Haus kaufen, Debrecen

Übersetzter Text
Sehr geehrte Interessenten! Zum Verkauf steht ein renoviertes Bürgerhaus mit Galerie in einer verkehrsgünstigen Straße im Zentrum von Debrecen, direkt neben dem Pariser Hof und dem Forum. Der Eingang verfügt über zwei Glasportale, die direkt von der Straße aus öffnen. Der entfernte Eingang kann wiederaufgebaut werden. Die Immobilie wurde 2019 als Salon konzipiert. Das gesamte Stromnetz wurde neu verlegt, die Leistung erhöht, zahlreiche Steckdosen installiert und dekorative Beleuchtung eingebaut. Die Fenster sind wärmegedämmt, und die Eingangsebene ist mit wärmegedämmten Aluminium-Panoramatüren ausgestattet. Die Heizung wurde erneuert; im 66 m² großen Erdgeschoss wurde eine energieeffiziente Fußbodenheizung installiert. Heizkörper und eine Klimaanlage in der 47 m² großen Galerie decken den gewünschten Wärmebedarf. Die Immobilie eignet sich ideal für Wohnzwecke und bietet eine Doppelnutzung für Servicezwecke, die leicht voneinander getrennt werden können. Es gibt einen 18 m² großen Geschäftsraum mit separatem Eingang von der Straße und einer darüber liegenden 12 m² großen Galerie. Der andere Eingang führt zum 48 m² großen Wohnbereich, der zwei größere, voneinander abgehende Räume bietet. Ein Gäste-WC und eine Küchenzeile wurden ebenfalls geplant und können je nach Bedarf von beiden Einheiten genutzt werden. Über dem Wohnbereich befindet sich eine zusätzliche 36 m² große Galerie, derzeit mit WC und Küchenzeile, sowie zwei größere Räume, die dem Erdgeschoss-Design folgen. Diese Immobilie ist doppelt ausgestattet: Stromzähler, Wasserzähler, Gaszähler, Straßeneingang, Boiler, WC und Küchenzeile. Die beiden Bereiche sind derzeit als Einheit geöffnet, können aber durch Zurückschieben oder vollständiges Schließen der Türöffnung getrennt werden. Zwei kleine Wendeltreppen, die sich gut in jeden Stil einfügen und komfortabel zu benutzen sind, sowie die massive, stabile und bombensichere Galerie verdoppeln die verfügbare Grundfläche. Die Deckenhöhe von 490 cm bietet einen großzügigen Wohnraum für ein 245 cm hohes Erdgeschoss und eine 220 cm hohe Galerie. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Licht in den Räumen. Dank der hervorragenden Lage eignet es sich für gewerbliche Aktivitäten, kann aber auch als zwei unabhängige Einheiten genutzt werden und ist auch eine gute Idee für die Kombination aus Geschäft und Wohnung. Selbst bei sofortiger Übergabe, frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen, mit geregelten Eigentumsverhältnissen! Ein außerordentlicher Vorteil sind die zahlreichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung, obwohl das Gebäude zentral im Stadtzentrum liegt. Der Kossuth-Platz und die Straßenbahnen sind nur 3-5 Gehminuten entfernt. Wenn Ihnen eine gut sichtbare Lage der Geschäftsräume wichtig ist und Sie eine Immobilie an einer stark befahrenen Straße suchen, dann kommen Sie vorbei und besichtigen Sie sie. Sie bietet Ihrer Tätigkeit eine hervorragende Aufmerksamkeit. Das Geschäft eignet sich auch hervorragend für eine Anwaltskanzlei, Geschäftsräume, eine Klinik, eine Firmenrepräsentanz, einen Kunden- und Kundendienstbereich, ein Geschäft, einen Salon oder ein Fotostudio und kann nach Bedarf aufgeteilt werden. Ich berate Sie auch am Wochenende gerne für Ihre Fragen und Besichtigungen. Wir unterstützen Sie bei der Erreichung Ihrer Ziele mit einer kostenlosen Kreditverwaltung!

Urtext
Kedves Érdeklődő!

Eladó Debrecen patinás belvárosának könnyen megközelíthető, forgalmas utcáján a Párizsi udvar és a Fórum szomszédságában felújított, galériázott nagypolgári ház, közvetlenül utcáról nyíló, 2 üvegportálos bejárattal. kapualjból megszűntetett bejárat visszaépíthető.

Az ingatlan 2019-ben szalonként történő hasznosításra lett kialakítva, kezdve a teljes elektromos hálózat áthúzásával, teljesítményének növelésével, számtalan konnektor, beépített dekor világítás került kiépítésre.
Ablakai műanyag hőszigetelt kivitelűek, bejárati szintjén hőszigetelt alumínium panoráma ajtókkal felszerelt.

Fűtése megújjult, energiahatékony padlófűtés került kiépítésre a 66 nm-es földszinten. A 47 nm-es galérián radiátoros hőleadók és klíma biztosítja a kívánt hőigényt.

Az ingatlan ideális választás a lakhatási célokra és szolgáltatási célú kettős lehetőségre, egymástól jól elszeparálhatóan.

Az utcáról külön bejárattal rendelkezően egy 18 nm-es üzleti tér található, fölötte egy 12 nm-es galériával.
Másik bejárata a 48 nm-es lakótérbe vezet, mely 2 nagyobb egymásból nyilló helységet biztosít valamint egy vendégmosdó és teakonyha is kialakításra került, melyet mind két egység használhat igény szerint, a lakrész fölött további további 36 nm galéria található, pillanatnyilag mosdóval és teakonyhával, 2 nagyobb helyiséggel, követve a földszinti kialakítást.

Ebben az ingatlanban mindenből kettő van, villanyóra, vízóra, gázóra, utcai bejárat, kazán, mosdó, teakonyha. Pillanatnyilag egybe van nyitva, de akár az ajtó visszatételével vagy az ajtónyílás teljes zárásával elszeparálható a két rész.

2 db kis helyigényű, minden stílushoz jól illő, kényelmes használatú csigalépcső valamint a masszív, stabil, bombabiztosan megépített galéria megduplázza a rendelkezésre álló alapterületet, a 490 cm-es belmagasság pedig egy 245 cm-es földszinti és egy 220 cm belmagasságú galériának is nagyszerű, élhető teret kínál. Nagyméretű ablakai elegendő fénnyel látják el a helyiségeket.

Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően alkalmas üzleti tevékenység számára, de két önálló egységként is kialakítható, üzlet és lakás együtteseként is jó elgondolás.

Akár azonnali átadással, per- és tehermentesen, rendezett tulajdoni viszonyokkal!

Rendkívüli előnye, hogy a környéken számtalan parkolási lehetőség adott, annak ellenére, hogy a belváros központi részén van. Valamint a Kossuth tér és a villamosok is mindössze 3-5 perc séta távolságra helyezkednek el.

Ha fontos, hogy az üzlethelyiség jól látható helyen legyen, forgalmas út mellett keres ingatlant, akkor jöjjön és tekintse meg.
Nagy figyelmet biztosít az Ön tevékenységének.

Az üzlet akár ügyvédi irodának, üzlethelyiségnek, rendelőnek, cégek képviseleti irodájának, vevő- és ügyfélszolgálati helységnek, üzletnek, szalonnak, fotó stúdiónak is kiválóan alkalmas, illetve igény szerint meg is osztható.

Kérdésével, megtekintéssel kapcsolatban hétvégén is fogadom hívását.

Ingyenes hitelügyintézéssel segítjük céljai megvalósítását!