Haus kaufen, Érd

Übersetzter Text
ZWEI-GENERATIONEN-EINFAMILIENHAUS ZUM VERKAUF IM VIERTEL VINCELLÉR IN ÉRD! Das Einfamilienhaus wurde 1981 auf einem 720 m2 großen Grundstück mit allen Anschlüssen, auf einer Betonplatte, mit Ziegelwänden, einer Betonplatte und einem Schindeldach gebaut. Die Fenster und Türen sind kunststoffstrukturiert, dreifach verglast, mit Stickstoff gefüllt, mit Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet, außen mit Holzdekor. Für die Beheizung der Immobilie stehen mehrere Alternativen zur Verfügung: - Gaskessel mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Wohnzimmer im Obergeschoss. - an die vorherige Anlage angeschlossener Mischbrennstoffkessel - 5 über Solarmodule betriebene Wärmepumpen-Klimaanlagen. Für Warmwasser sorgen 2 Elektroboiler. Das Objekt besteht aus: Erdgeschoss 74 m2 Wohnung mit separatem Eingang, 2 Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer. Außerdem befinden sich auf der unteren Ebene eine Garage für zwei Autos (mit Wartungsschacht), eine 80 m2 große Werkstatt, ein Heizraum und ein Keller. Das Obergeschoss besteht aus: 125 m2 Eingangshalle/Treppenhaus, Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, überdachte Terrasse 14 m2, Dachgeschoss-Zugangsräume. Im Hof befinden sich 2 Garagen mit je 30 m2 und ein Büro-/Hobbygebäude mit 3 Räumen. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen Ringbrunnen. Technischer Inhalt: - Solaranlage 20,8 kWp erweiterbar auf 24 kWp, - Stromversorgung 3x40 A - Schindeldach 2017 renoviert mit 30cs Wärmedämmung - neue Kunststofffenster und -türen, 3-Scheiben-Verglasung mit Stickstofffüllung, ausgestattet mit Rollläden und Moskitonetzen, außen mit Holzmuster. -8 Jahre Break-Even-Buchhaltung. - geschlossener Ziegelzaun - Kamerasystem Das Anwesen eignet sich für das Zusammenleben von 2 Generationen und die Gründung eines Unternehmens, die Werkstatt im Erdgeschoss kann jedoch auch in einen 3. Wohnbereich umgewandelt werden. In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses ist alles vorhanden, was man zum täglichen Leben braucht. Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns! FINANZIERUNG: Bei uns können Sie alles aus einer Hand regeln: - offizielle Immobilienvermittlung; - professionelle Rechtsvertretung; - professionelles CSOK-PLUSZ- und Kreditmanagement: 16 Banken, mehr als 100 Bauvorhaben. Die ausführlichen Datenschutzinformationen sind laufend auf der Website .gdn-ingatlan verfügbar.

Urtext
KÉTGENERÁCIÓS 0 REZSIS CSALÁDI HÁZ ÉRD VINCELLÉR VÁROSRÉSZEN ELADÓ!

A családi ház 1981-ben 720 m2-es összközműves telken épült meg, beton sávalapra, tégla falazattal, beton födémmel, zsindely fedésű tetővel. Nyílászárói műanyag szerkezetű 3 rtg üvegezésűek nitrogénnel töltöttek, redőnnyel és szúnyoghálóval szereltek, külső oldalon fa mintázattal.
Az ingatlan fűtésére több alternatíva is rendelkezésre áll:
-gáz üzemű kazán radiátor hőleadókkal, felső szint nappalijában padlófűtéssel.
-vegyes tüzelésű kazán az előbbi rendszerre kötve
-5 db hőszivattyús klíma berendezéssel napelemmel működtetve.
A meleg víz ellátást 2db villanybojler biztosítja.

Az ingatlan helyiségei: alsó szinten 74 m2 külön bejáratú lakás, 2 szoba konyha, fürdőszoba, kamra. Szintén az alsó szinten található egy két állásos garázs (szerelő aknával), 80 m2 műhely, kazánház, pincelejáró.
A felső szint: 125 m2 előtér/lépcsőház, amerikai konyhás nappali, közlekedő, 3 lakószoba, 2 fürdőszoba, fedett terasz 14 m2, padlásfeljáró helyiségekből áll.

Az udvaron 2 egyenként 30 m2-es garázs, valamint 3 helyiségből álló iroda/ hobbi épület áll rendelkezésünkre. A kert öntözése gyűrűs kútrol biztosított.

Műszaki tartalom:-napelem rendszer 20,8 kwp mely 24 kwp-re bővíthető,
-3x40 A áramellátás
-2017-ben felújított zsindelyfedésű tető 30cs hőszigeteléssel
-új műanyag nyílászárók, 3 rtg üvegezéssel nitrogénnel töltöttek, redőnnyel és szúnyoghálóval szerelve, külső oldalon fa mintázattal.
-8 év nullszaldós elszámolás.
-zárt tégla kerítés
-kamera rendszer

Az ingatlan alkalmas 2 generáció együttélésére, és vállalkozás indítására, de akár a földszinti műhely 3.lakórésszé is alakítható.
A családi ház közelében minden megtalálható ami a mindennapi élethez szükséges.

Amennyiben kérdése van, vagy megtekintené az ingatlant keressen bizalommal!

FINANSZÍROZÁS:
Nálunk mindent egy helyen intézhet:
- hivatalos ingatlanközvetítés;
- szakszerű jogi képviselet;
- profi CSOK-PLUSZ, és hitelügyintézés: 16 Bank, több mint 100 konstrukció,

A részletes adatvédelmi tájékoztató folyamatosan elérhető a .gdn-ingatlan web oldalán.