Haus kaufen, Cserszegtomaj

Übersetzter Text


Liebe Interessentin oder lieber Interessent! Magst du Cserszegtomaj? Könnten Sie sich vorstellen, dort zu Hause zu sein, auch wenn Ihnen die großen Grundstücke etwas zu langweilig sind? Ja, wir wissen, dass für die Bebauung eines Grundstücks eine Mindestfläche von 1.500 m2 erforderlich ist, in manchen Gegenden sogar mehr. Hier biete ich Ihnen die Möglichkeit, dieses Grundstück nicht nur ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten, sondern auch die Grundstücksgröße ist deutlich kleiner. Der angegebene Preis gilt für einen schlüsselfertigen Zustand (innerhalb gewisser Grenzen), die Gartengestaltung ist jedoch nicht im Preis inbegriffen. Auf einem 3.500 m2 großen Grundstück wurden 5 Familienhäuser errichtet, von denen dieses Haus als baureifes Haus errichtet wurde, denn da die Geschmäcker der Menschen unterschiedlich sind, sollte es ihnen möglich sein, eine Investition wie diese zu tätigen, damit sie sich darin wohlfühlen. Die Fläche der Häuser beträgt ca. 650-700 m2, aber das klären wir noch genauer. Jetzt können wir Ihnen sogar ein Musterhaus zeigen, an das sie gedacht haben. Die genannte Immobilie weist folgende Bauparameter auf: Der aktuelle Zustand der Immobilie wurde Ende 2023 fertiggestellt, was auf den Bildern zu sehen ist, und umfasst Wände mit Betonsockel, die aus 30 cm starken Porotherm-Ziegeln gebaut und mit Terra Zenit-Graphitfliesen bedeckt sind. Das Gebäude soll eine Wärmedämmung von 15 cm erhalten, die Decken- und sonstigen Dämmungen werden nach heutigen Standards ausgeführt. Siehe Abschnitt für Interessen. • Geplant sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Rollläden und Moskitonetzen. Die Jalousien im Wohnzimmer werden motorisiert, der Rest ist manuell ausgelegt. • Im gesamten Wohnbereich wurden Bodenfliesen in Premiumqualität verlegt, die nicht nur die Auswahl der Möbel, sondern auch deren Reinigung erleichtern. Siehe Beispiel. Dies ändert sich je nach Nachfrage. • Aufteilung: 1 Flur, 1 Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 gemeinsames Badezimmer (Dusche, WC), 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Badewanne und Dusche, WC), 1 Waschküche/Maschinenraum, Flur, 1 Terrasse, von der aus man auch den Plattensee sehen kann. • Die nutzbare Netto-Innenfläche des Gebäudes beträgt 101 m², zuzüglich einer 20,68 m² großen Terrasse und eines 2,64 m² großen überdachten Eingangs. • Ein Gas-Brennwertkessel dient zum Heizen des Hauses, ein Boiler sorgt für Warmwasser. Als zusätzliche Alternative war geplant, im Wohnzimmer eine Kühl-Heiz-Klimaanlage zu installieren. • Das Haus ist noch nicht elektrisch installiert. Offiziell kalkuliert ist 1 x 32 Ampere, bei Bedarf kann dieser Wert aber erweitert werden. Sie wollten die Rohrleitungen für die Alarmanlage und das Solarpanel vorbereiten. Im Preis inbegriffen sind daher die schlüsselfertige Übergabe des Gebäudes, die Landschaftsgestaltung, die Gartenumzäunung und die Badezimmerausstattung. Bei Mehrbedarf fertigt der Auftragnehmer die gewünschten Artikel nach Absprache an. Z.B. Organisation des Einbaus einer Küche, zusätzliche Pflasterarbeiten etc. Sollten Sie Fragen haben, lassen Sie es uns bitte wissen, damit wir diese klären können. Insgesamt würde ich sagen, dass dieses Angebot für jeden, der Cserszegtomaj kennt und in einem ruhigen, neu gebauten Wohngebiet wohnen möchte, das nur 2–3 km von Keszthely entfernt ist, eine großartige Gelegenheit darstellt. Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Bitte sehen Sie sich die beigefügten Bilder und den Grundriss an. Bei Interesse können Sie gerne Kontakt mit mir aufnehmen, auch per E-Mail, ich rufe Sie dann zurück. Außerdem habe ich ein Video erstellt, welches ich auf Anfrage gerne zusende und kann die Immobilie bei Bedarf auch zu einem vereinbarten Termin zeigen. Freundliche Grüße, Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődő!

Kedveli Cserszegtomajt, el tudná képzelni otthonának, bár kicsit óckodik a nagy telektől? Igen, tudjuk, hogy ahhoz, hogy építhessen egy telken minimum 1500 m2-es területtel, sőt bizonyos részen nagyobbal is kell rendelkeznie.
Itt most olyan lehetőséget ajánlok Önnek, ahol nemcsak saját izlésére szabhatja ezt az ingatlant, de a telekméret is jóval kevesebb.

A MEGADOTT ÁR A KULCSRA KÉSZ ÁLLAPOTRA ÉRTENDŐ (bizonyos kereteken belül), viszont a kertépítés nem tartozik bele az árba.

Egy 3500 m2-es telken elkészítettek 5 db családi házat, melyből ez a ház az, ami szerkezetkész állapotra hoztak fel, mégpedig azért, mert ahogy az emberek izlése más és más megadasson a lehetőség, hogy ha már egy ilyen befektetésbe kezd, akkor olyan legyen, amiben jól érezze magát. A házakra eső terület kb 650-700 m2, de ezt még pontosítjuk.

Most még tudunk mutatni egy mintaházat is, ami szerint gondolkodtak.

A következő építési paraméterekkel bír az említett ingatlan:

Az ingatlan jelenlegi állapota 2023 végén készült el, ami a képeken is látható, falakat tartalmaz betonalappal, melyet 30 cm-es Porotherm téglából építettek és Terra Zenit grafit cserepfedést kapott.
Az épület tervek szerint 15 cm-es hőszigetelést fog kapni, valamint a födém és egyéb szigetelése a mai szabványnak megfelelően készül el. Lásd metszet érdeklődés után.
• 3 üvegezésű műanyag nyílászárók vannak betervezve, alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval. A nappaliban a redőnyök motorizáltak lesznek, a többit manuálisra tervezték.
• Prémium minőségű járólapok lettek betervezve a teljes lakótérben, így nemcsak a bútorok választása, de a tisztítása is könnyű lesz. Lásd minta. Igény szerint ez változik.
• Elrendezése: 1 előtér, 1 amerikai konyhás nappali étkezővel, 2 szoba, 1 közös fürdővel (tusolós, toalettel), 1 szülői hálószoba saját fürdővel (kád és tusoló, toalettel), 1 mosókonyha/gépház, folyosó, 1 terasz, melyről lehet látni még a Balatont is.
• A épület hasznos belső nettó mérete 101m2, ehhez jön még a 20,68 m2-es terasz és a 2,64m2-es fedett bejáró.
• A ház fűtésére kondenzációs gázkazánt terveztek, a melegvízről egy boiler fog gondoskodik. A nappaliban plussz alternatívaként egy hűtő-fűtő klímát terveztek beszerelni.
• A ház villanyszerelése még nem történt meg. 1 x 32 Amper van hivatalosan kalkulálva, amit igény esetén lehet bővíteni. A riasztónak, napelemnek a csövezést előkészíteni kívánták.

Az ár tehát magába foglalja az építmény kulcsrakész állapotát, tereprendezést, a kert bekerítését, a fürdőszobák szerelvényezését. További igény esetén a kivitelező megegyezés alapján elkészíti a kívánt dolgokat. Pl. konyha beépítésének leszervezése, további térkövezés stb.
Kérdése merül fel, kérem jelezze, hogy pontosíthassunk.


Összességében azt mondanám, hogy aki ismeri Cserszegtomajt és egy lakóövezeti nyugodt, új építésű övezetben szeretne élni, ami mindössze 2-3 km-re van Keszthelytől, annak ez az ajánlat szerintem egy szuper lehetőség. Az ingatlan aszfaltos úton megközelíthető.

Kérem tekintse meg a csatolt képeket, alaprajzot. Ha felkeltette érdeklődését, kérem keressen nyugodtan, akár emailben is és visszahívom.
Videót is készítettem, amit érdeklődés során küldeni fogok és igény esetén előre egyeztetett időpontban tudom mutatni az ingatlant.


Üdvözlettel:

Kuti Andrea