Haus kaufen, Diósd

Übersetzter Text
ÁRPÁDHÁZ IM WOHNPARK! NEU GEBAUT, LUXUSDESIGN, HOCHTECHNISCHER INHALT, MINIMALE NEBENKOSTEN, WOHNZIMMER + 5 SCHLAFZIMMER-FAMILIENHAUS MIT PANORAMABLICK FÜR 219,9 MIO. HUF ZU VERKAUFEN! DAS HAUS Das Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich, Wohnküche-Esszimmer (40 m2), Speisekammer, Flur, Diele, 2 Zimmern, Hauswirtschaftsraum, Dusche-WC, Bad-WC (mit Badewanne) und der Treppe ins Obergeschoss. Vom Wohnzimmer und dem größeren Schlafzimmer gelangt man auf eine 25 m² große Terrasse, von der aus die Bewohner den Komfort ihres eigenen Gartens genießen können, der nur einen Schritt entfernt ist. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer-WCs. Es ist nur im Erdgeschoss, an der Garage, mit dem angrenzenden Einfamilienhaus verbunden und verfügt über doppelte Hauptwände und eine dicke Schalldämmung. Die Objekte liegen auf einem komplett eingezäunten Grundstück mit eigener topografischer Nummer und eigenen Versorgungszählern. TECHNISCHE BESCHREIBUNG Das Gebäude ist auf einem Stahlbetonstreifenfundament mit 30 mm starken Porotherm-Ziegel-Hauptwänden, 10 cm starken verputzten Ziegeltrennwänden und einer Betonplatte errichtet. Die Fassade ist mit 15 cm Dryvit gedämmt, der Unterboden mit 10 cm schlagfester Dämmung, der Sockel mit 10 cm XPS und die Decke mit 30 cm Steinwolle. Es werden weiße, dreifach verglaste, wärme- und schallgedämmte Kunststofffenster und -türen eingebaut, die mit elektrischen Rollläden und verdeckten Rollläden ausgestattet sind. Es wird eine weiße Sicherheitseingangstür aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung eingebaut. Für Heizung und Kühlung sorgt eine moderne und sparsame 14 KW Immergas-Wärmepumpe mit Deckenkühlung/-heizung und Fußbodenheizung mit Wärmeübertragung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen an die Wärmepumpe angeschlossenen Warmwasserspeicher. Die Wärmepumpe ist die vergünstigte " H " Es wird mit einer Tarifabrechnung gearbeitet, die wesentlich günstiger ist als der normale Tarifstrompreis von 23 HUF/KW, daher ist dieses große Haus für die Wärmepumpe „H“ geeignet. Dank der Tarifierung und der dicken Isolierung kann es mit sehr günstigen Nebenkosten betrieben werden. Autos können in einer beheizten Garage für zwei Autos mit elektrischem Tor, gepflasterter, beheizter Auffahrt und motorisiertem Garagentor abgestellt werden. Verkleidungen, Innentüren und Sanitärkeramik sind optional. PARKEN Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor, eine gepflasterte und beheizte Auffahrt und eine beheizte Garage für zwei Autos mit einem motorisierten Garagentor. LAGE In einer wunderschönen, kultivierten Umgebung gelegen, ist Budapest in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe: Schule, Kindergarten, Supermarkt, öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem Auto ist die Autobahn M0 in 5 Minuten erreichbar. Die schlüsselfertige Übergabe der Immobilie wird im Frühjahr 2025 erwartet.

Urtext
ÁRPÁDHÁZ LAKÓPARKBAN!
PANORÁMÁVAL RENDELKEZŐ, LUXUS KIVÉTELEZÉSŰ, MAGAS MŰSZAKI TARTALMÚ , MINIMÁLIS REZSIKÖLTSÉGŰ, ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPPALI+5 SZÓBÁS CSALÁDI HÁZ 219,9 M FT-ÉR ELADÓ!

A HÁZ
A földszint előszoba, nappali-konyha-étkező (40 m2), kamra, előszoba, közlekedő, 2 szoba, háztartási helyiség, zuhanyzó-WC, fürdőszoba-WC (káddal) és a felsőszintre vezető lépcső térből áll.
A nappaliból és a nagyobbik hálószobából kijárat nyílik a 25 m2-es teraszra ahonnan egy lépéssel a saját kertjük kényelmét élvezhetik az itt lakók. Az emeleten 3 szoba és 2 db fürdőszoba-WC került kialakításra. Az ingatlan mellett található családi házzal csak a földszinten, a garázsnál érintkezik, dupla főfalakkal és vastag hangszigeteléssel. Az ingatlanok külön helyrajzi számon lévő, teljesen körbekerített telken helyezkednek el, saját közműórákkal.

MŰSZAKI LEÍRÁS
Az épület vasbeton sávalapra épül, 30-as Porotherm tégla főfalakkal, 10 cm-es vakolt tégla válaszfalakkal, beton födémmel. A homlokzat 15 cm-es dryvit szigeteléssel ellátott, az aljzatra 10 cm-es lépésálló, a lábazatra 10 cm-es xps és a födémre 30 cm-es kőzetgyapot szigetelés kerül. Fehér, műanyag, 3 réteg üvegezésű, hő- és hangszigetelt nyílászárókat építenek be, elektromos redőnykiállásokkal és rejtett redőnytokkal felszerelve. Fehér, műanyag, több ponton záródó, biztonsági bejárati ajtó kerül beszerelésre. A fűtésről és hűtésről egy modern és takarékos, 14 KW-os Immergas hőszivattyú gondoskodik, mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés hőleadással, a meleg víz ellátásért a hőszivattyúra kötött HMV tartály felel. A hőszivattyú a kedvezményes " H " tarifás elszámolással működik, ami a normál tarifás áram áránál sokkal kedvezőbb, 23 Ft/KW, ezért ez a nagy ház a hőszivattyúnak, a "H" tarifának és a vastag szigetelésnek köszönhetően nagyon kedvező rezsiköltségekkel fenntartható. 2 állásos fűthető garázsban tárolhatók az autók, elektromos kapu, térkövezett, fűthető gépjármű behajtó és motoros garázsajtó áll rendelkezésre. Burkolatok, beltéri ajtók és a szaniterek választhatók.

PARKOLÁS
Az ingatlan elektromos kapuval, térkövezett és fűthető gépjármű behajtóval, valamint motoros garázsajtóval ellátott, kétállásos fűthető garázzsal rendelkezik.

LOKÁCIÓ
Szép, igényes környezetben található, Budapest 15 perc alatt elérhető autóval. Közeliben iskola, óvoda, szupermarket, tömeg közlekedés. Autóval az M0-ás autópálya 5 perc alatt elérhető.

Az ingatlan kulcsrakész átadása 2025 tavaszára várható.