Haus kaufen, Cserszegtomaj

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Liebe Interessentin oder lieber Interessent! Ich biete zum Verkauf ein ERDGESCHOSSIGES Wohnobjekt an, das auf einem 1319 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Straße in Cserszegtomaj erbaut und im Jahr 2021 übergeben wurde. Diese Option ist für diejenigen von Vorteil, die sich nicht mit dem Bauen herumschlagen wollen und lieber in ein Fertighaus einziehen möchten. Hier ist an alles gedacht, es ist praktisch konzipiert und die jährliche Heizleistung des Hauses beträgt bei Normaltemperaturen 110.000 Fuß. Wichtige Informationen: • Das Objekt besteht aus Flachziegeln der Güteklasse 30 von Wienerberger und ist mit 15 cm Graphit-Polystyrol gedämmt. • Die Größe des Wohngebäudes beträgt 159 m2 netto inklusive Garage. • Die Immobilie besteht aus folgenden Räumen: 1 Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Flur, 1 Waschküche, 1 Vorratsraum, der gleichzeitig als Heizungsraum dient. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer geräumigen Terrasse und an der Straßenfront gibt es eine Garage für 1 Auto. Darüber hinaus ist vor der Garage Platz für ein zusätzliches Auto. Im Garten gibt es einen kleinen Holzschuppen, der sich perfekt zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet. • Es sind 3-schichtige Kunststofffenster und -türen in Anthrazit eingebaut, für die Beschattung sorgen anthrazitfarbene Aluminium-Rollläden mit Moskitonetzen. Alle Produkte entsprechen den heutigen Standards. • Der Garagenabschluss erfolgt über ein Hörmann Sektionaltor, das sich per Fernbedienung öffnen lässt. • Bei der Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges Gebäude mit isolierter Decke und einem Creaton-Ziegeldach über dem Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurde besonderer Wert darauf gelegt, auch kleine Luftzwischenräume mit Einblasdämmung vollständig abzudichten. • Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme in Form einer Fußbodenheizung. Außerdem wurden in den Zimmern zusätzliche Heizkörper installiert. Zusätzlich zu den aktuellen Preisen ist die Beheizung des Gebäudes im Rabatt inbegriffen. Für den Fall, dass es Probleme mit dem Gas geben sollte, wurde alternativ auch ein Zweistoffkessel vorgesehen. • Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten, mit Gas betriebenen Boiler. Da die Wasserhärte in unserer Gegend recht hoch ist, sorgt eine Wasserenthärtungsanlage dafür, dass das Wasser enthärtet wird. Diese Maschinen erhalten einen separaten Stellplatz in einem kleineren Raum, der sich auch zur Beladung eignet. • Das Gebäude ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet, die bei sommerlicher Hitze für eine zusätzliche Kühlung des Hauses sorgen, was jedoch im Leerlauf nicht notwendig ist, da das Gebäude gut isoliert ist. • Die Verrohrung der Solarmodule wurde entworfen. Der Bau ist 3-phasig, weitere Modernisierungen können bei Bedarf ohne Abriss durchgeführt werden. • Das Haus ist ästhetisch sehr ansprechend und praktisch. Der gesamte Wohnbereich, bis auf die Nassräume, ist mit hochwertigem, farblich einheitlichem Laminatparkett ausgelegt. Nassbereiche wurden mit Keramikfliesen abgedeckt. Die Farben harmonieren und sind zudem praktisch in der Reinigung. • Zur Sicherheit des Hauses wurde eine Alarmanlage installiert. • Der Garten ist wunderschön angelegt und wird ständig gepflegt. Ein eingebauter Mähroboter sorgt für gepflegten Rasen. Es gibt viele Pflanzen und es ist ein Erlebnis, hier Zeit zu verbringen. Das ist vorerst alles, aber bei ernsthaftem Interesse können wir das alles besprechen. Bei Bedarf kann ich auch bei der Kreditprüfung behilflich sein. Wenn Sie Ihre Immobilie jemals verkaufen müssen, erwähnen Sie es bitte und ich kann den Verkauf bei Bedarf problemlos abwickeln. Die Cserszeg-Tomate ist bei vielen Menschen sehr beliebt. Aufgrund seiner geografischen Lage befindet es sich an einem etwas erhöhten Punkt, wodurch es einen Panoramablick auf einige Teile der Siedlung bietet, aber dennoch leicht erreichbar ist. In Cserszeg gibt es eine Schule, einen Kindergarten und in der Nähe einen kleinen Laden. Als Alternative gibt es auch eine Bushaltestelle unweit des Hauses. Keszthely ist nur 4 km entfernt, der Hévízer See ist 5 km entfernt. Tatsächlich ist alles innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen und Sie können jeden Tag vom Zwitschern der Vögel geweckt werden. In der Nähe gibt es noch viele weitere Orte, die einen Besuch wert sind. Unter anderem Burg Szigliget, Badacsony und die Tavas-Höhle in Tapolca. Keszthely liegt direkt neben uns. Dort gibt es mehrere Touristenattraktionen wie: Schloss Festecsics, Balaton-Museum, Spielzeugmuseum und viele andere ähnliche Attraktionen. Thermalbad Hévíz und ich könnte noch mehr aufzählen. Diese sind in einem Umkreis von 2-15km zu finden. Das Grundstück ist rechtlich geregelt und frei von Zutritten! Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, dann nehmen Sie vertrauensvoll Kontakt mit mir auf! Ich kann Ihnen vor dem Ansehen noch ein weiteres Video schicken. Freundliche Grüße, Andrea Kuti

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Kedves Érdeklődő!

Eladásra kínálok egy cserszegtomaji csendes utcában 2021-ben átadott 1319 m2-es telken kialakított FÖLDSZINTES lakóingatlant. Ez az opció azoknak kedvez, akik nem akarnak bajlódni építkezéssel, inkább beköltöznének egy készbe. Itt mindenre gondoltak, praktikusan lett kialakítva és a ház éves kifűtése 110.000 ft normális hőfokon.

Fontosabb tudnivalók:
• Az ingatlan 30-as Wienerberger síkra csiszolt téglából készült, melyet 15 cm-es grafit polisztirollal szigetelt.
• A lakóház mérete nettó 159 m2 garázzsal együtt.
• Az ingatlan helyiségei a következőkből áll: 1 amerikai konyhás nappali étkezővel, 3 szoba, 2 fürdő, 1 vendég toalett, 1 előtér, 1 mosókonyha, 1 kamra, mely egyben egy kazánház is. A nappaliból nyílik egy tágas terasz, valamint az utcafronton egy 1 autónak megfelelő garázs. Ezen felül egy plusz autónak van hely még a garázs előtt. A kertben egy kis faház található, mely tökéletes kerti szerszámok tárolásához.
• 3 rétegű műanyag antracit nyílászárók vannak beszerelve, valamint az árnyékolásról antracit alumínium redőnyök gondoskodnak szúnyoghálóval. Valamennyi termék a mai szabványnak megfelelnek.
• A garázs lezárásáról távirányítóval nyitható Hörmann szekcionális garázskapu gondoskodik.
• Az ingatlant földszintes, melynek födéme szigetelt, valamint a padlás feletti tetőrész Creaton cserépfedést kapott. A padláson külön gondkosodtak arról, hogy fújható szigeteléssel teljesen lezárják az akár kisebb felmerülő légréseket is.
• Az ingatlan melegéről gázkazán gondoskodik padlófűtés formájában. A szobákban plusz radiátorok is fel lettek szerelve. A jelenlegi árak mellett az épület kifűtése benne van a kedvezményes keretben. Arra az esetre ha gond lenne a gázzal, kialakításra került alternatívaként egy vegyes tüzelésű kazán is.
• A melegvízet külön bojler készíti elő, melyet gáz működtet. Mivel környékünkön a víz keménysége elég magas, vízlágyító rendszer gondoskodik a víz lágyításáról. Ezek a gépek egy kisebb helységben kapnak külön helyet, mely alkalmas rakodásra is.
• Az épületben két klíma is fel van szerelve, mely gondoskodik arról, ha esetleg még szükség lenne nyári nagy melegben a ház további hűtésére, de mivel az épület jól van szigetelve alapjáraton erre nincs szükség.
• A napelem csövezése kialakításra került. Az épületben 3 fázis található, igény szerint további korszerűsítés történhet bontás nélkül.
• A ház esztétikailag nagyon mutatós és praktikus. A teljes lakórész a vizes helységeket leszámítva jó minőségű egységes színű laminált parkettával lett lerakva. Vizes helységek kerámia burkolatot kaptak. A színek harmonizálnak és tisztítás szempontjából is praktikusak.
• A ház biztonsága érdekében riasztót építettek ki.
• A kert gyönyörűen parkosítva lett, melyet folyamatosan ápolnak. A fű rendbetartásáról egy kiépített robotfűnyíró gondoskodik. Sok a növény és itt egy élmény időt eltölteni.

Elsőre ennyi lenne, de komoly érdeklődés esetén ezt mind átbeszéljük. Igény szerint hitelszűrésben is tudok segíteni.
Ha netán el kellene adni ingatlanát, akkor kérem említse meg és igény esetén annak eladását is teljeskörűen le tudom bonyolítani mindenféle fejfájás nélkül.

Cserszegtomaj nagyon kedvelt sokak számára. Földrajzi elhelyezkedésének köszönhetően enyhén magasabb ponton van, ezáltal panorámája is van a település egyes részeinek, de mégis könnyen megközelíthető.
Cserszegen a közelben van iskola, óvoda, kisebb bolt. A háztól nem messze van buszmegálló is alternatívának.
Keszthely mindössze 4km-re van, Hévízi-tó 5km. Igazából 10 perc alatt autóval hamar megközelíthető minden és mellette minden nap madárcsicsergésre ébredhet.

A közelben nagyon sok hely van még, amit érdemes meglátogatni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. Közvetlen mellettünk Keszthely, ahol több idegenforgalmi attrakció is van mint pl. Festecsics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség. Hévízi Termálfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 2-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, kérem forduljon hozzám bizalommal! További videót tudok küldeni még a megtekintés előtt.

Üdvözlettel: Kuti Andrea