Haus kaufen, Délegyháza

Übersetzter Text

Einzigartige Lage: Eingeschossiges Einfamilienhaus direkt am See in Délegyháza – mit direktem Seezugang und Panoramablick. In Délegyháza, am beliebten Nomád-Ufer, direkt am Seeufer, biete ich ein luxuriös gestaltetes, 135 m² großes Einfamilienhaus in herrlicher, grüner Umgebung zum Verkauf an. Das als Wohngebäude registrierte Objekt liegt nur 28 km von Budapest entfernt und eignet sich daher ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus. Hauptmerkmale des Hauses • Freistehendes, begehbares, eingeschossiges Haus • 135 m² Wohnfläche, 720 m² Grundstück • 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer in einem offenen Wohnbereich • Garderobe, Waschküche, Badezimmer, WC und separates WC • Überdachte Terrasse (13,2 m²) mit Whirlpool • Garage für ein Auto (19,6 m²) • Privater Steg (10 m²) – ideal zum Angeln und Entspannen • Gepflegter Garten mit Obstbäumen, Bohrbrunnen und Bewässerungsanlage Technische Ausstattung • Das Haus wurde 2004 erbaut (Ytong-Mauerwerk, Holzdecke) und 2017 komplett renoviert. • Neues Schindeldach, 8 cm Fassadendämmung, neue Innenausstattung • Gastherme (Immergas) + Fußbodenheizung im gesamten Haus • 120-Liter-Elektroboiler von Hajdú • Inverter-Klimaanlage (3,5 kW) • Wasseraufbereitungsanlage • Doppelverglaste Kunststofffenster und Türen, mit Fensterläden in den Zimmern • Hochwertige Beläge, erstklassige Technik • Statisch solide Konstruktion: monolithisches Stahlbetonfundament B200, verstärktes Gesims, fachgerechte Abdichtung Extra: privater 6-Personen-Whirlpool Auf der überdachten Terrasse befindet sich ein Doppelmotor-Whirlpool mit einer unter der Pergola gestreckten Wasserfläche und eigenem Pufferspeicher - er ist im Preis inbegriffen. Raumaufteilung (gemäß Grundriss) • Garage: 19,6 m² • Hauswirtschaftsraum/Heizraum (Abstellraum): 14,31 m² • Küche: 9,6 m² • Wohnzimmer: 19,6 m² • Esszimmer: 17,22 m² • Gäste-WC: 2,74 m² • Flure: 2,62 m² und 5,25 m² • Schlafzimmer: 8,37 m², 12,02 m², 12,25 m² • Badezimmer: 6,15 m² • Überdachte Terrasse: 13,2 m² Was macht diese Immobilie so besonders? • Direkter Wasserzugang – nicht nur ein Panorama, sondern ein eigener Bootssteg! • Großzügige, moderne und elegante Innenräume • Ruhe, Vogelgezwitscher, naturnahes Wohnen • Luxus im Alltag

Urtext

Különleges fekvésű, egyszintes tóparti családi ház eladó Délegyházán – közvetlen vízparttal, panorámával



Délegyházán, a közkedvelt Nomád-parton, közvetlenül a tó partján kínálok eladásra egy egyszintes, luxus kialakítású, 135 m²-es családi házat, gyönyörű zöld környezetben. Az ingatlan lakóházként nyilvántartott, mindössze 28 km-re Budapesttől, így tökéletes választás állandó otthonnak és nyaralónak egyaránt.



A ház főbb jellemzői

• Önálló, körbejárható, egyszintes épület

• 135 m² nettó alapterület, 720 m²-es telekkel

• 3 hálószoba, nappali + konyha + étkező egy légtérben

• Gardrób, mosókonyha, fürdőszoba, WC + külön mellékhelyiség

• Fedett, 13,2 m²-es terasz jacuzzival

• Egy autós, 19,6 m²-es garázs

• Saját stég, 10 m²-es – tökéletes horgászathoz és kikapcsolódáshoz

• Gondozott kert gyümölcsfákkal, fúrt kúttal, öntöző rendszerrel



Műszaki tartalom, felszereltség

• A ház 2004-ben épült (ytong falazat, fafödém), majd teljeskörű felújításon esett át 2017-ben

• Új zsindelyfedés, 8 cm homlokzati szigetelés, új belső burkolatok

• Gázkazán (Immergas) + padlófűtés az egész házban

• 120 literes Hajdú villanybojler

• Hűtő-fűtő inverteres klíma (3,5 kW)

• Víztisztító berendezés

• Dupla rétegű műanyag nyílászárók, szobákban redőnyökkel

• Minőségi burkolatok, prémium gépesítés

• Statikailag masszív kivitelezés: B200 monolit vasbeton alap, vasalt koszorú, megfelelő vízszigetelés



Extra: saját 6 személyes jacuzzi



A fedett teraszon pergola alatt feszített víztükrű, dupla motoros jacuzzi található, saját puffertartállyal – az ár részét képezi.



Helyiséglista (alaprajz szerint)

• Garázs: 19,6 m²

• Háztartási/fűtési helyiség (gardrób): 14,31 m²

• Konyha: 9,6 m²

• Nappali: 19,6 m²

• Étkező: 17,22 m²

• WC: 2,74 m²

• Közlekedők: 2,62 m² és 5,25 m²

• Szobák: 8,37 m², 12,02 m², 12,25 m²

• Fürdő: 6,15 m²

• Fedett terasz: 13,2 m²



Miért különleges ez az ingatlan?

• Valódi közvetlen vízpart – nem csak „panoráma”, hanem saját stég!

• Tágas, modern, elegáns belső terek

• Csend, nyugalom, madárcsicsergés, természetközeli élet

• Mindennapi luxus élhető terekben