Haus kaufen, Dunakeszi

Übersetzter Text
DUNAKESZIN, EINSTUFIGES, NIEDRIGE DECKENHAUS, BRANDNEUES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN. Dieses Anwesen mit vielen Möglichkeiten liegt auf einem 1093 m² großen Grundstück im Stadtteil Tóváros und eignet sich für mehrere Generationen oder für ein Unternehmen. Der derzeit bewohnte Teil des BIG HOUSE wurde 2011 erbaut. Die Wohnfläche beträgt 84 qm + 24 qm überdachte Terrasse. Offenes Wohnzimmer + Esszimmer + Küche mit Terrassenanschluss (kann mit einer in die Wand schiebbaren Schiebetür abgetrennt werden), separates Schlafzimmer mit Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Flur. Der Anbau, der zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer enthält, wurde 2023 fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von 41 m² + 25 m² geschlossener Autoabstellraum. Dieser Gebäudeteil kann eigenständig genutzt werden, eine Verbindung zum bestehenden Gebäudeteil ist nicht erforderlich. Die Zufahrt ist über ein elektrisches Schwimmtor erreichbar und bietet Platz für mehrere Autos. Das Mauerwerk des Hauses besteht aus 44 cm dicker Porotherm-Keramik + 10 cm Graphitisolierung. Die Innenhöhe beträgt 280 cm, die Deckendämmung besteht aus 30 cm Steinwolle/Zellulose-Einblasdämmung und der Unterboden verfügt über eine 10 cm starke Trittschalldämmung. Dacheindeckung mit Bramac-Ziegeln. Bei den Fenstern und Türen handelt es sich um hochwertige dreischichtige Holz-/Kunststofffenster und -türen mit jeweils einem motorisierten Aluminiumrollladen und einem aufrollbaren Moskitonetz (im Anbau wurde lediglich der Rollladenrahmen verbaut). Heizung: Gas-Brennwertkessel, Fußbodenheizung (in einem Schlafzimmer + Wandheizung, im Badezimmer + Heizkörper). Im Wohnzimmer kann ein Kachelofen oder Kamin eingebaut werden (auch ein Wasserkamin). Das Haus zeichnet sich durch großzügige, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung aus und bereits bei der Planung wurde auf einen niedrigen Energieverbrauch geachtet. Das KLEINE HAUS, erbaut vor 1950, ist aus großen Ziegeln der Stärke 30 gebaut, daher wurden die Wände 2014 nachträglich mit Blech abgedichtet und 2023 einer vollständigen Renovierung unterzogen. Dabei wurde die gesamte Dachkonstruktion durch eine Dachziegeldeckung vom Typ Terrán Synus ersetzt, ein Dachkranz errichtet, der Sockel mit einer 10 cm starken Wärmedämmung versehen und die Fenster und Türen durch hochwertige dreischichtige Kunststofffenster und -türen ersetzt. Das Gebäude verfügt über eine Kanalisation, die Wasserleitung wurde von der Hauptleitung ersetzt und auch die Elektroinstallation wurde modernisiert. . Die Fassadendämmung besteht aus 10 cm Steinwolle, die Deckendämmung aus 20 cm Zellulose. Der Schornstein wurde erneuert und ausgekleidet. Für die Beheizung sorgt ein gut funktionierender Kachelofen. Das Anwesen wurde zur privaten Nutzung errichtet, daher wurden sowohl beim Bau des großen Hauses als auch bei der Renovierung des kleinen Hauses hochwertige Materialien gewählt und bei der Qualität der Verarbeitung keine Kompromisse gemacht. Im Garten gibt es außerdem zwei große Bäume und Weintrauben. Ein Bohrbrunnen hilft bei der Landschaftsgestaltung. Mit dem Bau eines unterirdischen Regenwasserspeichers wurde begonnen, die Flächen sind vorhanden. Der große Garten lässt sich durch die Lage der Häuser gut unterteilen, die kleineren Gebäudeteile lassen sich sogar komplett abtrennen und bieten einen gemütlichen Gartenanteil. Im Kaufpreis sind außerdem das Streichen des Zauns, das Dünnputzen des Sockels, die unterirdische Regenwasserableitung für den neuen Teil des großen Hauses, der Bau eines Betongehwegs auf der Südseite sowie die Landschaftsgestaltung rund um das kleine Haus enthalten. Die Lage der Immobilie in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel ist AUSGEZEICHNET! Budapest ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar! Im Grundbuch des Grundstücks sind 2 Wohngebäude und ein Hof eingetragen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll! Fordern Sie den Link mit den meisten Bildern per E-Mail oder SMS an! Was wir für Sie beim Immobilienkauf tun können: - kostenlose, bankunabhängige Kreditverwaltung (einschließlich CSOK- und Babaváró-Verwaltung) - rechtlicher Hintergrund - Grundbuchverwaltung - Erstellung eines Energieausweises - Versicherung - Innenarchitekt

Urtext
DUNAKESZIN, EGYSZINTES, ALACSONY REZSIJŰ, ÚJSZERŰ, KÉT KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZBÓL ÁLLÓ INGATLAN NAGY TELEKKEL ELADÓ.

A Tóváros szomszédságában álló 1093 nm-es telken, sok lehetőséget magában rejtő ingatlan akár több generáció számára vagy vállalkozásra is alkalmas.

A NAGY HÁZ jelenleg is lakott része 2011-ben épült. A lakóterület mérete 84 nm + 24 nm fedett terasz. Egyterű nappali + étkező + teraszkapcsolatos konyha (falba tolható tolóajtóval leválasztható), külön nyíló hálószoba fürdőszobával, külön WC, tároló, előszoba.

A hozzáépítés, amely két hálószobát és egy fürdőszobát tartalmaz, 2023-ban készült el, ennek lakóterülete 41 nm + 25 nm zárt gépkocsi tároló. Ez az épületrész önállóan is használható, nem muszáj összenyitni a meglévő résszel.

A kocsibeálló elektromos úszókapuval megközelíthető, több autó számára is alkalmas.

A ház falazata 44 cm vastag Porotherm kerámia + 10 cm grafitszigetelés. Belmagasság 280 cm, a födémszigetelés 30 cm kőzetgyapot / fújt cellulóz, az aljzatban 10 cm lépésálló szigetelés van. Tetőfedés Bramac cseréppel. A nyílászárók prémiumminőségű háromrétegű fatokos / műanyag nyílászárók, mindegyiken motoros alumínium redőny és elhúzható szúnyogháló van (a bővítésben csak a redőnytok került beszerelésre). Fűtés: kondenzációs gázcirkó, padlófűtés (az egyik hálószobában + falfűtés, fürdőszobában + radiátor). A nappaliban cserépkályha vagy kandalló építhető (akár vízteres is).

A házat tágas, világos terek, átgondolt elrendezés jellemzi, már a tervezésnél is szempont volt az alacsony energiafelhasználás.

Az 1950 előtt épült KIS HÁZ , nagyméretű 30-as téglából, ezért 2014-ben a falak utólagos lemezes vízszigetelést kaptak, és 2023-ban teljeskörű felújításon esett át. Ennek keretében a teljes tetőszerkezetet lecserélték, Terrán Synus cserépfedéssel, koszorú épült, az aljzat 10 cm hőszigetelést kapott, a nyílászárók prémium minőségű háromrétegű műanyag nyílászárók lettek cserélve.
Az épület csatornázott, a vízvezeték cseréje a gerincvezetéktől megtörtént, az elektromos vezetékek is korszerűsítésre kerültek.
.
A homlokzati szigetelés 10 cm kőzetgyapot, a födém szigetelés 20 cm cellulóz. A kéményt újra rakták, bélelve is van. Fűtése jól működő cserépkályhával megoldott.

Az ingatlan saját részre készült, ezért mind a nagy ház építésénél, mind pedig a kis ház felújítása során minőségi alapanyagokat választottak és a kivitelezés minőségében sem kötöttek kompromisszumot.

A kertben két nagy fa és szőlő is van. A kertrendezést fúrt kút segíti. Föld alatti esővíz tároló kialakítását megkezdték, a hely rendelkezésre áll.

A nagy kert a házak elhelyezkedésének köszönhetően jól tagolható, a kisebb épület akár teljesen leválasztható kényelmes kertrésszel.

A vételár tartalmazza még a kerítés színezését, a lábazat vékony vakolását, a nagy ház új részének a föld alatti esővíz elvezetését, egy betonjárda elkészítését a déli oldalon, valamint a kis ház körüli rész rendezését.

Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedés szempontjából KIVÁLÓ!
Budapest elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel!

Az ingatlan tulajdon lapi besorolása kivett 2 lakóház, udvar.

További információért forduljon Hozzám bizalommal!
Kérje e-mailben vagy SMS-ben a linket, ahol a legtöbb kép van fent!

Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:
-ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.)
-jogi háttér
-földhivatali ügyintézés
-energetikai tanúsítvány elkészítése
-biztosítás
-belsőépítész