Haus kaufen, Budapest XXIII. Bezirk

Übersetzter Text
Ich biete ein Einfamilienhaus auf der letzten unberührten Insel von Budapest zum Verkauf an, geschmackvoll renoviert im Jahr 2023 in einer frisch asphaltierten Straße! Das Anwesen befindet sich im Molnársziget im Budapester Stadtteil Tüskevára, 50 Meter vom Donauufer entfernt. Die Nutzfläche des Hauses beträgt 75 m2 auf zwei Ebenen, die untere Ebene ist 36 m2 groß, das Dachgeschoss 39 m2. Seine Räume: untere Ebene, Flur, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, überdachte Terrasse, obere Ebene, 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum. 12 m2 trockener Keller mit Betondecke. Die Heizung erfolgt über ein Infrarotpanel, das über einen Thermostat für jeden Raum geregelt wird. In der Sommerhitze sorgen zwei Inverter-Kühl-Heiz-Klimaanlagen für eine angenehme Temperatur. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Die Wasserversorgung des Anwesens erfolgt über einen Bohrbrunnen, das Abwasser wird in einen 6 m3 großen Faulbehälter mit geschlossenem System eingeleitet. Alle Versorgungseinrichtungen sind vor dem Grundstück verfügbar. Seit 2019 wurden auf dem Grundstück folgende Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt: – Neue Dachkonstruktion mit Schindeln und farbig gestrichenen Dachrinnen – kompletter Dachgeschossausbau – kompletter Austausch des Stromnetzes – Austausch von Fenstern und Türen durch thermoverglasten Kunststoffrollläden und Moskitonetze – alle Räume haben neue Verkleidungen, Keramikfliesen/Laminatparkett – Fassadendämmung mit 8 cm Dryvit-System Der Garten ist gepflegt, mit Obstbäumen, Amarant und Gras bepflanzt. Er kann ein großartiger Ort für gesellige Zusammenkünfte sein, hier ist alles zum Entspannen vorhanden, ein Steingrill, eine Feuerstelle, eine überdachte Terrasse, eine Warmwasser-Gartendusche dienen alle für einen wolkenlosen Zeitvertreib. Am Ende des Gartens gibt es auch einen Holzlagerraum und einen Abstellraum für Gartengeräte. Das Grundstück ist als geschlossener Garten, ungeteiltes Gemeinschaftseigentum klassifiziert. Die wunderbare Wohnwelt der Insel Molnár ist nur eine Armlänge von Ihrem ZUHAUSE entfernt und verzaubert Sie zu jeder Jahreszeit mit einem anderen Gesicht! Auf der Donau kann man SUP, Angeln, Kajakfahren (sogar zum Trainieren) und Segeln, aber es gibt auch Restaurants, eine Eisdiele und ein Hamburger-Restaurant. Die hier lebenden Menschen bilden eine äußerst enge Gemeinschaft, und es ist schön, ein Teil davon zu sein. Kommen Sie und sehen Sie es sich an, und ich garantiere Ihnen, dass Sie sich verlieben werden! Das Straßennetz der Molnár-Insel wird derzeit ausgebaut, dieses Grundstück liegt an einer bereits fertiggestellten Asphaltstraße. FINANZIERUNG: Bei uns können Sie alles an einem Ort erledigen: - offizielle Immobilienvermittlung; - professionelle Rechtsvertretung; - professionelles CSOK-PLUSZ- und Kreditmanagement: 16 Banken, mehr als 100 Bauvorhaben; ICH WARTE AUF IHREN EHRENWÜRDIGEN ANRUF! Die ausführlichen Datenschutzinformationen sind ständig auf der Website www.gdn-ingatlan.hu/adatvedelem verfügbar. -

Urtext
Budapest utolsó érintetlen szigetén kínálok megvételre, 2023-ban igényesen felújított családi házat frissen aszfaltozott utcában!

Az ingatlan Budapest tüskevárában a Molnárszigeten, Duna parttól 50 méterre helyezkedik el.

A ház hasznos alapterülete 75 m2 két szinten, alsó szint 36 m2, a tetőtér 39 m2.
Helyiségei:alsó szint, előtér, nappali, konyha/étkező, fürdőszoba zuhannyal, fedett terasz, felső szint, 2 szoba, fürdőszoba, tároló.
12 m2 száraz pince beton födémmel.
Fűtését infra panel biztosítja helyiségenként termosztáttal szabályozva.A nyári melegben a kellemes hőmérsékletről két inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A meleg víz ellátást villanybojler biztosítja.
Az ingatlan vízellátása fúrt kútról biztosított, a szennyvíz egy 6 m3 zárt rendszerű emésztőbe ürül. Minden közmű elérhető az ingatlan előtt.

Az ingatlanon 2019 óta az alábbi felújítások, modernizálások lettek elvégezve:-Új tetőszerkezet, zsindely fedéssel, színre festett ereszcsatornával
-teljes tetőtér beépítése
-teljes villamos hálózat cseréje,
-nyílászárók cseréje műanyag thermo üvegezésű redőnnyel és szúnyoghálóval szerelve,
-minden helyiség új burkolatot kapott, kerámia lap/laminált parketta
-homlokzat 8 cm Dryvit rendszerű szigetelése

A kert rendezett, gyümölcsfákkal, disznóvényekkel beültetett,füvesített. Remek helyszíne lehet baráti összejöveteleknek, itt minden adott a kikapcsolódáshoz, kő grill, tűzrakó, fedett terasz, meleg vizes kerti zuhany mind a felhőtlen időtöltést szolgálja.
A kert végében fa tároló és egy kerti szerszámtároló is helyet kapott.
Az ingatlan zártkerti besorolású, osztatlan közös tulajdon.

A Molnár-sziget csodálatos élő világa egy karnyújtásnyira OTTHONÁTÓL mely minden évszakban más arcával bűvöli el!
A Dunán SUP-ozni, horgászni, kajakozni (akár edzésre is járni), hajózni is lehetséges, de találhatóak éttermek, fagyizó, hamburgerező.
Az itt élő emberek rendkívül összetartó közösséget alkotnak, aminek jó tagja lenni.
Jöjjön el nézze meg és én garantálom, hogy beleszeret!

Jelenleg zajlik a Molnár-sziget úthálózatának a fejlesztése, ez az ingatlan egy már elkészült aszfaltos utcában helyezkedik el.


FINANSZÍROZÁS:
Nálunk mindent egy helyen intézhet:
- hivatalos ingatlanközvetítés;
- szakszerű jogi képviselet;
- profi CSOK-PLUSZ, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció;

VÁROM MEGTISZTELŐ HÍVÁSÁT!

A részletes adatvédelmi tájékoztató folyamatosan elérhető a www.gdn-ingatlan.hu/adatvedelem oldalon.






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