Haus kaufen, Budapest XXIII. Bezirk

Übersetzter Text
Ich biete zum Verkauf ein Haus in Budapest an, auf der bekannten Molnár-Insel am Donauarm Ráckevei (Soroksári). Das Haus befindet sich in ruhiger Lage, nur eine Straße vom Donauufer entfernt, auf einem 537 m² großen, ungeteilten Gemeinschaftsgrundstück. Auf einem 270 m² großen, umzäunten Bereich steht ein 48 m² großes, wärmegedämmtes Haus mit Dachgeschossausbau. Es verfügt über ein Voll- und zwei Halbzimmer und wurde 2022 renoviert. Zum Haus gehören außerdem ein Carport, eine 10 m² große, überdachte und zu öffnende Terrasse, ein 15 m² großer Gartenraum und eine Fläche, die zuvor im geschlossenen Garten bewirtschaftet wurde. Das Objekt ist als Gewerbeimmobilie mit einem gepflegten Garten eingestuft. Das Haus wurde 1977 mit einem Betonfundament und einer wärmegedämmten Holzkonstruktion, teilweise mit Schindeln verkleidet, erbaut. Das Hauptdach ist mit Aluminiumblech gedeckt und nach Osten ausgerichtet. Ein wahres Schmuckstück in unmittelbarer Nähe zur Donau. Technischer Zustand: Das Haus wurde 2022 komplett saniert. Die Fenster sind doppelverglast, schall- und wärmeisoliert und maßgefertigt. Es handelt sich um hochwertige Kunststoff- und Holzfenster und -türen. Die Fußbodenheizung entspricht deutschen Standards und sorgt zusammen mit der Klimaanlage für eine angenehme Temperatur. Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Die Deckenhöhe beträgt 2,32 m. Die durchschnittlichen Heizkosten belaufen sich auf 15.000 HUF pro Monat. Die Abwasserleitung ist bereits verlegt und genehmigt; es fehlt lediglich der Anschluss an das Abwassernetz. Das Grundstück ist lastenfrei. Verkehrsanbindung: Das Haus ist von der Grassalkovich-Straße aus gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, eine Arztpraxis, eine Apotheke und ein Spielplatz. Alle diese Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Über die Autobahn H6 gelangt man schnell ins Stadtzentrum. Die Überfahrt nach Csepel ist ebenfalls bequem mit der Fähre möglich. Ich empfehle dieses Haus allen, die ein solides Haus mit geringen Instandhaltungskosten in Donaunähe suchen – ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder für einen dauerhaften Lebensstil. Wir informieren Sie hiermit, dass Sie als Interessent durch Ihren Anruf unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer der sicheren und diskreten Verarbeitung und Speicherung Ihrer persönlichen Daten – insbesondere Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer – durch die Szalay Referencia Kft. als Inserent zustimmen. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier. Wählen Sie aus Tausenden von Immobilien in unserer Datenbank. Rufen Sie uns vertrauensvoll an, damit wir die passende Immobilie für Sie finden! Benötigen Sie einen Kredit? Unser Experte berät Sie gerne kostenlos und umfassend zu Kreditabwicklung und Versicherung. Fordern Sie jetzt Ihr individuelles Angebot an!

Urtext
Megvételre kínálok, Budapesten a közismert Molnár-szigeten a Ráckevei (Soroksári)-Duna ágon igazán csendes helyen, a Duna parttól 1 utcányira, 537 nm-es méretű osztatlan közös telken, melyből 270 nm-es elkerített területen 48 nm-es könnyűszerkezetes, szigetelt, tetőtér beépítéses 1 egész és 2 félszobás, 2022-ben felújított kétszintes házat, gépkocsibeállóval, 10 nm-es fedett, nyitható terasszal, 15 nm-es kerti tárolóval, kivett zártkerti művelés alól kivett terület, gazdasági épület besorolással rendelkező ingatlant gondozott kerttel.

A ház 1977-ben épült beton alapzattal és szigetelt fa könnyűszerkezettel, részben zsindelyes héjalással, a fő tetőszerkezet alumínium lemez borítással, ideális, keleti tájolással. Egy igazi ékszerdoboz a Dunához közel.

Műszaki állapot: 2022-ben teljeskörű felújítás történt, a házban az ablakok kétrétegű hang és hőszigetelt, méretre gyártott, igényes kivitelű helyenként műanyag, helyenként fa nyílászárók lettek. Az elektromos hálózat német standard szerinti minőségű szintenkénti padlófűtéses, amely a hűtő-fűtő klímákkal együtt gondoskodik a megfelelő hőérzetről, a melegvizet pedig boyler szolgáltatja. A belmagasság 2,32 m. A fűtés átlagos díja 15.000 Ft havonta. A csatorna is kiépítésre és engedélyeztetésre került, csak a csatornahálózatba bekötés van hátra.

Az ingatlan tehermentes.

Közlekedés: a Grassalkovich útról közelíthető meg, ennek vonzáskörzetében iskola, óvoda, vásárlási lehetőségek, boltok, orvosi rendelő, patika, játszótér pár perc alatt autóval elérhető, mind a közelben megtalálható, illetve a H6-os hévvel gyorsan a belvárosba juthatunk. Csepelre is könnyen áthajózhat a közelben közlekedő komppal.

Figyelmébe ajánlom azoknak, akik a Duna partjához közel keresnek akár nyaralónak, hétvégi pihenésnek, vagy életvitelszerűen élhető alacson fenntartási költségű nagyon jól megépített házat.

Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó Fortiselit Ingatlan Kft. általi – biztonságos és körültekintő – kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, az alábbi linken megismerheti az adatkezelési tájékoztatót. – We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectively by Szalay Referencia Kft. as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.

Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!

Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!