Haus kaufen, Budapest XXI. Bezirk

Übersetzter Text
NUR BEI UNS! XXI. Im beliebten und begehrten Gartenvorort Csepel-Királyerdő, in der Nachbarschaft von Prestigeimmobilien, biete ich ein Einfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von 26,46 m², mit separater topografischer Nummer und allen Versorgungseinrichtungen zum Verkauf an – auf einem schönen, regulären 547 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2005 fertiggestellt, aus Porotherm 38-Ziegeln gebaut und mit Dryvit-Wärmedämmung ausgestattet. Bei Bedarf ist es sowohl flächenmäßig als auch durch ein zusätzliches Stockwerk erweiterbar (sein Boden ist mit einer „E“-Trägerverkleidung versehen), eignet sich aber auch hervorragend für eine Baustelle. Das Anwesen verfügt über alle Anschlüsse, der Garten ist wunderschön angelegt (Rabatt für Bewässerung möglich) und an einem Ende des Grundstücks befindet sich außerdem ein Leichtbetonsockel von ca. 20 m² LAGER auch. Die meisten Fenster und Türen sind aus Kunststoff, es gibt aber auch Holzfenster und -türen, die zudem mit Thermoverglasung, Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet sind. Das Haus wurde im Jahr 2022 ästhetisch und technisch renoviert und verfügt über 1 Zimmer. Außerdem wurde eine Inverter-Klimaanlage von Midea eingebaut. Heiz- und Warmwasser-Kombikreis, mit Heizkörperwärmeabgabe. Über dem Wohnbereich befindet sich ein Dachboden, der von der Rückfassade des Hauses aus zugänglich ist. Die Straßenfront des Grundstücks beträgt 22 Meter, seine Länge 25 Meter, die Maße und Aufteilung des Hauses sind im Grundriss dargestellt, die Ausrichtung ist S-W. Grundstückszonierung: Lke-1/Ke-SZ1 – Baugenehmigung. Höchstsatz: 30 % Parken: 2 Stellplätze innerhalb des Grundstücks gemäß der aktuellen Gestaltung. mit Parkplatz für ein Auto, auf Anfrage können jedoch zusätzliche Parkmöglichkeiten geschaffen werden. Öffentliche Verkehrsmittel: Busse 148 und 71 ca. 6-7 Minuten zu Fuß. Das Eigentum ist unbelastet und der Besitzbeginn beträgt voraussichtlich mindestens 30 Tage ab dem Verkaufsdatum. Eine ausführliche Beschreibung und Präsentation der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die wir sehr flexibel, auch am WOCHENENDE, handhaben. Für weitere Fragen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Benötigen Sie einen Kredit für eine Anschaffung, einen Kinderkredit, Bausparen etc., können Sie völlig KOSTENLOS Kontakt zu unseren bankunabhängigen Kreditberatern aufnehmen. Ich verfüge über fast 25 Jahre Berufserfahrung und stehe Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich daher vertrauensvoll.

Urtext
CSAK NÁLUNK! XXI. kererületben Csepel-Királyerdő közkedvelt és keresett kertvárosi részén, igényes ingatlanok szomszédságában, eladásra kínálok egy jelenleg 26,46 m² alapterülettel rendelkező családi házat, önálló helyrajzi számmal rendelkező összközműves - gyönyörű szép szabályos 547 m² telken.

Az épület 2005-ben lett befejezve, Porotherm 38-as téglából épült, dryvit hőszigeteléssel ellátott.
Igény esetén bővíthető mind alapterületben mind emeleti ráépítéssel ( födéme "E" gerendás béléstestes ), de építési teleknek is kiválóan alkalmas lehet.
Az ingatlan összközműves a kert szépen parkosított ( locsolási kedvezmény kérhető ) , a telek egyik végében található továbbá egy könnyűszerkezetes beton alappal rendelkező kb. 20 m²-es TÁROLÓ is.

Nyílászárók nagy része műanyag de van fa is szintén thermo üvegezéssel, redőny és szúnyoghálóval felszerelve.
A ház 2022-ben esztétikai és műszaki felújításon is átesett, a szobában 1 db. inverteres Midea klíma is beépítésre került.
Fűtés és melegvíz kombicirkó, radiátoros hőleadással.
A lakóterület felett padlás található, amely a ház hátsó homlokzati részéről közelíthető meg.

A telek utcafrontja 22 méter, hossza 25 méter, a ház méretei és elrendezése az alaprajzon látható, tájolása D-Ny-i.
Telek övezeti besorolása: Lke-1/Ke-SZ1
-Beépítettség megeng. legn. mértéke: 30 %

Parkolás: telken belül jelenlegi kialakítása szerint 2 db. autó részére kocsibeállási lehetőséggel, de igény szerint további beállási lehetőségek is kialakíthatóak.

Tömegközlekedés: 148 és 71 busz kb. 6-7 perces sétára.

Az ingatlan tehermentes, várható birtokba adás az adásvétel megkötésének napjától számított minimum 30 nap.

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása, előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet nagyon rugalmasan kezelünk, akár HÉTVÉGÉN is.
További kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Amennyiben Önnek a vásárláshoz szüksége lenne hitelre, babaváró kölcsönre, lakástakarékra, stb., kezdeményezheti a kapcsolatfelvételt bankfüggetlen hitelügyintézőinkkel, teljesen DÍJMENTESEN.
Közel 25 év szakmai tapasztalattal rendelkezem, eladó vagy kiadó ingatlana értékesítése vagy bérbeadása esetén, készséggel állok az Ön rendelkezésére is, keressen bizalommal.