemzők
• Hasznos lakóterület: 150 nm
• Pinceterület: 110 nm
• Garázs: 50 nm (elektromos garázsmotorral felszerelt)
• Telek mérete: 900 nm
• Építés éve: 1986
• Felújítás: 2014

Felújítás részletei
• Gépészeti és elektromos hálózat korszerűsítése
• Burkolatok, beltéri ajtók és szaniterek cseréje
• Külső nyílászárók: hő- és hangszigetelt műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval
• Homlokzati szigetelés: 10 cm-es dryvit a hátsó és utcafronti falakon
• Tetőszerkezet teljes felújítása
Oldalfali szigeteléshez szükséges anyagok a garázsban tárolva, a következő tulajdonos számára elérhetőek.

Helyiségek és elosztás
Földszint:
• Előszoba
• Közlekedő
• Nappali-étkező-konyha
• Fürdőszoba
• Mellékhelyiség
• Lépcsőház
• 15 nm-es terasz
Emelet:
• Közlekedő
• 4 külön nyíló hálószoba (egyik szobához 15 nm-es erkély kapcsolódik, hidegburkolat cserére szorul)
Pinceszint:
• Konditerem
• Mellékhelyiség
• Kazánház
• Tároló
• Üzleti tevékenység céljára is alkalmas helyiségek
Tetőtér:
• Beépíthető, kőzetgyapottal szigetelve, közművek előkészítve

Műszaki adatok és extrák
• Falazat: 30 cm-es tégla
• Fűtés és melegvíz: 24 kW-os zárt égésterű kondenzációs gázcirkó (padlófűtés és radiátorok)
• Klíma:
o Földszinten: 6 kW-os inverteres hűtő-fűtő klíma
o Emeleten: 6 kW-os mennyezeti klíma
• Nyílászárók: Műanyag, hőszigetelt üvegezéssel
• Kert: Gondozott zöldterület sütögető hellyel, viacolor burkolattal

Különlegességek
• Több bejárat: lehetőség apartmanok kialakítására
• 50 nm-es garázs, elektromos motorral
• Gondozott, 900 nm-es telek

További előnyök
Az ingatlan árának része az egyedi, prémium kategóriás gépekkel ellátott minőségi konyhabútor. Az épület elhelyezkedése központi, infrastruktúrája kiváló: iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi ellátás, bevásárlási lehetőségek és BKV-járatok a közelben.

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