Haus kaufen, Dunaharaszti

Übersetzter Text
Dunaharaszti – Rákócziliget | Großzügiges Haus mit Extras und großem Potenzial. In der beliebten und ruhigen Seitenstraße Rákócziliget in Dunaharaszti bieten wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit begehbarem Eingangsbereich zum Verkauf an. Mit seinen Dimensionen, seinem Design und seiner Ausstattung ist es nach wie vor eine Rarität – doch mit einer Renovierung lässt es sich wieder in ein echtes Premium-Haus verwandeln. Das Anwesen wurde Anfang der 2000er-Jahre mit für damalige Verhältnisse besonders modernen Lösungen erbaut. Obwohl die Spuren der Zeit sichtbar sind, ist die Bausubstanz stabil und die Raumaufteilung hervorragend. Damit ist es die ideale Wahl für alle, die keine Kompromisse eingehen, sondern Wert und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hauptdaten • Beheizte Wohnfläche: 290 m² • Grundstück: 676 m² • Anzahl der Geschosse: Keller + Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss • Freistehendes Einfamilienhaus, komplett begehbar ________________________________________ Keller – mehr als nur ein Keller (95 m²) Das Haus verfügt über einen vollwertigen Keller. Dieser ist trocken, hat Fenster, ist natürlich belichtet und eignet sich für verschiedene Nutzungen: • separates WC und Dusche • Technikraum • Technikraum für den Pool • zwei große Räume, von denen einer über einen separaten Eingang von der Straße aus zugänglich ist. Hervorragende Gelegenheit, einen separaten Wohnbereich, ein Büro, eine Werkstatt oder Geschäftsräume zu schaffen. ________________________________________ Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses (128 m²) Das Zentrum des Erdgeschosses bildet das geräumige, helle Wohnzimmer mit offener Küche. Das prägende Element ist der große Kachelofen – er spendet nicht nur Wärme, sondern schafft auch eine besondere Atmosphäre. • Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und großen Arbeitsflächen • separates Zimmer • geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne • separates WC • Terrassenzugang Vom Wohnzimmer aus: • ca. 30 m² überdachte, rundum verglaste Terrasse mit Schiebetüren • ca. 20 m² offene Terrasse • Treppe zum überdachten Pool, dessen Technik sich im Untergeschoss befindet ________________________________________ Dachgeschoss – komfortabler privater Bereich (68 m²) • 3 separate, zu öffnende Zimmer • 2 davon mit Balkonzugang • Badezimmer mit Dusche • gut geschnittene, gut nutzbare Räume ________________________________________ Technische Ausstattung • Holzfenster und -türen mit Wärmeschutzverglasung • Rollläden, teilweise mit Insektenschutzgittern • Sicherheitseingangstür • separate Alarmanlage (separat für Untergeschoss und Wohngeschoss) • Viessmann-Heizkessel • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Heizkörperheizung im Untergeschoss und Dachgeschoss • Klimaanlage im Wohn-/Küchenbereich ________________________________________ Grundstück und Umgebung • motorisiertes Haupttor (derzeit außer Betrieb) + kleines Tor • mit Viacolor-Fassade verkleidete Einfahrt • ca. 40 m² Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden • Bohrbrunnen, bereits installierte Bewässerungsanlage • Das Highlight des Gartens: ein Innenpool, der mit geringem Investitionsaufwand wieder in den Alltag integriert werden kann. ________________________________________ Zusammenfassung: Diese Immobilie ist nicht perfekt, aber es ist selten, so viel Platz, Funktionalität und Potenzial gleichzeitig zu finden. Ideale Wahl: • für große Familien • für das Zusammenleben mehrerer Generationen • für ein Wohn- und Geschäftshaus • oder für alle, die Wert auf Renovierung legen. Mit der richtigen Investition kann sie wieder in ein modernes, elegantes und besonderes Zuhause verwandelt werden. ________________________________________ Rechtsgültig geregelt • Alleineigentum (1/1) • frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen. Richtpreis: 135.000.000 HUF

Urtext
Dunaharaszti – Rákócziliget | Nagyívű otthon, extrákkal és komoly potenciállal
Dunaharaszti Rákócziliget kedvelt, csendes mellékutcájában kínálunk megvételre egy önálló, körbejárható családi házat, amely méreteivel, kialakításával és extráival ma is ritkaságnak számít – ugyanakkor felújítással újra valódi prémium otthonná varázsolható.
Az ingatlan a 2000-es évek elején épült, akkoriban kifejezetten modern megoldásokkal. Az idő múlása ugyan meglátszik rajta, szerkezete stabil, elosztása kiváló, így ideális választás annak, aki nem kész kompromisszumot keres, hanem értéket és lehetőséget.
Főbb adatok
• Összes fűtött alapterület: 290 m²
• Telek: 676 m²
• Szintek száma: szuterén + földszint + beépített tetőtér
• Önálló családi ház, teljesen körbejárható
________________________________________
Szuterén – több, mint pince (95 m²)
A ház teljes egészében alápincézett, a szuterén száraz, ablakos, természetes fénnyel ellátott, és több funkcióra is alkalmas:
• külön WC és zuhanyzó
• gépészeti helyiség
• medence gépészete
• két nagyméretű helyiség, melyek közül az egyik utcáról külön bejárattal is megközelíthető
Kiváló lehetőség külön lakrész, iroda, műhely vagy üzlethelyiség kialakítására.
________________________________________
Földszint – a ház lelke (128 m²)
A földszint központja a tágas, világos amerikai konyhás nappali, amelynek meghatározó eleme a hatalmas cserépkályha – nemcsak fűt, hanem igazi hangulatot teremt.
• amerikai konyhás nappali, nagy munkafelületekkel
• különálló szoba
• tágas fürdőszoba sarokkáddal
• külön WC
• teraszkapcsolat
A nappaliból kilépve:
• ~30 m²-es fedett, körbeüvegezett terasz, tolóajtókkal
• ~20 m²-es nyitott terasz
• lépcső az épített, fedhető medencéhez, melynek gépészete a pincében található
________________________________________
Tetőtér – kényelmes privát szféra (68 m²)
• 3 külön nyíló szoba
• ebből 2 erkélykapcsolatos
• zuhanyzós fürdőszoba
• jó arányú, jól használható terek
________________________________________
Műszaki tartalom
• fa nyílászárók thermo üvegezéssel
• redőnyök, részben szúnyogháló
• biztonsági bejárati ajtó
• szakaszos riasztórendszer (külön szuterén és lakószint)
• Viessmann kazán
• földszinten padlófűtés
• szuterén és tetőtér radiátoros fűtés
• klíma a nappali–konyha térben
________________________________________
Telek és környezet
• motoros nagykapu (jelenleg nem üzemel) + kiskapu
• viacolor burkolatú felhajtó
• kb. 40 m²-es dupla garázs, pakolható tetőtérrel
• fúrt kút, korábban kiépített öntözőrendszer
• a kert ékköve: fedett medence, amely kis ráfordítással újra a mindennapok része lehet
________________________________________
Összegzés
Ez az ingatlan nem hibátlan, de ritkán található meg benne ennyi tér, funkció és lehetőség egyszerre.
Ideális választás:
• nagycsaládosoknak
• több generáció együttélésére
• vállalkozással kombinált otthonnak
• vagy azoknak, akik értéket látnak a felújításban
A megfelelő ráfordítással újra modern, elegáns és különleges otthonná alakítható.
________________________________________
Jogilag rendezett
• 1/1 tulajdon
• per- és tehermentes
Irányár: 135.000.000 Ft