Haus kaufen, Dunavarsány

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In einer geschlossenen Wohnanlage wartet diese Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offen lässt, auf ihren Erstbesitzer. In Dunavarsány steht eine neu gebaute Doppelhaushälfte zum Verkauf! Das Objekt wurde in einem geschlossenen Einfamilienhaus-Wohnpark wenige hundert Meter von der Kleinen Donau entfernt errichtet! Charakteristisch für den Wohnpark ist, dass er größtenteils von geschütztem Wald umgeben ist. Hier, direkt am Waldrand, wurde die eine Hälfte des Doppelhauses errichtet und nun stehen beide Hälften zum Verkauf! Kurzbeschreibung der Immobilie: -Wandverkleidung: 30 K „Smart Brick“, gemeinsame Trennwand Schallschutzziegel, Innentrennwände 10 Ziegel -Wärmedämmung: 25 cm Steinwolle an der Decke, 10 cm Grafitos EPS an den Seitenwänden und 10 cm XPS am Sockel. - Fensterläden: 3-Schicht-Verglasung, 5 Luftkammern, Typ Actual (Austrian) Matrix F, eingebauter Rahmen, elektrische Aluminium-Rollläden und Moskitonetze - Dachfenster: 3-Schicht-Verglasung, Velux-Dachebene und Kniestockfenster - Garagentor: Hörmann-Sektionaltor und wärmeisoliert, Bedienung mit Fernbedienung - Dachkonstruktion: Terrán Zenit- CLIMACONTROL-Ziegeldach - Schornstein: Einzelkamin (DN18), vorgefertigt - Blechkonstruktion: Lindab-Dachrinne und Blechkonstruktionen, Schneefang auf jedem Sparren - Parkplatz - Gehweg: Pflasterung im Viacolor-System (6 cm) - Zaun - Tore: rundherum eingezäunt, 4 m auf der Straßenlinie. Schiebetor (mit elektrischem Stopper), 1 m. kleines Tor, 3 m. Servicetor, zwischen Stahlbetonstützen. Technische Beschreibung: -2,4 kW. Solaranlage (mit Erweiterungsmöglichkeit) - Stromnetz (Kabelfernsehen, Internet) installiert - Alarmleitungen und -verkabelung installiert, Straßenlaternen im Freien installiert - komplettes Wasser-, Abwasser- und Gasnetz installiert - Heizungsnetz vorbereitet (Gas-Brennwertkessel, 100 Liter Pufferspeicher) mit Fußbodenheizung und Heizkörpern - Eingangstür mit Stahleinlage Im Kaufpreis sind die Installation und Inbetriebnahme der Heizungs- und Warmwasserversorgungsgeräte enthalten. Die Immobilie hat eine Bruttofläche von 225,4 m², eine Nettofläche von 156 m², davon überdachter Eingang und Terrasse von 49,1 m². Aufteilung: Erdgeschoss: Garage (29,7 m²), Flur, Wohnzimmer + Küche, Speisekammer, Garderobe, Badezimmer, Zimmer, 2 Terrassen (12,80 teilweise überdacht, 9,90 m²). Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Arbeitszimmer-Wohnzimmer, Badezimmer, WC. und eine beeindruckende Dachterrasse mit außergewöhnlichen Ausmaßen von 32,20 m². Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 696 qm groß! ICH KANN DIESES OBJEKT WÄRMSTENS EMPFEHLEN! Zuverlässiger Bauträger mit zahlreichen Referenzen im Wohnpark! Bei Interesse an der Immobilie freue ich mich auf Ihren Anruf zur Terminvereinbarung! KUNDEN, die bei uns einkaufen, können von zahlreichen Rabatten profitieren, darunter: unabhängig – kostenlose Kreditverwaltung und Beratung, 10 % beim Einkauf im MÖMAX-Geschäft, 10 % beim Einkauf bei DIEGO, Vét-Gát-Vermögensschutz – Service kostenlose Verbindung, Sentinel-Max-Sicherheitsdienst kostenlose Verbindung, Tischler-Innenausbau 10 % aller Bestellungen, Unternehmensentwicklung Online-Marketing und Website-Erstellung 10 %. cldhomeinvest.com Deutsch: In einem geschlossenen Wohnpark wartet auf seinen ersten Besitzer: Ein Doppelhaus, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt. In Dunavarsány zu verkaufen: ein neu gebautes Doppelhaus! Das Objekt liegt in einem abgeschlossenen Einfamilienhaus-Wohnpark, nur wenige hundert Meter von der Kleinen Donau entfernt. Der Park ist insbesondere von einem geschützten Wald umgeben und bietet eine einzigartige und ruhige Umgebung. Eine Seite des neben diesem Wald errichteten Doppelhauses steht jetzt zum Verkauf! Immobilienübersicht: Struktur: 30 K „Smart Brick“, schalldichte gemeinsame Wand, 10 cm innere Trennwände Isolierung: 25 cm Steinwolle an der Decke, 10 cm Graphit-EPS an den Wänden und 10 cm XPS am Sockel Fenster: Dreifachverglasung, 5-Kammer Actual (Austrian) Matrix F Typ, integrierte Rahmen, elektrische Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgitter Dachfenster: Dreifachverglasung, Velux-Dachschrägen- und Kniestockfenster Garagentor: Hörmann-Sektionaltor und isoliert, mit Fernbedienung bedient Dachkonstruktion: Terrán Zenit- CLIMACONTROL-Ziegeldach Schornstein: Einrohr (DN18), vorgefertigt Dachrinnensystem: Lindab-Dachrinnen und Blechkonstruktionen, Schneefang an jedem Sparren Auffahrt und Gehweg: Viacolor-System (6 cm) Pflasterung Zaun und Tore: Rundum eingezäunt, 4 m Schiebetor auf der Straßenlinie (mit Steckdose), 1 m kleines Tor, 3 m Servicetor, Stahlbetonpfeiler dazwischen Technische Beschreibung: 2,4 kW Solaranlage (mit Erweiterungsmöglichkeiten) Stromnetz (Kabelfernsehen, Internet) installiert Alarmanlagenverrohrung und -verkabelung installiert, Außenstraßenlaternen montiert Komplettes Wasser-, Abwasser- und Gasnetz installiert Heizungsnetz vorbereitet (Gas-Brennwertkessel mit 100 Liter Pufferspeicher), Fußbodenheizung und Heizkörper Stahlverstärkte Eingangstür Im Kaufpreis sind die Installation und Inbetriebnahme der Heizungs- und Warmwasserversorgungsgeräte enthalten. Grundstücksgröße: Bruttofläche: 225,4 m² Nettofläche: 156 m² Überdachter Eingang und Terrasse: 49,1 m² Aufteilung: Erdgeschoss: Garage (29,7 m²), Eingangsbereich, Wohnzimmer + Küche, Speisekammer, Garderobe, Bad, Zimmer, 2 Terrassen (teilweise überdacht 12,80 m², 9,90 m²) Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Arbeits-Wohnzimmer, Bad, WC und eine beeindruckende Dachterrasse von außergewöhnlicher Größe (32,20 m²) Zum Grundstück gehört ein 696 m² großes Grundstück! Ich kann diese Unterkunft wärmstens empfehlen! Der Bauträger ist zuverlässig und verfügt über zahlreiche Referenzen innerhalb des Wohnparks! Bei Interesse an dieser Immobilie freue ich mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Exklusive Vorteile für unsere Käufer: Kunden, die bei uns einkaufen, können von mehreren Rabatten profitieren, wie z. B. unabhängige und kostenlose Kreditbearbeitung und -beratung, 10 % Rabatt in MÖMAX-Filialen, 10 % bei DIEGO, kostenlose Installation mit Vét-Gát-Sicherheitsdiensten, kostenlose Installation mit Sentinel-Max-Schutzdiensten, 10 % Rabatt auf alle Innenausbauaufträge im Tischlerbereich und 10 % Rabatt auf Online-Marketing und Website-Erstellung mit Enterprise Development. cldhomeinvest.com besuchen

Urtext
Zárt lakóparkban várja Első tulajdonosát ez a minden igényt kielégítő ikerház fél.

Dunavarsányban eladó egy új építésű ikerház!

Az ingatlan zárt családi házas lakóparkban épült pár száz méterre a Kis- Dunától!
Lakópark jellegzetessége, hogy nagy részét védett, erdő öleli.

Itt az erdő mellet került megépítésre és most eladásra az ikerház egyik fele!

Az ingatlan rövid ismertetése:
-Falazata: 30 K „Okostégla”, elválasztó közös fal hanggátló tégla, belső válaszfalak 10 tégla
-Hőszigetelés: födémnél 25 cm kőzetgyapot, oldalfalon 10 cm Grafitos EPS és a lábazaton 10 cm XPS.
-Nyílászárok: 3 rétegű üvegezés, 5 légkamrás Actual ( Osztrák) Matrix F típusú, beépített tokos, elektromos alumínium redőnyök és szúnyoghálók
-Tetőablak: 3 rétegű üvegezéssel ellátott, Velux tetősík és térdfalablakok
-Garázsajtó: Hörmann típusú szekcionált és hőszigetelt, távirányítással működik
-Tetőszerkezet: Terrán Zenit- CLIMACONTROL cserépfedés
-Kémény: egykürtős (DN18) előre gyártott
-Bádogos szerkezet: Lindab ereszcsatorna és lemezszerkezetek, hófogó minden szarufán
-Kocsi beálló – járda: Viacolor rendszer (6 cm) térburkolat
-Kerítés- kapuk: körül kerítve, utca vonalon 4 m. toló kapu (elektromos kiállással), 1 m. kiskapu, 3 m. szerviz kapu, vasbeton oszlopok között.

Műszaki leírás:
-2.4 kw. Napelem rendszer (bővítési lehetőséggel)
-elektromos hálózat (kábel TV., internet), kiépítve
-Riasztó csövezés és kábelezés kiépítve, utcai kültéri lámpák felszerelve
-teljes víz,- csatorna,- gáz hálózat kiépítése
-fűtés hálózat előkészítve (kondenzációs gázkazán 100 literes puffertartály), padlófűtéssel és radiátorokkal
-Acélbetétes bejárati ajtó

Vételár tartalmazza a fűtés és melegvíz ellátás készülékeinek felszerelését és üzembe helyezését.

Az ingatlan bruttó: 225.4 nm, nettó: 156 nm fedett bejárat és terasz 49.1 nm
Elosztása: Földszint: garázs (29.7nm), előszoba, nappali+ konyha, spájz, gardrób, fürdőszóba, szoba, 2 terasz (12.80 részben fedett, 9.90 nm)
Emelet: közlekedő, 3 szoba , dolgozószóba- nappali, fürdőszóba, Wc. és egy lenyűgöző tetőterasz nem mindennapi méretekkel 32.20 nm.

Az ingatlanhoz tartozó telek 696 nm!

EZT AZ INGATLANT SZÍVBŐL AJÁNLÓM!

Megbízható építtető több referenciával rendelkezik a lakóparkon belül !

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan várom szeretettel hívását időpont egyeztetésre!

Tőlünk vásárolt ÜGYFELEK számos kedvezményt vehetnek igénybe min pl. független- ingyenes hitelügyintézés és tanácsadás, MÖMAX áruházban vásárlás esetén 10 % , DIEGO-ba vásárlás esetén 10%, Vét-Gát vagyonvédelem- Szolgálat ingyenes bekötés, Sentinel- Max védelmi szolgálat ingyenes bekötés, Asztalos belső építés minden megrendelésből 10%, Enterprise Development online marketing és honlap készítés 10%.

cldhomeinvest.com


English:
Awaiting Its First Owner in a Gated Residential Park: A Duplex That Meets All Your Needs

For sale in Dunavarsány, a newly built duplex house!

The property is located in a gated residential park of family homes, just a few hundred meters from the Little Danube. The park is notably surrounded by a protected forest, offering a unique and serene environment.

Built alongside this forest, one side of the duplex is now for sale!

Property Overview:

Structure: 30 K "Smart Brick", soundproof shared wall, 10 cm internal partition walls
Insulation: 25 cm rock wool on the ceiling, 10 cm Graphite EPS on the walls, and 10 cm XPS on the base
Windows: Triple-glazed, 5-chamber Actual (Austrian) Matrix F type, integrated frames, electric aluminum shutters, and insect screens
Roof Windows: Triple-glazed, Velux roof slope and knee wall windows
Garage Door: Hörmann sectional and insulated, operated by remote control
Roof Structure: Terrán Zenit- CLIMACONTROL tile roof
Chimney: Single-flue (DN18) prefabricated
Guttering System: Lindab gutters and sheet metal structures, snow guards on every rafter
Driveway and Walkway: Viacolor system (6 cm) paving
Fence and Gates: Fenced all around, 4 m sliding gate on the street line (with electric outlet), 1 m small gate, 3 m service gate, reinforced concrete pillars between
Technical Description:

2.4 kW solar panel system (with expansion possibilities)
Electric network (cable TV, internet), installed
Alarm system piping and wiring installed, outdoor street lights fitted
Complete water, sewer, and gas network installed
Heating network prepared (condensing gas boiler with a 100-liter buffer tank), underfloor heating and radiators
Steel-reinforced entrance door
The purchase price includes the installation and commissioning of the heating and hot water supply devices.

Property Size:

Gross area: 225.4 sqm
Net area: 156 sqm
Covered entrance and terrace: 49.1 sqm
Layout:

Ground Floor: Garage (29.7 sqm), entrance hall, living room + kitchen, pantry, wardrobe, bathroom, room, 2 terraces (partially covered 12.80 sqm, 9.90 sqm)
Upper Floor: Corridor, 3 rooms, study-living room, bathroom, WC, and an impressive rooftop terrace of extraordinary size (32.20 sqm)
The property includes a 696 sqm lot!

I Highly Recommend This Property!

The builder is reliable and has multiple references within the residential park!

If you are interested in this property, I look forward to your call to schedule a viewing!

Exclusive Benefits for Our Buyers: Customers who purchase from us can take advantage of several discounts, such as independent and free loan processing and advice, a 10% discount at MÖMAX stores, 10% at DIEGO, free installation with Vét-Gát security services, free installation with Sentinel-Max protection services, a 10% discount on all carpentry interior orders, and a 10% discount on online marketing and website creation with Enterprise Development.

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