Haus kaufen, Budapest XVIII. Bezirk

Übersetzter Text
Das Traumprojekt für Investoren und Bauwillige – XVIII. Bezirk, Gloriett-Anwesen! Dieses 110 m² große, 3+1-Zimmer-Einfamilienhaus im Erdgeschoss, das renovierungsbedürftig ist, aber noch großes Potenzial hat, ist exklusiv über die Immobilienagentur Fodor erhältlich! Das Gebäude mit Betondecken und das 530 m² große Grundstück bieten die perfekte Grundlage für alle, die ihr Zuhause nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten möchten oder über eine Immobilienentwicklung zu Anlagezwecken nachdenken. Die wichtigsten Merkmale der Immobilie: • Wohnnutzfläche: 87,4 m², davon inklusive einer 26 m² großen Flachdachgarage, die bei Bedarf mit dem Hauptgebäude verbunden werden kann. • Baujahr: 1965, aus B30-Ziegeln und mit Ziegeltrennwänden, stabile und langlebige Konstruktion. • Platte: Betonplatte, die sogar die Möglichkeit zum Bau eines Dachbodens bieten kann. • Zustand: Durchschnittlich, aber komplett renovierungsbedürftig. Die Wände sind beweglich und bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, den Raum neu zu gestalten. Besonderheiten und Extras: • Fassadendämmung: Das Gebäude ist teilweise durch eine 5 cm starke Dryvit-Dämmung geschützt. • Heizung und Warmwasser: Moderne Kombi-Gastherme, vor 10 Jahren installiert. • Keller: Unter dem Gebäude befindet sich ein 2-Raum-Keller, in dem sich die Gastherme und eine Zweistofftherme befinden (letztere ist derzeit nicht in Betrieb). • Bodenbelag: Original Echtholzparkett in den Zimmern, Metlaki in anderen Zimmern. • Fenster: Holzfenster mit Fensterläden. Garage und Parkmöglichkeiten: • 32 qm große Doppelgarage, die mit einem Kachelofen beheizt werden kann (derzeit an Strom angeschlossen). • Auf dem Grundstück stehen Parkplätze für mehrere Autos zur Verfügung. Das Grundstück und die Umgebung: Das 530 qm große Grundstück ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für Gartenarbeit, Entspannung oder weitere Bebauung. Das Objekt liegt zwar in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch ist die Lage äußerst vorteilhaft. Infrastruktur: • Hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen in der Nähe. • Versorgung: Schule, Kindergarten, Kinderkrippe, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Warum diese Immobilie wählen? Dieses Gebäude und das Grundstück sind ein wahrer Schatz für alle, die sich die Freiheit wünschen, ihre Ideen zu verwirklichen, sei es als Familienheim oder zu Kapitalanlagezwecken. Die großzügigen Räume, die vielseitige Raumaufteilung und die stabile Bauweise bieten eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Träume. In unserem Büro erwarten Sie kostenlose Kreditverwaltung, Beratung, Angebote zahlreicher Banken und die Auszahlung des neuen CSOK PLUSZ! Lassen Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen – rufen Sie noch heute an, um sich dieses fantastische Anwesen zu sichern!

Urtext
Befektetők és építkezni vágyók álomprojektje – XVIII. kerület, Gloriett-telep!

Kizárólag a Fodor Ingatlaniroda kínálatában elérhető ez a felújítandó, mégis hatalmas lehetőségeket rejtő, 110 nm-es, 3+1 szobás földszintes családi ház! A betonfödémes épület és az 530 nm-es telek tökéletes alapot nyújt mindazoknak, akik saját igényeik szerint szeretnék kialakítani otthonukat vagy befektetési célú ingatlanfejlesztésben gondolkodnak.

Az ingatlan főbb jellemzői:
• Hasznos lakótér: 87,4 nm, amihez egy 26 nm-es lapostetős garázs tartozik, amely igény esetén egybenyitható a főépülettel.
• Építés éve: 1965, B30-as téglából és téglaválaszfalakkal, stabil és időtálló szerkezet.
• Födém: Betonfödém, ami akár a tetőtér beépítésére is lehetőséget nyújthat.
• Állapot: Átlagos, de teljes felújítást igényel. A falak mozgathatók, így a tér újragondolása szinte határtalan lehetőségeket biztosít.

Különlegességek és extrák:
• Homlokzati szigetelés: Részben 5 cm-es dryvit szigetelés védi az épületet.
• Fűtés és melegvíz: Korszerű kombi gáz cirkóval megoldva, amely 10 éve lett beépítve.
• Pince: Az épület alatt egy 2 helyiségből álló pince található, ahol a gázcirkó és egy vegyestüzelésű kazán kapott helyet (utóbbi jelenleg nem üzemel).
• Burkolatok: Szobákban eredeti, valódi fa parketta, további helyiségekben metlaki.
• Nyílászárók: Fából készült, redőnnyel felszerelt ablakok.

Garázs és parkolási lehetőségek:
• 32 nm-es, kétállásos garázs, amely cserépkályhával fűthető (jelenleg villany lekötve).
• Több autó számára is biztosított parkolási lehetőség a telken belül.

A telek és környezet:
Az 530 nm-es telek könnyen karbantartható, mégis bőséges helyet kínál a kertészkedésre, pihenésre vagy további építkezésekre. Az ingatlan csendes mellékutcában található, de elhelyezkedése mégis rendkívül előnyös.

Infrastruktúra:
• Kiváló közlekedés: Tömegközlekedési lehetőségek és főbb utak a közelben.
• Szolgáltatások: Iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek és szabadidős tevékenységek pár perces sétatávolságban elérhetők.

Miért válassza ezt az ingatlant?
Ez az épület és telek igazi kincs azoknak, akik szabadon szeretnék megvalósítani elképzeléseiket, akár családi otthon, akár befektetési célból. A tágas helyiségek, a sokoldalúan alakítható tér, valamint a stabil szerkezet kiváló alapot biztosítanak az álmok megvalósításához.

Irodánk ingyenes hitelügyintézéssel, tanácsadással, számos bank ajánlatával, valamint az új CSOK PLUSZ folyósításával várja Önt!

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget – hívjon még ma, hogy Öné lehessen ez a fantasztikus ingatlan!