Haus kaufen, Debrecen

Übersetzter Text
Sie möchten nicht 50–60 Millionen Forint für eine Plattenbauwohnung ausgeben, in der Sie jeden Abend einen Parkplatz suchen, den Lärm der Nachbarn ertragen und Sommerabende in einer klimatisierten Wohnung verbringen müssen? Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf Ihrer eigenen Terrasse, grillen oder braten Speck mit Freunden, werkeln, gärtnern oder genießen einfach die Ruhe Ihres eigenen Gartens – ganz ungestört. All das für unter 40 Millionen Forint: Ihr eigener Garten, Privatsphäre und bequeme Parkmöglichkeiten erwarten den neuen Besitzer. Und falls Sie kein Auto haben, ist auch das kein Problem: Die Bushaltestelle ist nur 5–10 Gehminuten entfernt, alles entlang einer asphaltierten Straße. Außerdem ist es die ideale Wahl für Tierhalter – dank Ihres eigenen Gartens hat auch Ihr Haustier mehr Freiraum. Wir bieten ein 35 m² großes, freistehendes Reihenhaus in Leichtbauweise aus den 2000er-Jahren mit einem 214 m² großen, exklusiven Grundstück zum Verkauf an. Das Objekt ist ein gemeinschaftlich genutztes, umzäuntes Gartengrundstück, das im Grundbuch als landwirtschaftliches Gebäude mit Hof eingetragen ist. Es verfügt über einen separaten Eingang von der Straße und ein separates Tor, sodass die Wohneinheit vollständig vom Nachbargrundstück getrennt ist. Im Jahr 2024 wurde das Objekt umfassend saniert, sowohl außen als auch innen. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • Neue Dachkonstruktion und neue Blechdachdeckung, • neue Wärmedämmung außen, • neue Kunststofffenster und -türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern, • neuer Zaun und ein 3,2 Meter breites, zweiflügeliges Haupttor, • renovierte und frisch gestrichene Innenräume. Das Objekt ist lastenfrei und sofort bezugsfertig, sodass ein schneller Einzug möglich ist. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung: • separater Eingangsbereich, • offener Wohn-/Essbereich mit Küche, • separates Schlafzimmer, • Badezimmer mit Badewanne, • separates WC. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, Wohnzimmer und Küche mit Fliesen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizpaneele, die Küche ist mit einem Cerankochfeld ausgestattet. Das Haus verfügt über separate Wasser- und Stromzähler. Auf dem 214 m² großen, zum Haus gehörenden Privatgrundstück laden ein asphaltierter Parkplatz, eine gepflegte Grünfläche und eine 10 m² große Terrasse zum Entspannen ein. Ein Polycarbonat-Vordach am Eingang bietet Schutz vor Wind und Wetter. Durch das 3,2 Meter breite, zweiflügelige Tor lässt sich auch ein größeres Fahrzeug bequem im Hof parken. Das Anwesen ist von einer asphaltierten Straße aus gut erreichbar und liegt in einer ruhigen, friedlichen Umgebung. Es ist die ideale Wahl für Erstkäufer, junge Paare, Singles oder als Kapitalanlage, da es sich um ein renoviertes, sofort bezugsfertiges Haus in Debrecen mit privatem Garten und geringen Pflegekosten handelt. Die nicht fest eingebauten Möbel und Einrichtungsgegenstände (z. B. Bett, Tisch etc.) können bei Bedarf separat erworben werden. Darüber hinaus ist, wie auf den Bildern zu sehen ist, die äußere Wärmedämmung bereits abgeschlossen, sodass der neue Eigentümer die endgültige Farbe der Fassade nach seinem eigenen Geschmack wählen kann.

Urtext
Nem szeretnél 50–60 millió forintot költeni egy panellakásra, ahol esténként parkolóhelyet kell keresni, a szomszédok zaját hallgatni, és a nyári estéket a klímás lakásban tölteni?

Képzeld el inkább, hogy kiülsz a saját teraszodra, grillezel vagy szalonnát sütsz a barátokkal, barkácsolsz, kertészkedsz, vagy egyszerűen csak élvezed a saját udvarod nyugalmát – úgy, hogy senki sem zavar.

Mindezt 40 millió forint alatt: saját, elszeparált udvar, privát szféra és kényelmes parkolási lehetőség várja új tulajdonosát.

Ha pedig nincs autód, az sem jelent problémát: a buszmegálló mindössze 5–10 perc sétára található, végig aszfaltos úton.

Ráadásul kisállat tartására is ideális választás – a saját udvarnak köszönhetően kedvencednek is több szabadság jut.

Eladásra kínálunk egy 35 m²-es, könnyűszerkezetes ikerházfelet, amely a 2000-es években épült, és 214 m²-es, kizárólagos használatú telekrésszel rendelkezik.

Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban lévő, használati megosztással rendelkező zártkert, amely a tulajdoni lapon gazdasági épület és udvar megnevezéssel szerepel. Az ingatlan utcafrontról önálló bejárattal és különálló kapuval rendelkezik, így a lakóegység teljesen elkülönül a szomszédos ingatlantól.

Az ingatlan főbb jellemzői
2024-ben teljes körű külső és részleges belső felújításon esett át, melynek során:
• új tetőszerkezet és új bordáslemez tetőfedés készült,
• új külső hőszigetelést kapott,
• új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre redőnnyel és szúnyoghálóval,
• új kerítés és 3,2 méter széles, kétszárnyú nagykapu épült,
• a belső terek részleges felújítása és friss festése is megtörtént.

Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető, így akár rövid időn belül költözhető.

A lakás praktikus elrendezésű:
• külön előtér,
• nappali–konyha–étkező egy légtérben,
• külön nyíló hálószoba,
• fürdőszoba káddal,
• különálló WC.

A hálószobában laminált padló, a nappaliban és a konyhában járólap burkolat található.

A fűtés elektromos fűtőpanelekkel megoldott, a konyhában kerámialapos villanytűzhely található. Az ingatlan különálló víz- és villanyórával rendelkezik.

A házhoz tartozó 214 m²-es saját használatú telekrészen aszfaltozott gépkocsibeálló, gondozott zöldterület, valamint egy 10 m²-es betonozott terasz biztosítja a kényelmes pihenést. A bejáratnál polikarbonát előtető került kialakításra, amely védelmet nyújt az időjárás ellen. A 3,2 méter széles, kétszárnyú nagykapun keresztül nagyobb méretű járművel is kényelmesen be lehet állni az udvarra.

Az ingatlan aszfaltos útról könnyen megközelíthető, csendes, nyugodt környezetben helyezkedik el.

Az ingatlan ideális választás első otthonnak, fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy befektetési célra, hiszen alacsony fenntartási költség mellett kínál egy felújított, saját kerttel rendelkező, azonnal költözhető otthont Debrecenben.

Igény esetén az ingatlanban található, nem beépített bútorok és berendezési tárgyak (pl. ágy, asztal stb.) külön megállapodás alapján megvásárolhatók. Továbbá, ahogy a képeken látható, a külső hőszigetelés elkészült, így a homlokzat végleges színét az új tulajdonos saját ízlése szerint választhatja ki.