Haus kaufen, Budapest XVIII. Bezirk

Übersetzter Text
In einer ruhigen, gartenähnlichen Gegend im 18. Budapester Bezirk, im Wohngebiet Kossuth Ferenc, biete ich ein zweistöckiges Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das Haus wurde 1970 erbaut und 2023 komplett saniert und befindet sich auf einem 540 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m². Beide Etagen sind über separate Eingänge zugänglich und eignen sich daher ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine schöne Terrasse. Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang und eine Außentreppe erreichbar und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine 70 m² große Dachterrasse. Die Komplettsanierung erfolgte 2023. Dabei wurden im Erdgeschoss die Böden, Fenster, Innentüren und die gesamte Elektrik erneuert, während im Obergeschoss die Innentüren ausgetauscht wurden. Das Untergeschoss befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand, während der obere Wohnbereich ebenfalls modernisiert wurde und somit separat oder zusammen genutzt werden kann. Das Gebäude wurde mit 50 cm dicken Ziegelwänden und 15 cm Wärmedämmung errichtet. Verschiedene Heizsysteme stehen zur Verfügung: Gaszentralheizung, ein Kombikessel, elektrische Fußbodenheizung und ein Kamin, um die Heizkosten zu optimieren. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die übrigen Räume verfügen über hochwertigen Kaltbodenbelag. Der Garten wird über einen Bohrbrunnen bewässert. Zum Anwesen gehört eine separate Garage mit Schacht für bis zu sechs Fahrzeuge, die derzeit als Werkstatt genutzt wird und über eine Baugenehmigung, ein Büro, ein Badezimmer und einen Industrieanschluss verfügt. Zusätzlich gibt es eine weitere 60 m² große Garage, einen Keller und mehrere Abstellräume auf dem Grundstück. Das Haus ist als zwei separate Wohneinheiten eingetragen und profitiert daher von vergünstigten Gastarifen. Es verfügt außerdem über separate Stromzähler, was die Investitionsmöglichkeiten weiter erhöht – die beiden Wohnungen und die Werkstatt können sogar separat vermietet werden. Die Gegend ist ruhig und gepflegt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Tesco, Auchan, IKEA, XXXLutz) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen (M0, M5) und den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn). Alle notwendigen Dienstleistungen (Post, Apotheke, SZTK) sind im nahegelegenen Zentrum von Szentimre verfügbar. Diese Immobilie könnte die perfekte Wahl für alle sein, die ein geräumiges, renoviertes Mehrzweckhaus suchen, das sich auch für die sofortige Nutzung als Gewerbeobjekt eignet. Unser Büro unterstützt Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses mit kostenlosem Kreditmanagement, Beratung durch CSOK Plusz und der Unterstützung unserer Bankpartner!

Urtext
Budapest XVIII. kerületének egyik csendes, kertvárosias részén, a Kossuth Ferenc-telepen kínálok eladásra egy kétgenerációs, kétszintes, 1970-ben épült, 2023-ban teljeskörűen felújított családi házat, amely egy 540 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan összesen kb. 160 m² lakótérrel rendelkezik, mindkét szint külön bejárattal megközelíthető, így ideális választás nagycsaládosoknak, kétgenerációs együttélésre, vagy akár befektetési célra is.

A ház alsó szintje egy tágas, amerikai konyhás nappalival, két kényelmes méretű hálószobával, fürdőszobával és egy kellemes terasszal rendelkezik. A felső szint külön bejáraton, külső lépcsőn keresztül közelíthető meg, ahol szintén két hálószoba, nappali, konyha, kamra, fürdőszoba, külön WC és egy 70 m²-es nyitott terasz kapott helyet.

A teljes felújítás 2023-ban történt, mely során az alsó szinten megújultak a burkolatok, a nyílászárók, a beltéri ajtók és a teljes villamoshálózat, míg a felső szinten a beltéri ajtók cseréje valósult meg. Az alsó szint gyakorlatilag újszerű állapotban van, de a felső lakrész is modernizált, így külön vagy együtt is kiválóan használható.
Az épület 50 cm vastag tégla falazattal és 15 cm-es külső hőszigeteléssel épült, a fűtésről többféle rendszer gondoskodik: gázcirkó, vegyes tüzelésű kazán, elektromos padlófűtés és kandalló is rendelkezésre áll, így a rezsiköltség optimalizálható. A szobák parkettásak, míg a többi helyiségben minőségi hidegburkolat található. A kert öntözését fúrt kút biztosítja.

Az ingatlanhoz tartozik egy különálló, 6 autó befogadására alkalmas, szerelőaknás garázs, amely jelenleg műhelyként működik, telephely engedéllyel, irodával, fürdőszobával és ipari árammal felszerelve. Ezen kívül egy további, 60 m²-es garázs, pince és több tárolóhelyiség is megtalálható a telken.

A ház két különálló lakóegységként van nyilvántartva, így kedvezményes gázfogyasztásra jogosult, valamint külön villanyórákkal is rendelkezik, ami tovább növeli a befektetési lehetőségeket – a két lakrész és a műhely akár külön-külön is bérbe adható.

A környék csendes, rendezett, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben számos bevásárlási lehetőség (Lidl, Tesco, Auchan, IKEA, XXXLutz), valamint jól megközelíthetők a főbb közlekedési útvonalak (M0, M5), illetve a tömegközlekedés (busz, vasút) is. A közeli Szentimre-központban minden szükséges szolgáltatás (posta, patika, SZTK) elérhető.

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet azok számára, akik egy tágas, felújított, több célra is hasznosítható otthont keresnek, amely vállalkozás működtetésére is alkalmas, akár azonnal.

Irodánk díjmentes hitelügyintézéssel, CSOK Plusz tanácsadással és banki partneri háttérrel segíti Önt a vásárlás minden lépésében!