Haus kaufen, Budapest XVIII. Bezirk

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht ein neu erbautes, einstöckiges, modern aussehendes Familienhaus. Das Anwesen befindet sich im 18. Bezirk von Budapest, im Kossuth Ferenc-Anwesen, in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, in einem familieneigenen, gartenähnlichen Gebiet. Alle Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Schwimmbad, eine Arztpraxis und der Péterhalmi-Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Nähe des Grundstücks befindet sich ein unbebauter bewaldeter Grüngürtel, sodass das Grundstück über einen ruhigen, naturnahen Gartenanschluss verfügt. Bei Bedarf kann zusätzlich ein weiteres benachbartes grünes Gartengrundstück erworben werden. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit zwei Wohnungen, die durch eine ungeteilte gemeinsame Parzelle getrennt sind. Die Größe des eigenen Grundstücks beträgt 431 m2. Das Gebäude hat eine Nettofläche von 140 m2, eine Bruttofläche von 174 m2, ist freistehend. Der Eingang und eine Garage befinden sich an der Vorderseite des Gebäudes und von der Garage aus gibt es auch einen Zugang zur Halle. Das Gebäude verfügt außerdem über zwei Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum sowie viel Stauraum. Alle Zimmer gehen auf den Flur, sodass der Lärm aus dem Wohnzimmer die Ruhe nicht stört. Das Gebäude hat 3 Schlafzimmer mit je 14 m2. Das Wohnzimmer und die Esszimmerküche befinden sich in einem 43 m2 großen Raum, von dem aus Sie auf die 22 m2 große, durch eine Pergola beschattete, modern aussehende Gartenterrasse gelangen. Die Wohnzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und sorgen so für ausreichend Licht, während die durch eine Pergola beschattete Terrasse die Sommerhitze nicht hereinlässt. Die Zimmer haben ebenfalls größere Fenster und sorgen so für die nötige Menge an natürlichem Licht. Das Gebäude ist mit einem Flachdach und modernem Design in einer ständig aktualisierten und weiterentwickelten Umgebung gebaut. Das Aussehen und die Aufteilung der Innenräume können nach Kundenwunsch geändert werden. Sie können Verkleidungen, Sanitärkeramik, Innentüren, Wandfarben und die meisten Elemente auswählen und sogar an der Gestaltung mitwirken, sodass das Haus an individuelle Bedürfnisse angepasst werden kann. Grundlegender technischer Inhalt: - Heizung und Warmwasserbereitung durch ein Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, einschließlich der Garage - elektrisches, isoliertes Sektionaltor - Vorbereitung für eine Solaranlage - elektrische Vorbereitung eines Schiebetors - Vorbereitung für eine Gegensprechanlage, Alarm- und Kameraanlage - Vorbereitung für ein klimatisiertes Kühlsystem Bei erhöhtem technischen Inhalt: - Installation eines elektrischen Schiebetors - Installation einer Gegensprechanlage, Alarm- und Kameraanlage - Wärmedämmung der Graphitfassade für bessere Wärmetechnik - Kunstharzverkleidung in der Garage - Installation eines klimatisierten Kühlsystems oder Deckenkühlsystems - Installation eines Ladegeräts für Elektroautos in der Garage Grundpreis: 143,5 Millionen HUF Bei erhöhtem technischen Inhalt: 153,5 Millionen HUF Der Bau wird von einem lokalen Bauunternehmer durchgeführt, der seit vielen Jahren ein zuverlässiger Bauunternehmer in der Gegend ist und über viele Referenzarbeiten verfügt, die eingesehen werden können. Wir können bei der kostenlosen Kreditverwaltung und der Beantragung staatlicher Subventionen behilflich sein. Zahlungsplan wie vereinbart, entsprechend dem Fertigstellungsgrad. Voraussichtliche schlüsselfertige Übergabe: erstes Halbjahr 2026. Wenn Sie ein ähnliches Haus wünschen, aber über ein eigenes Grundstück verfügen, kontaktieren Sie uns vertrauensvoll, wir können auch bei Planung und Bau helfen! Sie können sich unter folgender Telefonnummer erkundigen: 06308470047

Urtext
Eladó egy új építésű, földszintes, modern megjelenésű családi ház.

Az ingatlan Budapest XVIII. kerületében, Kossuth Ferenc-telepen helyezkedik el, átmenő forgalomtól mentes mellékutcában, családi házas, kertvárosias övezetben. A közelben található minden szolgáltatás, bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák, uszoda, orvosi rendelő és a Péterhalmi erdő. A telek szomszédságában beépítetlen erdős zöldövezet van, így a telek csendes, természetközeli kertkapcsolattal rendelkezik. Igény esetén további szomszédos zöldkerti telekrész is megvásárolható.

Az épület egy osztatlan közös megosztással leválasztott, kétlakásos telken helyezkedik el, a saját telekhányad mérete 431 m2. Az épület nettó 140 m2-es, bruttó 174 m2-es, szabadonálló beépítéssel épül.

Az épület elején a bejárat és egy garázs kap helyet, a garázsból is van egy bejutási lehetőség az előszobához. Az épületben két fürdőszoba, egy háztartási helyiség is helyet kap, sok tárolási lehetőség biztosítható. A közlekedőről nyílik minden helyiség, így nem zavarja a nappali zaja a nyugalmat. Az épület 3 db 14 m2-es hálószobával rendelkezik. A nappali és a konyha-étkező egy légtérben helyezkedik el 43 m2-en, ahonnan ki lehet jutni a 22 m2-es, pergolával árnyékolt, modern megjelenésű kertkapcsolatos teraszra. A nappali terek nagy ablakokkal vannak ellátva, így kellő fényt biztosítva, a pergolával árnyékolt terasz mégsem engedi be a nyári forróságot. A szobák is nagyobb ablakokat kaptak, így biztosítva a szükséges mértékű természetes fényt. Az épület lapostetős, modern kialakítással épül egy folyamatosan frissülő és fejlődő környezetben.

A belső terek megjelenése és elrendezése vevői igények szerint változtatható. Válaszható burkolatok, szaniterek, belső ajtók, falszínek és a legtöbb elem, sőt a tervezésben is részt vehetnek, így egyedi igényekre szabható a ház.

Alapáras műszaki tartalom:
- hőszivattyús rendszerrel biztosított fűtés és melegvíz, puffertartállyal
- padlófűtés az egész épületben, garázsban is
- elektromos, hőszigetelt, szekcionált garázskapu
- napelemes rendszer számára előkészítés
- tolókapu elektromos előkészítése
- kaputelefon, riasztó és kamera rendszer részére előkészítés
- klímás hűtési rendszer számára előkészítés

Emelt műszaki tartalom esetén:
- elektromos tolókapu kiépítése
- kaputelefon, riasztó és kamera rendszer telepítése
- grafitos homlokzati hőszigetelés a jobb hőtechnika érdekében
- garázsban műgyanta burkolat
- klímás hűtési rendszer vagy mennyezethűtési rendszer kiépítése
- elektromos autótöltő kiépítése a garázsban

Alapár: 143,5 millió Ft
Emelt műszaki tartalom esetén: 153,5 millió Ft

A kivitelezést egy helyi vállalkozó végzi, aki hosszú évek óta megbízható kivitelező a környéken, sok referencia munkával rendelkezik, melyek megtekinthetők. Díjmentes hitel ügyintézésben és állami támogatások igénylésében tudunk segíteni. Fizetési ütemezés megegyezés szerint, készültségi fokok szerint ütemezetten.

Várható átadás kulcsrakész állapotban: 2026 év első félév.

Amennyiben tetszene Önnek egy hasonló ház, de rendelkezik saját telekkel, keressen bizalommal, tervezésben és kivitelezésben is tudunk segíteni!

Érdeklődni lehet az alábbi telefonszámon: 06308470047