Haus kaufen, Budapest XVIII. Bezirk

Übersetzter Text
Einzigartig gestaltetes Traumhaus und Geschäftslokal – exklusiv angeboten von Fodor Ingatlaniroda! Das XVIII. kerület Kossuth Ferenc-telep, in einem der begehrtesten und belebtesten Teile von Budapest, bieten wir zum Verkauf ein Familienhaus mit außergewöhnlichen Eigenschaften an, das alle Bedürfnisse erfüllt, kontinuierlich gepflegt, 238 m², Wohnzimmer + 4 Zimmer, 2 Etagen, Doppelgarage, Pool, komfortables Einfamilienhaus mit straßenseitigem Geschäftslokal. Diese Immobilie vereint komfortables Familienleben mit Geschäftsmöglichkeiten und ist somit eine ideale Wahl für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Merkmale der Immobilie • Die untere Ebene: Der ursprüngliche Teil des Gebäudes wurde in den 1970er Jahren mit massivem Ziegelmauerwerk der Güteklasse 30 erbaut. • Die obere Ebene: wurde 2012 mit Hilfe eines der besten Designer des Bezirks komplett umgestaltet. Gebaut aus Ytong-Ziegeln mit 5 cm Dryvit-Isolierung im modernen mediterranen Stil. Bei der Erweiterung des Gebäudes wurden modernste Bautechnologien und erstklassige Materialien verwendet, um maximalen Komfort und Langlebigkeit zu gewährleisten. Aufteilung • Erster Stock (Wohnraum): o Geräumiges Wohnzimmer, das auch als Esszimmer dient. o Amerikanische Küche mit hochwertigen Küchenmöbeln, die mit Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Weinkühler) ausgestattet ist. o Drei separate Schlafzimmer. o Doppelbadezimmer und separates WC. o Speisekammer, 2 Kleiderschränke und Flur. Im Wohnzimmer steigert ein gemütlicher Holzkamin die Behaglichkeit, perfekt für kalte Winterabende. • Erdgeschoss: o Ca. 60 Quadratmeter große Geschäftsräume, die mit separaten Zählern ausgestattet sind und daher je nach Bedarf vermietet oder umgebaut werden können. o Die Geschäftsräume verfügen über ein Badezimmer und einen separaten Fitnessraum. o Doppelgarage mit elektrischem Tor. Heiz- und Energiesystem • Heizung: o 24-kW-Gas-Brennwertkreislauf, der eine Fußbodenheizung mit Heizkörpern auf der unteren Ebene und eine raumweise Regelung auf der oberen Ebene ermöglicht. o Wandkühlung auf der oberen Ebene, die im Sommer für ein angenehmes Klima sorgt. • Warmwasser: o Ein 200-Liter-Pufferspeicher sorgt für konstante Warmwasserversorgung. • Solaranlage: o 8 kW Solaranlage, die noch 9 Jahre mit Bilanzierung betrieben wird. o Das System umfasst ein 3x16-Ampere-Autoladegerät, das das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Garten- und Außenelemente • Grundstücksgröße: 637 m² • Garten: Sorgfältig gepflegter, angelegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem (aus einem Bohrbrunnen). • Pool: 10x4 Meter, 1,5 Meter tief, mit Polycarbonatabdeckung, Heizungsvorbereitung. • Unterhaltungsmöglichkeiten im Freien: o 18 m² große überdachte Terrasse und eine 18 m² große Dachterrasse, die sich ideal für einen Morgenkaffee, Treffen mit Freunden oder das Beobachten des Sonnenuntergangs eignen. o Kinderspielplatz mit Gartensalatofen, der sich perfekt für Familienfeiern eignet. Möglichkeiten der Geschäftsräume Die Geschäftsräume im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, eignen sich für viele geschäftliche Zwecke, zum Beispiel: • Kosmetiksalon oder Friseur. • Kommerzielle Tätigkeit. • Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Buchhaltung. Die für mehrere Autos geeignete Parkmöglichkeit vor dem Geschäftsgelände erhöht das Potenzial zusätzlich. Sicherheit und Komfort • Das Haus ist mit einer Alarmanlage und Kameras ausgestattet, die maximale Sicherheit gewährleisten. • Elektrisches Tor und Garagentor für bequemen Ein- und Ausstieg. Ausgezeichnete Lage Die Immobilie befindet sich in einem stark frequentierten Teil des Bezirks, in einer ruhigen, familiengeführten Gegend und dennoch in der Nähe von Verkehrs- und Infrastrukturknotenpunkten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusammenfassung: Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die sich ihren Alltag in einer luxuriösen Umgebung, in einer heimeligen, familiengeführten Gegend vorstellen. Die Kombination aus Geschäftslokal und Einfamilienhaus kann sowohl für Unternehmer als auch für größere Familien eine perfekte Wahl sein. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen! UNSER BÜRO WARTET AUF KUNDEN MIT KOSTENLOSER KREDITVERWALTUNG, BERATUNG UND DER NEUEN LIQUIDATION CSOK PLUS!

Urtext
Egyedi kialakítású álomház és üzlethelyiség – kizárólag a Fodor Ingatlaniroda kínálatában!

A XVIII. kerület Kossuth Ferenc-telepen, Budapest egyik legkeresettebb és legforgalmasabb részén kínálunk eladásra egy kivételes adottságú, minden igényt kielégítő, folyamatosan karbantartott, 238 nm-es, nappali + 4 szobás, 2 szintes, duplagarázsos, medencés, összkomfortos családi házat utcafronti üzlethelyiséggel. Ez az ingatlan egyesíti a kényelmes családi életet a vállalkozási lehetőségekkel, ideális választás akár több generáció együttélésére is.

Az ingatlan jellemzői
• Az alsó szint: Az épület eredeti része a 1970-es években épült, masszív 30-as téglafalazattal.
• A felső szint: 2012-ben teljes átalakításon esett át, a kerület egyik legjobb tervezőjének közreműködésével. Ytong téglából épült, 5 cm-es Dryvit szigeteléssel, modern mediterrán stílusban.
Az épület bővítése során a legmagasabb szintű kivitelezési technológiákat és prémium anyagokat alkalmazták, hogy maximális komfortot és tartósságot biztosítsanak.

Elrendezés
• Emelet (lakótér):
o Tágas nappali, amely egyben étkezőként is szolgál.
o Prémium konyhabútorral felszerelt amerikai konyha, mely beépített gépekkel (indukciós főzőlap, sütő, hűtő, mosogatógép, borhűtő) van ellátva.
o Három külön nyíló hálószoba.
o Dupla fürdőszoba és külön WC.
o Kamra, 2 gardrób és közlekedő.
A nappaliban egy hangulatos fatüzelésű kandalló növeli a komfortérzetet, tökéletes hideg téli estéken.
• Földszint:
o Kb. 60 nm-es üzlethelyiség, amely külön mérőórákkal ellátott, így akár bérbe is adható, vagy igény szerint átalakítható.
o Az üzlethelyiséghez tartozik egy fürdőszoba, valamint egy különálló konditerem.
o Duplagarázs, amely elektromos ajtóval felszerelt.

Fűtési és energetikai rendszer
• Fűtés:
o 24 kW-os kondenzációs gázcirkó, amely az alsó szinten radiátoros, a felső szinten pedig helységenként vezérelhető padlófűtést biztosít.
o Falhűtés a felső szinten, amely nyáron kellemes klímát teremt.
• Melegvíz:
o 200 literes puffertartály szolgáltatja az állandó melegvizet.
• Napelemrendszer:
o 8 kW-os napelemrendszer, amely szaldó elszámolással működik még 9 évig.
o A rendszer része egy 3x16 amperes autós töltő, amely az elektromos járművek kényelmes töltését teszi lehetővé.

Kert és kültéri elemek
• Telek mérete: 637 nm
• Kert: Gondosan karbantartott, parkosított udvar, automata öntözőrendszerrel (fúrt kútról).
• Medence: 10x4 méteres, 1,5 méter mély, polikarbonát fedéssel ellátott, fűtés előkészítéssel.
• Kültéri szórakozási lehetőségek:
o 18 nm-es fedett terasz és egy 18 nm-es tetőterasz, amelyek ideálisak a reggeli kávézásokhoz, baráti összejövetelekhez vagy a naplemente megcsodálásához.
o Gyerekjátszótér, kerti szaletli kemencével, amely tökéletes családi rendezvényekhez.

Az üzlethelyiség lehetőségei
Az alsó szinten található, külön bejárattal rendelkező üzlethelyiség számos vállalkozási célra alkalmas, például:
• Szépségszalon vagy fodrászat.
• Kereskedelmi tevékenység.
• Orvosi rendelő, ügyvédi iroda, könyvelőiroda.
A több autó számára is megfelelő parkolási lehetőség az üzlethelyiség előtt tovább növeli a potenciálját.

Biztonság és kényelem
• A ház riasztórendszerrel és kamerákkal felszerelt, amelyek biztosítják a maximális biztonságot.
• Elektromos kapu és garázsajtó a kényelmes ki- és behajtás érdekében.

Kiváló elhelyezkedés
Az ingatlan a kerület frekventált részén található, csendes, családi házas övezetben, mégis közel a közlekedési és infrastrukturális csomópontokhoz. Iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és orvosi ellátás mind elérhetők pár perces távolságon belül.

Összefoglaló
Ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik luxuskörnyezetben, otthonos, családi házas övezetben képzelik el mindennapjaikat. Az üzlethelyiség és a családi ház kombinációja tökéletes választás lehet akár vállalkozók, akár nagyobb családok számára.

További információért forduljon hozzánk bizalommal!
IRODÁNK INGYENES HITELÜGYINTÉZÉSSEL, TANÁCSADÁSSAL ÉS AZ ÚJ CSOK PLUSZ FOLYÓSÍTÁSÁVAL VÁRJA ÜGYFELEIT!