Haus kaufen, Döbrököz

Übersetzter Text
Landgut in Döbröközön bei Dombóvár und Gunaras. Richtpreis: 28.000.000 HUF. Wohnfläche: 84 m². Grundstücksgröße: Mittelgroßer Hof + 0,44 Hektar Ackerland (insgesamt ca. 5000 m²). Anzahl der Zimmer: 2. Heizung: Traditionelle Holzheizung (warmes, gemütliches Zuhause). Zustand: Komplett renoviert (2025), sofort bezugsfertig. Beschreibung: Zum Verkauf steht ein authentisches, traditionelles Landgut, das komplett und professionell nach traditionellen Methoden renoviert wurde. Es vereint modernen Komfort mit der einzigartigen Atmosphäre und dem besonderen Klima von Lehmhäusern. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, aber gut ausgestatteten Ort mit 2000 Einwohnern. Dombóvár ist von dort aus in 7 Minuten erreichbar, und auch das beliebte Gunaras-Bad ist mit dem Auto gut zu erreichen. Dies ist keine oberflächliche Renovierung! Das Haus wurde 2025 komplett neu errichtet, wobei ausschließlich hochwertige, atmungsaktive Materialien verwendet wurden, die farblich zum Lehmbau passen. Die Sanierung ist dokumentiert, sodass der zukünftige Eigentümer sich der Stabilität der Statik sicher sein kann. Sanierungsdetails: Struktur: Abriss der Wände, Entfernung des alten Putzes, vollständige Neubetonierung des Erdgeschosses inklusive der Veranda. Staunässe ist ausgeschlossen! Haustechnik: Ein komplett neues, modernes Abwasser- und Wassernetz sowie ein komplett neues Stromnetz wurden verlegt. Traditionelle Elemente: Fenster und Türen wurden von einem Fachmann renoviert und neu gestrichen. Die Säulen der Veranda und die Dachgesimse wurden repariert und gestrichen. Innenausstattung: In einem Zimmer wurde der alte, originale Kiefernboden erhalten, abgeschliffen und neu gestrichen – das Highlight des Hauses! Die anderen Räume sind nicht gefliest und bieten dem zukünftigen Eigentümer Gestaltungsfreiheit. Das Grundstück: Der Garten ist großzügig und gepflegt. Im Kaufpreis enthalten sind ein massiver gemauerter Stall und eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten (Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder sogar ein Gästehaus). Zum Anwesen gehören außerdem 0,44 Hektar (4400 m²) Ackerland, ideal für Selbstversorgung, Landwirtschaft oder als Kapitalanlage. Umgebung und Lage: Die Siedlung bietet alles Notwendige (Geschäfte, Feuerwehr, Tankstelle, Gästehäuser), die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ein ruhiges und sicheres Umfeld ist garantiert. Ideale Wahl: Für alle, die ein sofort bezugsfertiges, kreditwürdiges Haus suchen (erfüllt aufgrund des Renovierungsumfangs wahrscheinlich die Kriterien für die Sozialwohnungen CSOK Village und CSOK Plusz) mit echtem Landhausflair, in dem die harte Arbeit bereits erledigt ist. Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen – eine lohnende Investition aufgrund der geleisteten Arbeit und der Lage! ********-aVDDgaaIgFvqiXo Tel: +36303397539 +36305645794 Falls Sie mich telefonisch nicht erreichen können, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht. Vielen Dank.

Urtext
Parasztház Birtok Dombóvár és Gunaras Fürdő Közelében
Döbröközön
Irányár: 28.000.000 Ft
Ház mérete: 84 m²
Telekméret: Közepes méretű udvar + 0.44 hektár szántó (összesen kb. 5000 m²)
Szobák száma: 2 szoba
Fűtés: Hagyományos fafűtés (meleg, hangulatos otthon)
Ingatlan állapota: Teljesen felújított (2025), azonnal költözhető
Leírás:
Eladó egy autentikus, tradicionális módszerekkel, teljesen és szakszerűen felújított parasztház, amely a modern kor kényelmét ötvözi a vályogházak utánozhatatlan hangulatával és klímájával. Az ingatlan egy csendes, mégis kiválóan ellátott, 2000 fős településen található, ahonnan Dombóvár 7 perc, a népszerű Gunarasi Élményfürdő pedig szintén könnyedén elérhető kocsival.
Ez Nem Egy Felszínes Felújítás!
A házat 2025-ben a nulláról építettük újjá, kizárólag minőségi és a vályoghoz illő, lélegző anyagokkal dolgozva. A felújítás dokumentált, így a leendő tulajdonos biztos lehet a szerkezeti stabilitásban.
A Felújítás Részletei:

Szerkezet: Falbontás, régi vakolat leverése, a ház teljes újrabetonozása (járószint), beleértve a pitar (tornác) részt is. A vizesedés problémája kizárva!
Közművek: Teljesen új, korszerű szennyvíz- és vízhálózat, valamint teljesen új villanyhálózat került kiépítésre.
Tradicionális elemek: A nyílászárók szakember által felújítva és újrafestve. A pitar oszlopai és az ereszdíszek javítva, festve.
Belső terek: Az egyik szobában a régi, eredeti fenyő hajópadlót megmentettük, felcsiszoltuk, és újra festettük – ez a ház éke! A többi helyiség nem burkolt, üres vászon a leendő tulajdonosnak

A Birtok:
Az udvar tágas és rendezett. A vételár részét képezi egy masszív tégla istálló és pajta, amelyek rengeteg lehetőséget rejtenek (műhely, tároló, állattartás vagy akár vendégház kialakítása). A birtokhoz tartozik továbbá 0.44 hektár (4400 m²) művelt szántó is, amely ideális önellátásra, gazdálkodásra vagy befektetésnek.
Környék és Elhelyezkedés:
A településen minden megtalálható (boltok, tüzép, benzinkút, panziók), a közlekedés kiváló. A csendes, biztonságos környezet garantált.
Ideális választás:
Annak, aki egy azonnal költözhető, hitelképes (Falusi CSOK és CSOK Plusz feltételeinek valószínűleg megfelel a felújítás mértéke miatt), igazi vidéki hangulatú otthont keres, ahol a nehéz munkát már elvégezték.
Ne maradjon le erről a gyöngyszemről, amely a ráfordított munka és a lokáció miatt értékálló befektetés!
********-aVDDgaaIgFvqiXo
Tel: +36303397539
+36305645794
Ha telefonon nem ér el, írjon üzenetet, köszönöm.