Haus kaufen, Budapest XX. Bezirk

Übersetzter Text
AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT IN GUBACSI-PUSZTA – EIN KOMPLETT RENOVIERTES, GERÄUMIGES HAUS MIT WERKSTATT UND EXTREM WARTUNGSFREUNDLICHEM UNTERNEHMEN. In einer ruhigen Vorstadtlage im 20. Bezirk von Budapest, in der Bácska-Straße, biete ich ein hervorragend gepflegtes Reihenendhaus in ausgezeichnetem technischen Zustand zum Verkauf an. Es eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für gewerbliche Zwecke. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 134 m², die neben einem geräumigen Wohnzimmer fünf separate Zimmer für komfortables Wohnen bietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort, während die Gemeinschaftsräume eine angenehme, wohnliche Atmosphäre ausstrahlen. Komplett saniert – ein sorgenfreies Zuhause für viele Jahre. Das Haus wurde 2020 einer umfassenden technischen Sanierung unterzogen, bei der die gesamte Elektrik, die Wasser- und Heizungsanlage, die Haustechnik, Fenster und Türen sowie die Beläge erneuert wurden. Dank dieser Ausstattung muss der neue Eigentümer lange Zeit nicht mit hohen Renovierungskosten rechnen. Moderne Heizung, niedrige Betriebskosten: Das Haus wird mit einem modernen Elektroboiler mit Heizkörpern beheizt, der in einigen Räumen durch eine Fußbodenheizung für noch mehr Komfort ergänzt wird. Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur ein gemütliches Herzstück des Hauses, sondern auch eine praktische alternative Heizmöglichkeit. Die drei H-Tarif-Klimaanlagen sorgen für außergewöhnlich günstige Wartungskosten, was angesichts der aktuellen Energiepreise ein besonders großer Vorteil ist. Komfortables Design auf zwei Ebenen: Auf beiden Etagen befindet sich ein separates Badezimmer mit eigenem Boiler, sodass die Warmwasserversorgung stets gewährleistet ist. Im Erdgeschoss sorgt ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche für Komfort, während im Obergeschoss ein modernes Badezimmer mit Dusche eingerichtet wurde. Seltene Extras: Eines der größten Pluspunkte des Anwesens ist das fast 40 m² große separate Nebengebäude, das dank des 150-Ampere-Industriestromanschlusses hervorragend geeignet ist für: eine Werkstatt, ein Gewerbe oder auch für ambitioniertere Hobbys. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden von ca. 35–40 m², der zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial bietet. Hervorragende Lage: Die ruhige, familienfreundliche Umgebung von Gubačsi-puszta ist ideal für alle, die ein friedliches Zuhause abseits des Stadtlärms suchen, aber gleichzeitig Wert auf gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Buslinien, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Preis: 135 Millionen HUF

Urtext
**IGÉNYESEN FELÚJÍTOTT, TÁGAS CSALÁDI OTTHON MŰHELLYEL ÉS KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKEL – BUDAPEST XX. KERÜLET**

Budapest XX. kerületének csendes, kertvárosias részén, a Bácska utcában kínálom megvételre ezt a kiváló műszaki állapotú, szélső sorházi ingatlant. A 134 m²-es otthon ideális választás nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre, illetve azoknak is, akik otthonuk mellett vállalkozásukat vagy hobbijukat is szeretnék kényelmesen működtetni.

A házban egy tágas nappali és 5 külön nyíló szoba biztosít kényelmes életteret. Az átgondolt alaprajznak köszönhetően minden családtag számára jut elegendő privát tér, miközben a közös helyiségek barátságos, otthonos hangulatot teremtenek.

**Teljes körű felújítás**

Az ingatlan 2020-ban teljes műszaki felújításon esett át, amely során megújult:

* a teljes villanyhálózat,
* a víz- és fűtésrendszer,
* a gépészet,
* a nyílászárók,
* valamint valamennyi burkolat.

Ennek köszönhetően az új tulajdonosnak hosszú éveken át nem kell jelentős felújítási költségekkel számolnia.

**Modern fűtés, alacsony fenntartási költségek**

A fűtést korszerű elektromos kazán biztosít radiátoros hőleadással, amelyet több helyiségben padlófűtés egészít ki. A nappaliban található kandalló nemcsak kellemes hangulatot teremt, hanem alternatív fűtési lehetőséget is nyújt.

A három H-tarifás klíma jelentősen hozzájárul az ingatlan gazdaságos fenntartásához, ami a mai energiaárak mellett különösen nagy előnyt jelent.

**Kényelmes kialakítás két szinten**

Mindkét szinten külön fürdőszoba található, saját bojlerrel.

A földszinten egy kádas és épített zuhanyzós fürdőszoba szolgálja a család kényelmét, míg az emeleten egy modern, zuhanyzós fürdő került kialakításra.

**Ritka extrák**

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a közel 40 m²-es különálló melléképület, amely 150 Amperes ipari árammal rendelkezik, így kiválóan alkalmas:

* műhelynek,
* vállalkozás működtetésére,
* vagy akár komolyabb hobbi céljára.

További lehetőséget kínál a körülbelül 35–40 m²-es beépíthető padlástér, amely tovább növelheti az ingatlan hasznos alapterületét és értékét.

**Kiváló elhelyezkedés**

A csendes, családbarát környezet nyugodt mindennapokat biztosít, miközben a városi infrastruktúra is könnyen elérhető.

A közelben megtalálható:

* iskola,
* óvoda,
* bevásárlási lehetőségek,
* több buszjárat, amelyekkel Budapest belvárosa gyorsan megközelíthető.

Ha egy tágas, igényesen felújított, alacsony fenntartású otthont keres, amely vállalkozásra is kiváló lehetőséget kínál, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megtekinteni.

**Irányár: 130.000.000 Ft**

Megtekintés előre egyeztetett időpontban, ingatlanközvetítő közreműködésével!

06/30-819-0253