Haus kaufen, Dunabogdány

Übersetzter Text
Ein renoviertes Haus mit einer Wohnfläche von 47 m² (+ 10 m² Terrasse) und klassifiziert als Wochenendhaus steht im PANORAMIC-Viertel von Dunabogdány auf einem 1298 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen ist gemauert, hat eine 17 cm dicke Außendämmung, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und die Terrasse ist mit Blech bedeckt. Das Badezimmer wurde 2023 ebenfalls komplett renoviert. Die gute Wärmespeicherung wird zusätzlich durch die neuen Kunststoff-Thermoglasfenster verbessert. Im Erdgeschoss wurden eine 2 m² große Eingangshalle, ein 15,3 m² großes Wohnzimmer, ein 3,5 m² großes Esszimmer, eine 3,6 m² große Küche und ein 3 m² großes Badezimmer mit Toilette geschaffen. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und 19,8 m² groß. Warmwasser wird von einem Ariston-Heizkessel bereitgestellt, die Heizung erfolgt über eine Inverter-Klimaanlage und einen eingebauten Ofen. Was die Anschlüsse betrifft, gibt es Leitungswasser (1 x 25 Ampere) im Haus, Gasanschluss in der Straße. Das Grundstück verfügt über Obstbäume, Stauden, zwei gut erhaltene Lagerschuppen und einen 20 m² großen Hundezwinger. Das Grundstück ist als Lke-5, ein vorstädtisches Wohngebiet, klassifiziert; 25 % sind bebaubar, sodass die durch die örtlichen Bauvorschriften maximal nutzbaren 300 m² genutzt werden können. Die Haltestelle der Buslinie 880 (verkehrt zwischen Esztergom und Budapest Újpest-Városkapu) ist etwa 500 m entfernt. Das Donauufer, die nahegelegenen Wanderwege und der etwa 600 m entfernte freie Strand laden zum Entspannen ein. In Visegrád erwarten Erholungssuchende eine Ski-, Golf- und Bobbahn, und in Leányfalu befindet sich ein Thermalbad.

Urtext
Dunabogdány PANORÁMÁS részén eladó hétvégi ház besorolású, 47 nm-es (+ 10 nm terasz) lakóterülettel rendelkező felújított ház, 1298 nm-es telken.
Az ingatlan tégla építésű, 17 cm-es külső szigetelést, a tető cserép- a terasz lemez fedést kapott.
2023-ban a fürdő is teljeskörűen fel lett újítva. A jó hőtartást fokozza az új műanyag, termoüveges nyílászáró is.
A földszinten 2 m2-es előtér, 15,3 m2 nappali, 3,5 m2-es étkező, 3,6 m2-es konyha, és 3 m2-es fürdő-wc került kialakításra. A tetőtér egylégterű, 19,8 m2-es.
A meleg vizet Ariston bojler, a fűtést inverteres klíma, és épített kemence biztosítja.
Közművek szempontjából vezetékes víz-áram (1 x 25 Amper) a házban, gáz-csatorna az utcában.
A telken gyümölcsfák, évelők, 2 jó állapotú tároló, és egy 20 nm-es kutyakennel található.

A telek Lke-5 besorolású, kertvárosias lakóterület, 25%-ban beépíthető, így a helyi építési szabályzat által maximalizált 300 nm kihasználható.

Kb. 500 méterre a 880-as számú busz megállója (Esztergom és Budapest Újpest-Városkapu között közlekedik). Kikapcsolódásra a kb. 600 méterre található Duna-part, a közeli túraútvonalak, valamint a szabadstrand nyújt lehetőséget.
Visegrádon sí-,golf-, és bobpálya várja a kikapcsolódni vágyókat, Leányfalun pedig termál fürdő található.