Haus kaufen, Délegyháza

Übersetzter Text

Junge Anleger, aufgepasst! 1 km vom Zentrum von Délegyháza entfernt, in unmittelbarer Nähe des V. SEEs, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von neu gebauten Häusern, steht die zweite Wohnung eines 4-Familien-Stadthauses mit einer Grundfläche von 67,31 m², EINSTUFIG, in sehr gutem Zustand, Fertigstellung 2019, mit einem Grundstück von 178 m², zu einem günstigen Preis zum Verkauf! Die 4 Wohnungen sind auf einem Eckgrundstück gebaut, so dass alle 4 Wohnungen direkt von der Straßenfront aus zugänglich sind. Eine Verbindung zum Wohnraum besteht nur beim linken Nachbarn, da der rechte Nachbar über einen Abstellraum mit dem Wohnraum verbunden ist. Die Raumaufteilung des Hauses ist hervorragend, die Grundfläche bietet alles, was Sie brauchen, und ist daher eine ausgezeichnete Wahl für eine dreiköpfige Familie. Außerhalb des Wohnraums gibt es eine ca. 100 m² Vorgarten, in dem ein überdachter Parkplatz angelegt wurde, in dem zusätzliche Grünflächen mit Gras geschaffen werden können, sowie eine komfortable INTIM 6,71 m² überdachte Terrasse und ca. Durch die Terrassentür im Wohnzimmer ist auch ein 7 m² großer, mit Kunstrasen bedeckter Garten hinter dem Haus zugänglich. Sonneneinstrahlung: Der Eingang und die Schlafzimmer der Wohnung sind nach Südosten ausgerichtet, die Fenster des Wohnzimmers und des Badezimmers nach Südwesten. Auf der rechten Seite, zwischen den beiden Häusern, steht zusätzlich ein separater 2,08m2 großer allumfassender GARTEN-Abstellraum zur Verfügung. Aufteilung: Ein geräumiger Flur begrüßt die Ankommenden, in dem Schuhe und Mäntel bequem abgestellt werden können (5,46 m²), dann gehen vom Flur rechts und links zwei Schlafzimmer mit angenehmer Größe ab (10,53 m² und 9,75 m²), dann betreten wir das Wohnzimmer-Küchen-Esszimmer mit 30,14 m², vom Wohnzimmer aus geht eine teilweise offene, teilweise separate Küche ab, eine L-förmige Küche mit Einbaugeräten (7,15 m²), dann geht von einem kleinen Flur mit 1,44 m² ein geräumiges Badezimmer mit angenehmer Größe ab, mit einer Badewanne mit FENSTER und + einer Toilette (6,16 m²) + einem separaten Toilettenraum mit Fenster (ausgestattet mit einem Waschbecken). Technische Daten: - Wand: 30cm Porotherm-Ziegel - Fassadendämmung: 10cm Graphitdämmung - Boden: Holzdielenboden, 10cm Glaswolledämmung (vom Flur aus zugänglicher Dachbodenzugang, auf den Balken können bei Bedarf Kisten gelagert werden) - Fenster: 5-Kammer-, 2-Schicht-Kunststofffenster - Heizung und Warmwasserversorgung: Gas-Brennwertkessel, Fußbodenheizung im Flur und Wohnzimmer (im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Heizkörper eingebaut) und Radiatorheizung in den Zimmern. - Stromnetz: 1x32 Ampere - Internet-, Kabelfernsehanbieter: T-Home - Jalousien und Moskitonetze wurden an den Fenstern installiert. UMGEBUNG: Dank der Nähe des Sees können Sie lange Spaziergänge in der wunderschönen Natur unternehmen, die nicht nur Eltern, sondern auch Kinder genießen, da sie dank des minimalen Verkehrs sicher auf der Straße oder im sanften Schoß der Natur spielen können. Da im Wohnpark viele Familien mit kleinen Kindern leben, kann ich ihn Familien mit kleinen Kindern oder jungen Menschen, die kurz vor der Familiengründung stehen, wärmstens empfehlen, da die Einbahnstraße den Kindern ein ruhiges und sicheres Spielen auf der Straße und im öffentlichen Raum ermöglicht. Im Kaufpreis enthalten: ein maßgefertigter, riesiger U-förmiger Hochglanz-Küchenschrank mit den dazugehörigen Küchengeräten der Marke Beko: ein Induktionskochfeld, ein Turm-Umluftofen, eine Front-Dunstabzugshaube und ein 12-Platz-Geschirrspüler. - PARKEN: Auf dem Grundstück gibt es einen überdachten Parkplatz für ein Auto, und 2 weitere Autos finden bequem vor dem Haus auf der Straße Platz. - GEMEINKOSTEN: vernachlässigbar insgesamt: 31.450,-Ft, darin enthalten sind Gas: 12.000,-Ft „bei Aufrechterhaltung von 23 °C“, Strom: 8.000,-Ft, Wasser: 8.000,-Ft, Müllentsorgung: 3.450,-Ft. -Das Objekt ist rechtlich geregelt und verfügt über eine Eigentumswohnungsstiftung, so dass die Wohnungen über separate Untereinlagen verfügen. -IN DER NÄHE: Innerhalb von 15-20 Gehminuten: der Bahnhof (derzeit ersetzt ein Bus den Zug), der Napsugár-Kindergarten, die Grundschule, das CBA-Lebensmittelgeschäft, die Apotheke, der Tabakladen. Darüber hinaus ist der Lake V nur 5 Gehminuten entfernt, wo Sie angeln, paddeln und Boot fahren können. Im Sommer kann die ganze Familie an bestimmten Teilen des Sees von Strand zu Strand hüpfen. KISS+ KANN FÜR DAS OBJEKT ANGEFORDERT WERDEN! Der Preis ist ein Richtpreis! Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne vertrauensvoll, auch am Wochenende. Sollte ich Ihren Anruf nicht entgegennehmen können, rufe ich Sie gerne zurück. Unser Unternehmen bietet ein kostenloses Kreditmanagement für Einkäufe an.

Urtext

Fiatalok, befektetők, figyelem!



Délegyháza központjától 1km-re, az V. TÓ közvetlen közelében, egy csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutcában, újépítésű házak környezetében, egy 2019-ben átadott, 178m2-es telekkel rendelkező, 67,31m2 alapterületű, EGYSZINTES, nagyon szép állapotú 4 lakásos sorház második lakása kedvező áron eladó!



A 4 lakás egy sarok telekre épült, így mind a 4 lakás közvetlen az utcafront felől érhető el. Lakótérrel való kapcsolódás, csak a bal oldali szomszéddal van, mert a jobb oldalon lévő szomszéd tárolóval kapcsolódik a lakótérhez.



A ház elosztása kiváló, alapterületében minden megtalálható, ami egy három tagú családnak kiváló választás. A lakótéren túl van: van egy kb. 100m2-es előkert, ahol egy fedett gépkocsi beálló került kialakításra, ahol további zöld felület füvesítéssel kialakítható, továbbá egy kényelmes INTIM 6,71m2 fedett terasz és kb. 7m2-es műfűvel borított hátsó kert is elérhető a nappali teraszajtóján keresztül.



Benapozottsága: a lakás bejárata és a hálószobák DK-i tájolású, a nappali és a fürdőszobai ablakai DNY-i tájolásúak.

A jobb oldalon a két ház között egy különálló 2,08m2-es egy mindent elnyelő KERTI tároló is elérhető.



Elosztása: Egy tágas előszoba fogadja az érkezőket, ahol a cipők, kabátok könnyen elhelyezhetőek (5,46m2), majd az előszobából nyílik jobbra és balra is egy-egy kényelmes méretű hálószoba (10,53m2 és 9,75m2), majd a nappali-konyha- étkező térbe lépünk, ami 30,14m2, a nappaliból nyílik egy részben nyitott, részben szeparált konyha, L alakú konyha beépítéssel (7,15m2), majd egy kis 1,44m2-es közlekedőből nyílik egy kényelmes méretű ABLAKKAL rendelkező káddal és + egy wc-vel felszerelt TÁGAS fürdőszoba (6,16m2) + egy ablakos külön mellékhelyiség (kézmosóval felszerelve) zárja a sort.



Műszaki adatok:

- Falazat: 30cm-es Porotherm téglából épült

- Homlokzati szigetelés: 10cm grafitos hőszigetelővel készült

- Födém: fafödém, 10cm-es üveggyapot szigeteléssel (padlásfeljáró az előszobából érhető el, ahol a gerendákon igény esetén dobozok tárolhatóak)

- Nyílászáró: 5 kamrás, 2 rétegű műanyag nyílászárók

- Fűtést és meleg víz ellátást: kondenzációs gázkazán látja, az előszobában és a nappaliban padlófűtéssel (nappaliban + radiátor is kiépítésre került) a szobákban radiátoros hő leadással.

- Elektromos hálózat: 1x32 Amper

- Internet, kábel tv szolgáltató: T-home

- Ablakokon REDŐNY és SZÚNYOGHÁLÓ beépítésre került.



KÖRNYEZET: A tó közelségének köszönhetően hatalmas sétákat tehet a csodás természetben, amit nem csak a szülők, hanem a gyerekek is nagyon élveznek, hiszen a minimális forgalomnak köszönhetően biztonságosan játszhatnak az utcán, illetve a természet lágy ölén.



Nagyon sok kisgyerekes család lakik a lakóparkban, így nagyon jó szívvel ajánlom, kisgyerekes családok részére vagy családalapítás előtt álló fiataloknak, miután az utca egyirányúságának köszönhetően, békésen, biztonságosan játszhatnak a gyerekek az utcán és a közterületen.



A vételár részét képezi: az egyedi készítésű hatalmas U alakú magas fényű konyhabútor a hozzá tartozó Beko márkájú konyhagépekkel: indukciós főzőlappal, toronyba épített légkeveréses sütővel, homlokzati kivezetéssel készült elszívóval és egy 12 terítékes mosogatógéppel.



- PARKOLÁS: Telken belül egy autó parkolása biztosított, a fedett beálló alatt, az utcafronton további 2 autó kényelmesen elfér a ház előtt.



- REZSI KÖLTSÉG: elenyésző összesen: 31.450.-Ft, ebben benne van a gáz: 12.000.-Ft „23C° fok tartása mellett”, villany:8.000.-Ft, víz: 8.000.-Ft, szemétszállítás: 3.450-Ft.



-Az ingatlan jogilag rendezett, társasház alapító okirattal rendelkezik, így a lakások külön albetéttel rendelkeznek.



-KÖZELBEN: 15-20 perc sétával érhető: a vonat állomás (jelenleg vonat pótló busz) a Napsugár óvoda, általános iskola, CBA élelmiszer bolt, gyógyszertár, dohánybolt. Továbbá 5 perc sétával elérhető az V. tó, ahogy horgászhat, Supozhat, csónakázhat, illetve nyáron a tó bizonyos részein strandolhat a család apraja nagyja.



CSOK + IGÉNYELHETŐ AZ INGATLANRA!



Az ár irányár!



További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.



Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.