Haus kaufen, Budapest XX. Bezirk

Übersetzter Text

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen! 3-Zimmer-Familienhaus mit Wohnzimmer in Budapest, im schönsten Teil des 20. Bezirks (Karánsebes utca 14), in ruhiger Wohnlage auf einem 612 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 310 m² (593.000 HUF/m² zum günstigen Preis), davon entfallen 108 m² auf die Tiefgarage. Wohnfläche: Erdgeschoss 108 m², Obergeschoss 94 m². – Besondere Lage: Gegenüber dem Haus befindet sich ein geschütztes, bewaldetes Naturschutzgebiet – ein Panoramablick auf den Forstbetrieb Pilis, mit dem abendlichen Zirpen der Grillen und dem Quaken der Frösche des nahegelegenen Bachs. Das gegenüberliegende Gebiet und die Umgebung werden niemals bebaut werden. – Das Haus wurde 1998 aus B30-Ziegeln mit Schindeldach, einer isolierten Tiefgarage (für 4 Autos) und zwei Wohnebenen errichtet. Die Deckenhöhe beträgt 3 Meter. Die Innenräume sind äußerst geräumig und sauber, im bürgerlichen Stil gehalten, mit Blick auf Praktikabilität und Wertstabilität. Sie zeichnen sich durch ein ansprechendes Interieur aus. – Wohnzimmer: 40 m² – Offene Küche mit Essbereich: 50 m². Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer. Raumaufteilung pro Etage: - Tiefgarage (ca. 108 m²): 3-4 Stellplätze je nach Größe + 1 überdachter Gartenstellplatz, Badezimmer, Heizungsraum, Flur, Treppenhaus - Erdgeschoss (ca. 108 m²): Wohnzimmer (50 m²), Wohnküche (40 m²), Badezimmer, Speisekammer, Flur, Treppenhaus - Obergeschoss (ca. 94 m²): 3 Schlafzimmer (21 m², 21 m², 23 m²), Badezimmer mit Badewanne (17 m²), Flur, Treppenhaus Jedes Zimmer im Obergeschoss verfügt über eine Terrasse, das Zimmer zur Straße hin über zwei separate Balkone. Erdgeschoss und Treppenhaus sind auf allen drei Etagen mit Carrara-Marmor ausgelegt. Jede Etage wird über ein separates Thermostat gesteuert. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über einen ungarischen, energiesparenden Modulations-Gaskessel vom Typ „Termomax Eco“. Vor dem Kessel befindet sich ein elektronischer Gasregler zur Verbrauchsreduzierung, der den Gasfluss regelt und so den Verbrauch senkt, indem er sicherstellt, dass der Kessel nur die benötigte Gasmenge verwendet. Der jährliche Gasverbrauch von Januar bis Januar des Folgejahres (12 Monate) beträgt 320.000–360.000 Kubikfuß. Rechnungen sind verfügbar. Dieser Betrag beinhaltet auch die Warmwasserkosten für alle 12 Monate (4 Personen). Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, im ersten Stock sind in jedem Zimmer thermostatgesteuerte Heizkörper vorhanden. Die Tiefgarage muss nicht beheizt werden, da sie konstant 18 Grad Celsius warm ist. – Zusätzliche Ausstattung: Alarmanlage mit Kameras und Fernüberwachung – Mediterraner Garten mit gepflegten Pflanzen, Rasenfläche und programmierbarem Brunnen mit Bewässerungssystem, Vorbereitung für einen elektrischen Whirlpool im Garten … 50 m² große Terrasse nach Norden Die seitliche Veranda, die sich direkt vom Wohnzimmer aus öffnet und das Haus umgibt, ist ein echter Blickfang! Das Haus wird komplett ausgestattet mit Möbeln und Swarovski-Kronleuchtern verkauft – diese sind im Kaufpreis inbegriffen! Alle größeren Räume verfügen über eine Inverter-Klimaanlage der Energieeffizienzklasse A++. Stromzähler: 3 x 25 A. Die letzte Renovierung fand 2012 statt: komplette Elektroinstallation, Malerarbeiten, Küche, Beleuchtung etc. – alles kostenlos vom Eigentümer! Aufgrund eines Umzugs ist ein Kauf auf Raten möglich. Die Grundrisse des Hauses finden Sie in den Unterlagen. Weitere Bilder sende ich Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank für Ihr Interesse!

Urtext

Eladó közvetlenül a  ! TULAJDONOSTÓL !  3-szobás családi ház + nappali Budapesten, a 20. kerület legszebb részén (Karánsebes utca 14.), egy csendes kertvárosi övezetben, 612 m²-es telken. A ház hasznos alapterülete 310 m² (593.000 ezerFt nm előnyös áron ) amelyből a mélygarázs a ház alatt 108nm-et tesz ki . Lakótér : Földszint 108nm, emelet 94nm..

- Különleges elhelyezkedés: A házzal szemben egy védett, erdős *természetvédelmi terület* található – a Pilisi erdőgazdaság panorámás része, az esti tücsökciripeléssel és a közeli patak békaszerenádjával. A velünk szembenlévő terület és környezete SOHA NEM LESZ BEÉPÍTVE ..

-Az ingatlan 1998-ban épült B30-as téglából, zsindelytetővel, szigetelt mélygarázzsal (4 autó számára) és két lakószinttel. A belmagasság 3 méter.

A belső terek rendkívül tágasak és letisztultak, polgári stílusban a praktimukot és az értékállandóságot szem elött tartva, sugalló enteriőr jellemzi a belső tereket...

-Nappali: 40nm²

-Nyitott konyha étkezővel: 50m²

Minden szinten található fürdőszoba.

~Helyiségek szintenként:

-Mélygarázs (kb108 m²): 3-4db autóbeálló mérettől függően + 1 fedett kerti parkolóhely, fürdőszoba, kazánház, közlekedő, lépcsőház

-Földszint (kb108 m²): Nappali (50nm²), konyha + étkező (40nm²), fürdőszoba, spejz, közlekedő, lépcsőház

-Emelet (kb94m²): 3 szoba (21 m², 21 m², 23m²), fürdőszoba káddal (17m²), közlekedő, lépcsőház

Minden emeleti szobához tartozik terasz, az utcára néző szobához pedig két különálló erkély.

A földszinten és mindhárom szint lépcsőházában Carrarai márvány padló van.

Minden szinten külön termosztát szabályozza a fűtést.

Az egész ház fűtését egy magyar gyártmányú, energiatakarékos „Termomax Eco” modulációs gázkazán biztosítja, a kazán előtt , és benne is egy fogyasztás csökkentő elektronikus gázszelep vezérlő található , amely a gáz áramlását szabályozza , így csökkenti a fogyasztást azáltal, hogy a kazán csak a szükséges mennyiségű gázt használja fel” . /Éves gázfogyasztás januártól következő év januárig leolvasva 12 hónapra összesen 320-360 ezer ft.Számlák rendelkezésre állnak .. Ebben az összegben a vízmelegítési díj is bennefoglaltatik mind a 12 hónapra (4személy) .

Földszinten padlófűtés, az emeleten minden helyiségben termosztátos radiátorok vannak.Mélygarázsban nem kell fűteni ,mert állandó 18 fok van ..

-További jellemzők:

Riasztórendszer kamerákkal, távfelügyelethez csatlakoztatva

-Mediterrán kert gondozott növényállománnyal,füves résszel is ,és a hozzátartozó programozható öntözőrendszerrel fúrt kúttal , Jacuzzi előkészítés kialakítva kertben áramhálózattal együtt …

50 m²-es terasz az északi oldalon, amely közvetlenül a nappaliból nyílik, és körbeöleli a házat

 ! A ház teljes berendezéssel, bútorokkal és Swarovski csillárokkal együtt eladó a vételár tartalmazza ezeket  ! 

Minden nagyobb helyiségben A++ energiaosztályú inverteres klíma található. Villanyóra : 3x25 A Utolsó felújítás 2012-ben teljes elektromos hálózat ,festés,konyha ,világítás stb ..

-TEHERMENTESEN- eladó  ! TULAJDONOSTÓL ! Elköltözés miatt …. Akár hitelre is megvásárolható.

Az ingatlan szintenkénti alaprajzai a dokumentumokban elérhetők. Kérésre további képeket is tudok küldeni.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetést !