Haus kaufen, Cserszegtomaj

Übersetzter Text
Sehr geehrter Interessent! Ich biete zum Verkauf eine geplante Wohnimmobilie auf einem Grundstück in einer ruhigen Straße in Cserszegtomaj an, die für diejenigen geeignet ist, die sich nicht mit dem Bau beschäftigen möchten, sondern sich lieber einem kompetenten und präzisen Bauunternehmer anvertrauen möchten, der dies für sie erledigt . Wir können das gegebene Grundstück gemeinsam besichtigen und ich präsentiere Ihnen den zukünftigen Plan, der perfekt für eine Familie mit 2 Kindern ist, und es ist auch möglich, ihn aus ästhetischer Sicht nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in Cserszegtomaj. Wenn Sie die Straße entlang in Richtung des Geländes gehen, können Sie einen Teil des Plattensees sehen. Bitte werfen Sie einen Blick auf den visuellen Plan und den Grundriss, der mit folgenden technischen Parametern realisiert wird: • Gemäß den Plänen wird das Objekt aus 30 Wienerberger Flachschliffziegeln errichtet, die mit 15 cm Graphit-Styropor gedämmt werden. • Die Größe des Hauses beträgt 152 m2 mit einer Garage (23 m2) und der hinteren Terrasse plus 34 m2. • Es werden anthrazitfarbene 3-Schicht-Kunststofftüren und -fenster eingebaut, die durch anthrazitfarbene Aluminiumfensterläden mit Moskitonetzen geschützt werden. Alle Produkte entsprechen den heutigen Standards. Es wird ein Garagen-Sektionaltor von Hörmann eingebaut, das mit einer Fernbedienung geöffnet werden kann. • Die Immobilie ist als Erdgeschoss mit isoliertem Boden konzipiert und das Dach über dem Dachgeschoss wird mit Creaton-Ziegeln gedeckt. • Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen Gaskessel, der bei den aktuellen Preisen im ermäßigten Preis enthalten sein muss. Vorausschauend wird es aber auch einen Mischbrennstoffkessel als Alternative geben. Die derzeit geplante Heizung reicht aus, um diesen Quadratmeter zu heizen, aber wer über ein Elektroauto nachdenkt, hat die Möglichkeit, ein Solarpanel zu implementieren, dessen Ausgang ebenfalls mit 3 Phasen vorbereitet wird. • In einigen Bereichen werden Klimaanlagen installiert, um das Anwesen zu kühlen. • Im gesamten Objekt sind Keramikböden vorgesehen, mit Ausnahme der Räume, in denen Parkett verlegt wird. • Bezüglich der Heizung möchte ich noch erwähnen, dass bis auf die Zimmer eine Fußbodenheizung geplant ist und zusätzlich auch Heizkörper eingebaut werden. • Darüber hinaus möchte ich erwähnen, dass die im Plan enthaltenen Pflasterarbeiten im Preis enthalten sind, sowie dass das Grundstück mit einem Zaun umgeben wird und der Straßenzaun vor dem Haus mit einer Schalung abgeschlossen wird Steinlösung und ihre Färbung. Die Gartengestaltung ist nicht mehr im Preis inbegriffen, kann aber bei Bedarf gegen Aufpreis arrangiert werden. • Es wird auch eine Alarmanlage installiert. In der heutigen Situation ist es wichtig, langfristig zu denken, und da sich Trends recht schnell ändern, können wir dies in diesem Fall verfolgen, ohne es im Nachhinein abbauen zu müssen. Bei dieser Option möchte ich besonders hervorheben, dass man als ernsthafter Interessent/Käufer das Haus individuell gestalten kann. Selbstverständlich sind auf jeden Fall ein passender Vertrag und Zahlungsplan erforderlich. Das Wichtigste in der heutigen Situation ist, dass Sie Ihr Eigenheim mit einem zuverlässigen Bauunternehmer und Superprofis bauen können, ohne alles von Grund auf neu suchen und organisieren zu müssen. Die Räumlichkeiten der Immobilie bestehen aus: 1 amerikanischer Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer, 3 Zimmern, 2 Badezimmern, 1 Gästetoilette, 1 Flur, 1 Waschküche, 1 Speisekammer, die auch als Heizraum dient. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich eine großzügige Terrasse sowie eine Garage für 1 Auto an der Straßenseite. Das wäre zunächst alles, aber bei ernsthaftem Interesse werden wir das alles besprechen. Bei Bedarf helfe ich auch bei der Bonitätsprüfung. Wenn Sie Ihre Immobilie online verkaufen müssen, geben Sie dies bitte an. Bei Bedarf kann ich den Verkauf problemlos abschließen. Bitte beachten Sie die informative Zeichnung! Cserszegtomaj ist bei vielen Menschen sehr beliebt. Aufgrund seiner geografischen Lage liegt es an einem etwas höheren Punkt, was einen Panoramablick auf einige Teile der Siedlung ermöglicht, aber dennoch gut zugänglich ist. In Cserszeg gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten und einen kleinen Laden. Unweit des Hauses befindet sich auch eine alternative Bushaltestelle. Keszthely ist nur 4 km entfernt, der Hévíz-See 5 km. Tatsächlich ist alles bequem in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und Sie können jeden Tag neben dem Vogelgezwitscher aufwachen. Es gibt viele andere Orte in der Nähe, die einen Besuch wert sind. Unter anderem die Burg Szigliget, Badacsony, die Tavas-Höhle in Tapolca. Direkt neben uns liegt Keszthely, wo es mehrere Touristenattraktionen gibt, das Schloss Festecsics, das Balaton-Museum, das Spielzeugmuseum und viele andere ähnliche interessante Dinge. Das Thermalbad Hévíz und ich könnten noch mehr aufzählen. Diese sind in einem Umkreis von 2-15 km zu finden. Das Eigentum an der Immobilie ist lastenfrei geregelt! Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf! Mit freundlichen Grüßen Andrea Kuti

Urtext
Kedves Érdeklődő!


Eladásra kínálok egy cserszegtomaji csendes utcában lévő telken tervezett lakóingatlant, mely azoknak kedvez, akik nem akarnak bajlódni építkezéssel, inkább rábíznák magukat egy egy hozzáértő precíz kivitelezőre, aki ezt megvalósítja nekik. Az adott telket meg tudjuk tekinteni együtt és bemutatom Önöknek a leendő tervet, ami tökéletes egy 2 gyermekes családnak is akár és mindemellett lehetőség van saját izlésre befejezni esztétikai szempontból.
A telek Cserszegtomaj egyik csendes utcájában helyezkedik el. Az utcában haladva a telek felé a Balaton is látszik egy kicsit.

Kérem tekintse meg a látványtervet, alaprajzot, mely a következő műszaki paraméterekkel fog megvalósulni:
• A tervek szerint az ingatlan 30-as Wienerberger síkra csiszolt téglából fog készülni, melyet 15 cm-es grafit polisztirollal fognak szigetelni.
• Az lakóház mérete 152 m2 garázzsal (23 m2), valamint a hátsó terasz plusz 34 m2.
• 3 rétegű műanyag antracit nyílászárók lesznek beszerelve, melyeket antracit alumínium redőnyök fognak védeni szúnyoghálóval. Valamennyi termék a mai szabványnak megfelelnek. Távirányítóval nyitható Hörmann szekcionális garázskapu lesz beszerelve.
• Az ingatlant földszintesre tervezték, melynek födéme szigetelt, valamint a padlás feletti tetőrész Creaton cserépfedést fog kapni.
• Az ingatlan melegéről gáz kazán gondoskodik, mely a jelenlegi árak mellett ennek kifűtése benne kell, hogy legyen a kedvezményes keretben. Viszont előre gondolkodva egy vegyes tüzelésű kazán is lesz alternatívaként. A jelenlegi tervezett fűtés elég ennek a négyzetméternek a kifűtéséhez, viszont ha valaki elektromos autóban gondolkodik, annak ott lesz a lehetőség a napelem megvalósítására melynek a kiállása is el lesz készítve 3 fázissal.
• Az ingatlan hűtéséhez néhány helységben klíma berendezés lesz felszerelve.
• Az ingatlanban kerámia burkolatot terveztek mindenhol, kivétel a szobákban, ott parketta lesz lerakva.
• A fűtéshez még megemlíteném, hogy a szobák kivételével padlófűtést terveztek, valamint ezen kívül radiátorok is lesznek felszerelve.
• Mindezen felül megemlíteném, hogy a terven szereplő térkövezés benne van az árban, valamint a telek körbe lesz kerítve kerítéssel és a ház előtti utcafronti kerítés zsaluköves megoldással és annak színezésével fog zárulni. A kert elkészítése már nem tartozéka az árnak, de igény szerint felárral megoldható.
• Riasztó is kiépítésre kerül.

A mai helyzetben fontos hosszútávra gondolkodni és mivel a trendek elég hamar változnak ezt követni is tudjuk ebben az esetben anélkül, hogy utólagosan bontani kelljen. Ennél a lehetőségnék kimondottan kiemelném azt, hogy komoly érdelődő/vásárló esetén személyre tudja szabatni a házat. Természetesen mindenképpen megfelelő szerződés és fizetési ütemezés szükséges. Ami a mai helyzetben a legfontosabb, hogy megbízható kivitelezővel és szuper szakemberekkel készítheti el saját otthonát, anélkül, hogy keresni kelljen és megszervezni mindent az elejéről.

Az ingatlan helyiségei a következőkből áll: 1 amerikai konyhás nappali étkezővel, 3 szoba, 2 fürdő, 1 vendég toalett, 1 előtér, 1 mosókonyha, 1 kamra, mely egyben egy kazánház is. A nappaliból nyílik egy tágas terasz, valamint az utcafronton egy 1 autónak megfelelő garázs.

Elsőre ennyi lenne, de komoly érdeklődés esetén ezt mind átbeszéljük. Igény szerint hitelszűrésben is tudok segíteni.
Ha netán el kellene adni ingatlanát, akkor kérem említse meg és igény esetén annak eladását is teljeskörűen le tudom bonyolítani mindenféle fejfájás nélkül.

Kérem tekintse meg a tájékoztató jellegű rajzot!

Cserszegtomaj nagyon kedvelt sokak számára. Földrajzi elhelyezkedésének köszönhetően enyhén magasabb ponton van, ezáltal panorámája is van a település egyes részeinek, de mégis könnyen megközelíthető.
Cserszegen a közelben van iskola, óvoda, kisebb bolt. A háztól nem messze van buszmegálló is alternatívának.
Keszthely mindössze 4km-re van, Hévízi-tó 5km. Igazából 10 perc alatt autóval hamar megközelíthető minden és mellette minden nap madárcsicsergésre ébredhet.

A közelben nagyon sok hely van még, amit érdemes meglátogatni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. Közvetlen mellettünk Keszthely, ahol több idegenforgalmi attrakció is van Festecsics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség. Hévízi Termálfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 2-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, kérem forduljon hozzám bizalommal!

Üdvözlettel: Kuti Andrea