Haus kaufen, Cserszegtomaj

Übersetzter Text


Sehr geehrter Interessent! Ich biete ein 100 m2 großes Einfamilienhaus IM BAU auf einem 1319 m2 großen, voll erschlossenen innerstädtischen Grundstück in einer ruhigen Straße in Cserszegtomaj mit den folgenden Parametern zum Verkauf an. • Das betreffende Objekt liegt in Zentrumsnähe, auf einem Grundstück mit 18 % Bebaubarkeitspotenzial, also 1319 m2. 237 m2 sind bebaubar, davon insgesamt 100 m2 Gebäudefläche. Der restliche Prozentsatz kann weiterhin genutzt werden. Eine Garage war für das Gebäude nicht vorgesehen, kann aber bei Bedarf gegen Aufpreis mit Parametern gemäß Anfrage gebaut werden. Weitere wichtige Parameter: • Das Gebäude besteht aus 30 flachpolierten Wienerberger-Ziegeln, die 15 cm isoliert werden. • Das Grundstück hat eine gute Ausrichtung, Ost und West. • Anschlüsse (Wasser, 1X32 A Strom, Abwasser, Gas) • Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel in Form einer Fußbodenheizung. • Fenster und Türen sind dreischichtig, isoliert, aus Kunststoff und werden mit Aluminiumrollläden und Moskitonetzen ausgestattet. Bei größeren Flächen werden diese motorisiert. • Die Innenverkleidungen und Sanitärkeramik werden nach Ihrem eigenen Geschmack ausgewählt, wofür ein Budget bereitgestellt wird. • Das Haus ist einstöckig, die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. • Aufteilung: 3 Zimmer + Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Waschküche, 1 kleineres und ein größeres Badezimmer, Flur und Korridor. Das kleinere Badezimmer wird mit Toilette, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Diese Änderung ist auf dem vorliegenden Plan noch nicht sichtbar, wir werden sie aber ersetzen. Cserszegtomaj ist bei vielen sehr beliebt. Aufgrund seiner geografischen Lage befindet es sich auf einem etwas höheren Punkt und bietet daher ein Panorama auf einige Teile der Siedlung, ist aber dennoch leicht erreichbar. In Cserszeg gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten und einen kleinen Laden. Als Alternative gibt es auch eine Bushaltestelle unweit des Hauses. Keszthely ist nur 4 km entfernt, der Hévízer See 5 km. Tatsächlich ist alles schnell mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen und Sie können jeden Tag vom Zwitschern der Vögel geweckt werden. Es gibt viele andere Orte in der Nähe, die einen Besuch wert sind. Darunter sind das Schloss Szigliget, Badacsony, die Tavas-Höhle in Tapolca. Keszthely liegt direkt neben uns, wo es mehrere Touristenattraktionen gibt, wie das Schloss Festecsics, das Balaton-Museum, das Spielzeugmuseum und viele andere ähnliche Attraktionen, das Thermalbad Hévíz und ich könnte noch mehr aufzählen. Diese sind in einem Umkreis von 2-15 km zu finden. Das Grundstück ist Eigentumswohnung, frei von Eingängen! Ich empfehle diese Option Familien oder älteren Menschen, da sie auf einer Ebene liegt und auch die Möglichkeit bietet, im Garten zu bauen. Die geplante Übergabe ist im September 2026. Dies klären wir zum Zeitpunkt des Interesses, da wir nach Vertragsabschluss gerne Pflasterarbeiten, Bäder etc. nach unserem eigenen Geschmack fertigstellen möchten. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne vertrauensvoll! Freundliche Grüße: Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődő!


Eladásra kínálok egy cserszegtomaji csendes utcában lévő 1319 m2-es nagyságú teljesen közművesített belterületi telken ÉPÍTÉS ALATT ÁLLÓ 100 m2-es családi házat a következő paraméterekkel.

• A szóbanforgó ingatlan közel van a központhoz, mely egy 18%-os beépíthetőségű telken kap helyet, mely 1319m2. Beépíthető 237m2, ebből az épület 100 m2 mindösszesen. A fennmaradó százalék még kihasználható. Az építményhez garázst nem terveztek, de igény esetén felárral megépítik kérésnek megfelelő paraméterekkel.

Fontosabb paraméterek:
• Az épület 30-as Wienerberger síkra csiszolt téglából készül, mely 15cm-es szigetelést kap.
• Az ingatlan jó tájolású, keleti és nyugati.
• Öszközműves. (Víz, 1X32 A villany, csatorna, gáz)
• Fűtése kondenzációs gázkazánnal padlófűtés formájában fog történni.
• Nyílászárók 3 rétegezésűek, szigetelt, műanyagból, melyek alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval lesznek felszerelve. Nagyobb felületeknék ezek motorizálva lesznek.
• A belső burkolatok, szaniterek saját izlésre lesznek kiválaszva, melyhez egy keretösszeget fognak megadni.

• A lakóház földszintes, ennek elrendezését a csatolt alaprajzon kérem tekintsék meg.
• Elosztás: 3 szoba + amerikai konyhás nappali, mosókonyha, 1 kisebb és egy nagyobb fürdő, előtér és közlekedő. A kisebb fürdő az egy toalett mosdóval és tusolóval lesz kialakítva. Ezt a modósitást még a megadott terven nem látni, de pótoljuk.


Cserszegtomaj nagyon kedvelt sokak számára. Földrajzi elhelyezkedésének köszönhetően enyhén magasabb ponton van, ezáltal panorámája is van a település egyes részeinek, de mégis könnyen megközelíthető.
Cserszegen a közelben van iskola, óvoda, kisebb bolt. A háztól nem messze van buszmegálló is alternatívának.
Keszthely mindössze 4km-re van, Hévízi-tó 5km. Igazából 10 perc alatt autóval hamar megközelíthető minden és mellette minden nap madárcsicsergésre ébredhet.

A közelben nagyon sok hely van még, amit érdemes meglátogatni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. Közvetlen mellettünk Keszthely, ahol több idegenforgalmi attrakció is található pl Festecsics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség, Hévízi Termálfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 2-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ezt a lehetőséget ajánlom családosoknak, vagy időssebbeknek, hisz földszintes és még lehetőséget ad a kerten belüli beépítésre.

A tervezett átadás 2026 szeptember. Az érdeklődés idejében ezt pontosítjuk, mivel a burkolást, fürdőket stb mindenképpen szerződést követően saját izlésre szeretnénk befejezni.

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, kérem forduljon hozzám bizalommal!

Üdvözlettel: Kuti Andrea