Haus kaufen, Encs

Übersetzter Text
Encsen: Unbelastetes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit 3 Zimmern zu verkaufen! Allgemeine Merkmale: Lage: Encs (ruhig, verkehrsberuhigt, aber dennoch zentral gelegen) Typ: Eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus im Erdgeschoss Bauweise: Traditionelles Ziegelmauerwerk (statisch einwandfrei, trocken, schimmelfrei) Zustand: Durchschnittlich/bewohnbar, aber modernisierungsbedürftig Bezug: Kurzfristig, sofort bezugsfertig Raumaufteilung und Abmessungen (Innenhöhe: 2,82 m): Wohnzimmer: 11,73 m² Zimmer: 25,27 m² Zimmer: 20,36 m² Zimmer: 12,56 m² Küche: 12,41 m² Speisekammer: 4,30 m² (von hier aus gelangt man zum Dachboden) Badezimmer: 3,41 m² Separates WC: 1,04 m² Kleiner Verbindungsgang: 0,91 m² Keller: Teilweise unter dem Gebäude (der vordere Teil ist betoniert, der hintere Teil besteht aus Stampflehm) Technische Parameter: Dach: Hochwertige Kiefernholzkonstruktion mit Schieferdeckung Fenster und Türen: Originale Holzfenster und -türen Heizung: Elektrische Heizpaneele + 2 funktionierende Schornsteine (Mischfeuerung möglich) Gas: Auf dem Grundstück (Gasanschluss), nicht ins Haus geführt Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Müllentsorgung vorhanden Strom: Drehstrom (380 V) vorhanden Warmwasser: Elektrischer Boiler Hof, Garten und Nebengebäude: Garage: 17,65 m² (der Hof ist bis zur Garage betoniert) Nebengebäude: Ehemaliger Hühnerstall und Schweinestall (derzeit als Lagerraum genutzt) Garten: Gepflegte, aktuell bewirtschaftete Fläche Vegetation: Obstbäume (Kirsche, Birne, Pflaume, Pfirsich, Quitte), Weinreben, Erdbeer- und Himbeerplantage Umgebung und Infrastruktur: Fußläufig (wenige Minuten): Kindergarten, Schule, Hausarzt, Facharztpraxis, Apotheke Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhof fußläufig erreichbar (der nahegelegene kleine Wald dämpft den Zuglärm vollständig) Mit dem Auto: Autobahnauffahrt M30 5 Minuten entfernt. Miskolc und Košice (Kassa/Kosice) sind beide in 25-30 Minuten erreichbar.

Urtext
Encsen 3 szobás, tehermentes, azonnal költözhető családi ház eladó!

Általános jellemzők:
Helyszín: Encs (csendes, átmenő forgalomtól mentes, mégis központi utca)
Típus: Egyszintes, földszintes önálló családi ház
Építési mód: Hagyományos tégla falazat (statikailag hibátlan, száraz, penészmentes)
Állapot: Átlagos/lakható, de korszerűsítést igényel
Költözhetőség: Rövid határidővel, azonnal költözhető

Helyiséglista és méretek (Belmagasság: 2,82 m):
Közlekedő: 11,73 m²
szoba: 25,27 m²
szoba: 20,36 m²
szoba: 12,56 m²
Konyha: 12,41 m²
Kamra: 4,30 m² (innen nyílik a padlásfeljáró)
Fürdőszoba: 3,41 m²
Külön WC: 1,04 m²
Kis összekötő folyosó: 0,91 m²
Pince: Az épület alatt részben (első része betonozott, hátsó része döngölt föld)

Műszaki paraméterek:
Tető: Jó minőségű fenyő ácsszerkezet, pala fedéssel
Nyílászárók: Eredeti fa ablakok és ajtók
Fűtés: Elektromos fűtőpanelek + 2 db működő kémény (vegyes tüzelés kialakítható)
Gáz: Telken belül (gázcsonk), a házba nincs bevezetve
Közművek: Hálózati víz, csatorna, szemétszállítás megoldott
Áram: Háromfázisú áram (380 V) bevezetve
Melegvíz: Villanybojler

Udvar, kert és melléképületek:
Garázs: 17,65 m² (az udvar a garázsig betonozott)
Melléképületek: Korábbi tyúkól és disznóól (jelenleg tárolóként funkcionálnak)
Kert: Gondozott, jelenleg is művelt terület
Növényzet: Termő gyümölcsfák (cseresznye, körte, szilva, barack, birsalma), szőlőtőkék, eper- és málnaültetvény

Környék és infrastruktúra:
Sétatávolságra (pár perc): Bölcsőde, óvoda, iskola, háziorvos, szakorvosi rendelő, gyógyszertár
Közlekedés: Autóbusz- és vasútállomás gyalog elérhető (a közeli kiserdő teljesen megszűri a vonat zaját)
Autóval: M30-as autópálya felhajtó 5 percre. Miskolc és Kassa (Kassa/Kosice) egyaránt 25-30 perc alatt elérhető.