Haus kaufen, Csömör

Übersetzter Text

Urtext
Számok és tények az ingatlanról:
• telekméret: 701 m2, belterület, 15 m széles utcafront, kerítés felújítva
• házméret: 196 m2 az összes nettó terület - földszint 98 m2, lakószint 98 m2
• 1992-ben épült kétszintes ház
• az ingatlan 1/1 tulajdonjogú per-, igény- és tehermentes
• a lakószinten 3 hálószoba, nagy nappali és az étkező (egy légtérben)
• építési övezeti besorolás: - LKe - 2/2
• víz-csatorna-gáz: központi fűtés gázkazán radiátorokkal, meleg víz: gázbojler, villany: 3x16A plusz 400V, rézvezetékek ø 1,5 mm, a kazán helyiségben ø 2,5 mm
Előnyök:
• csendes, nyugodt helyen található ingatlan
• kertvárosi környezet az egyik legszebb, tágas és rendezett, térköves utcában
• a telek kellemes méretű, évelő virágokkal, örökzöldekkel, több nagy fával, így nyáron árnyékos
• a lakószint világos, szép kilátással a nagy felújított fa ablakokon keresztül
• beépíthető tetőtér gyönyörű panorámával a Pilisre és a Budai-hegységre
• körbejárható a ház (bent a földszint és az emelet is), minden helyiségben ablak
• a pincében sok tárolási lehetőség, nagy garázs szerelőaknával, ami vállalkozás helyszíne is lehet (műhely, apartman is kialakítható)
• kiváló infrastruktúra, mindössze pár perc a buszmegálló és a boltok elérhetősége

A HÁZ
A CSENDES, NYUGODT KÖRNYÉKEN található, 1992-ben épült ház összes nettó alapterülete 196 m2, amelynek a fele, azaz 98 m2 lakóhelyiségek. SZÉP KILÁTÁS nyílik a szobákból. Amennyiben az új tulajdonos a tetőteret beépíti, gyönyörű panorámája nyílik a Pilisre és a Budai-hegységre.
A ház eladója és családja az első tulajdonos - ők építették és építtették a házat, így minden információval rendelkeznek az ingatlannal kapcsolatban. Az épület kétszintes - a két szintet belső lépcsőház köti össze.
A házba két irányból is be lehet jutni. Egyrészt a földszintről, másrészt pedig jobb oldalról lépcsőn keresztül juthatunk fel a 15 m2-es teraszra, amelyről nyílik a lakószint közvetlen bejárata. A terasz alatti terület tárolásra alkalmas.
A földszinten – ahol valamennyi helyiségnek ablaka van – kapott helyet a szerelőaknás garázs, a kazánház, mosókonyha és további tároló helyiségek. A háznak ezt a részét akár egy vállalkozás helyszínének is ki lehet alakítani.
A lakószinten a lakóhelyiségek találhatók: 3 hálószoba, a nagyméretű, egy légtérben lévő nappali és étkező, valamint a konyha, kamra, fürdőszoba, WC és előszoba.

HELYISÉGEK
Földszint: 98 m2
• Közlekedő 2,4 m2
• Garázs 27 m2
• Nagy tároló 30 m2
• Kis tároló-kamra 11 m2
• Kazánház 8,1 m2
• Mosókonyha 7,4 m2
• Előszoba & gardrób 12 m2
Lakószint: 98 m2
• Előszoba & folyosó 11,5 m2
• Fürdőszoba 5,4 m2
• WC 1 m2
• 1. hálószoba 11 m2
• 2. hálószoba 11,3 m2
• 3. hálószoba 9 m2
• Konyha 7,8 m2
• Kamra 1,2 m2
• Étkező 13,5 m2
• Nappali 26,4 m2
A két szint összesen 196 m2 alapterületű. Ezen kívül egy 15 m2-es terasz található a lakószinten a bejárati ajtó előtt. A ház bővítési lehetőségekkel is rendelkezik: a tetőtér beépítésével ugyanis új lakószint jöhet létre.

MŰSZAKI TUDNIVALÓK
• Alapozás: a pince főfalai alatt sávalapozás található.
• Falszerkezete: a földszint főfalai 30 cm vastag beton pincefalazó elemekből, válaszfalai kis méretű kb. 10 cm vastag gázszilikát blokkokból, míg a lakószint főfalai 30 cm vastag, a válaszfalai 10 cm vastag gázszilikát blokkokból készültek. A házban nemrégiben sugárzásmérés is történt a gázszilikát építési elemek miatt, amely során NORMÁL értékeket mértek, akár egy új téglaházban.
• Födémszerkezet: mindkét szinten vasbeton (betonkoszorú, előregyártott vasbeton födémgerendák és köztük beton kefni, 5cm szigetelés, beton).
• A jó állapotú tető szerkezete kontyolt nyeregtető. Gerendái borovi fenyőből vannak. A cserepei békéscsabai Jamina cserepek.
• Fűtése gázkazánról történik radiátoros hőleadással. A meleg vizet gázbojler állítja elő.
• A ház fa kétrétegű nyílászárókkal rendelkezik. Az ablakok kb. 2 éve voltak teljeskörűen felújítva: csiszolva és festve, továbbá új gumiszigetelést és beállítást is kaptak. Az árnyékolás reluxával megoldott.
• Burkolatok: a szobák padlóburkolata parketta, míg a többi helyiségben mázas kerámia burkolat található.
• Áram: 3 x 16 Amper, és 380V. Az elektromos vezeték rendszer az eredeti: mindenhol 1,5 mm-es réz kábelek vannak, kivéve a kazán helyiséget, ahol 2,5 mm-es.
• Lakószint belmagassága: 275 cm, földszint belmagassága: 240 cm.
A ház alapvetően a megépítéskori, eredeti műszaki állapotban van. Új tulajdonosa igény szerint tudja felújítani, mindazonáltal a ház lakható és tökéletesen funkcionál jelen állapotában is.

Az utcafronti kerítés jó minőségű, nemrég lett felújítva. Található benne egy tolókapu és egy kiskapu is.