Haus kaufen, Debrecen

Übersetzter Text
Sehr geehrte/r Interessent/in! Zu verkaufen in einer ruhigen Straße mit historischem Flair in Debrecen, in einer wertvollen Wohngegend, 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, auf einem 180 m² großen Grundstück, Einfamilienhaus mit eigener topografischer Nummer. Erbaut 1999 in Reihenbauweise, aus Porotherm B 30-Ziegeln, mit Ziegeldach, mit einer Nettowohnfläche von 125 m² auf 3 Ebenen, mit einem idealen Design für die heutigen Bedürfnisse. Der Eingang im Erdgeschoss öffnet sich von der Tür aus. Die Fläche des Erdgeschosses beträgt fast 25 m², ein durchgehender Bereich bestehend aus einer Treppe und einem Waschbecken. Ein angenehmer Empfangsbereich + Garderobe oder ideal für ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer + Esszimmer + Küche in einem luftigen Raum. Die etwa 40 m² große Fläche ist das zentrale Element des Hauses, auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer, von dem die Toilette durch eine Schiebetür getrennt ist. Von der Küche aus führt eine angenehme Terrasse in Richtung Innenhof. Derzeit befinden sich im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Ruhebereich. Das Gebäude hat ein Mansardendach, sodass alle Räume gut nutzbar sind und die schrägen Wände auf der gesamten Grundfläche minimal sind. Das größere Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei kleinere Schlafzimmer umgewandelt werden und verfügt auf der gegenüberliegenden Seite über ein Dachfenster. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel mit Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, zwei Dachzimmern und einer Klimaanlage im Gemeinschaftsraum im Obergeschoss. Der breite Eingang ist überdacht und bietet Platz für ein Auto. Im Hof kann ein weiterer überdachter Parkplatz für ein Auto eingerichtet werden. Parkplätze für ein bis zwei Autos sind vor dem Gebäude vorhanden, das Parken auf der Straße ist jedoch kostenlos, sodass viele verfügbare Parkplätze fast schon als Luxus gelten. Ein Einfamilienhaus am Rande des Stadtzentrums, das komfortables Wohnen bietet. Übersichtlich, mit Funktionen und Raumaufteilung, die den heutigen Bedürfnissen entsprechen, mit doppeltem Komfort + separatem Badezimmer im Erdgeschoss. Das Grundstück ist klein, insgesamt 180 m² groß und daher nicht besonders pflegeaufwendig. Im abgeschlossenen, von den Nachbarn völlig abgetrennten Hof mit Bohrbrunnen ist jedoch Platz für einen Entspannungsgarten und einen Grillplatz. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Gemischtwarenladen, Obst- und Gemüsehändler, Restaurants, Schule, Kindergarten, Apotheke. Zusammenfassend lässt sich sagen: Nähe zum Stadtzentrum, ruhige Straße mit wertvollem Altstadtflair, tolle Raumaufteilung dank durchdachter Planung, die all unseren Bedürfnissen gerecht wird. Überdachte Parkplätze, separater Innenhof. Dieses Objekt braucht nur zufriedene Bewohner, die das Haus mit ihrer Individualität füllen. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen, mit geregelten Eigentumsverhältnissen. Ein sofortiger Bezug ist möglich. Gerne nehme ich auch am Wochenende Ihren Anruf für Ihre Fragen und Besichtigungen entgegen.

Urtext
Kedves Érdeklődő!

Eladó Debrecen óvárosi hangulatú, csendes utcájában, értékálló környéken, belvárostól 10 perc sétára, 180 nm- es telken, családi ház, önálló helyrajzi számon.

Zártsorú beépítési móddal 1999-ben Porotherm B 30-as téglából épült, cserép fedéssel, 3 szinten nettó 125 nm alapterülettel a mai igényeknek is ideális kialakítással.

A földszinti bejárattal a kapualjból nyílik A földszint alapterülete közel 25 nm egybefüggő terület lépcsőfeljáró és mosdó alkotják. Kellemes fogadótér + gardrób illetve ideális iroda kialakítására is.

Az emeleten egy légtérben található a nappali + étkező + konyha. A nagyjából 40 nm-es terület a ház központi eleme, ezen a szinten egy fürdőszoba kapott még helyet, melyből tolóajtóval elválasztva található a wc A konyhából a belső udvar irányában kellemes méretű terasz található.

A tetőtérben pillanatnyilag 2 hálószoba egy fürdőszoba és egy pihenősarok található. Az épület manzárd tetős ezért minden helyisége jól használható minimális ferde fala a teljes alapterületen jól használható. A nagyobb hálószoba igény esetén két kisebb hálószobává alakítható kétszemben lévő oldalán is tetőablakkal ellátott.

Fűtése kondenzációs gázkazánnal történik mind a 3 szinten padlófűtéssel, 2 tetőtéri szobájában és az emeleti közös térben 1-1 klíma található.

A széles kapubejárója fedett, mely 1 autó számára beállási lehetőséget biztosít, az udvaron további 1 autó számára megoldható a fedett parkolás.
Az épület előtt 1-2 autó parkolása megoldott, ugyanakkor az utcán a parkolás ingyenes, Ennyi rendelkezésre álló parkolóhely már szinte luxusnak számít.

A belváros peremén, kényelmes lakhatást biztosító családi ház. Jó elrendezésű, mai igényeknek megfelelő funkciókkal, elrendezéssel, dupla komfortos + önálló mosdó a földszinten.
A telek kicsi ugyan, összesen 180 nmt telek, így sok gondozást nem igényel, mégis marad hely pihenőkertnek és kerti grillezésre alkalmas területnek is, szomszédoktól teljesen elszeparált zárt udvarban, melyben fúrt kút is rendelkezésre áll.

A közelben minden megtalálható, ami a mindennapokban szükséges vegyesbolt, zöldségkereskedés, vendéglátó helyek, iskola, óvoda, gyógyszertár.

Néhány szóban összegezném a leírtakat: belváros közelsége, értékálló, óvárosi hangulatú, csendes utca, átgondolt tervezésének köszönhetően nagyszerű elrendezésű belső terek, melyek minden igényünket kielégítik. Fedett gépjármű beállók, önálló udvarrész.

Ebből az ingatlanból már csak a boldog lakói hiányoznak, akik megtöltik egyéniségükkel a házat.

Az ingatlan felújítandó. per-és tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyokkal.
Azonnal birtokba vehető.

Kérdésével, megtekintéssel kapcsolatban hétvégén is fogadom hívását.