Haus kaufen, Érd

Übersetzter Text
EIN GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN EINER RUHIGEN, ENTSPANNTEN STRASSE IN ÉRD HILLS ZU VERKAUFEN! ! ! AUF DEM GRUNDSTÜCK KANN EIN WEITERES HAUS GEBAUT WERDEN! ! ! ICH EMPFEHLE EIN WIRKLICH BESONDERES HAUS - GERÄUMIG - MIT VOGELSTALL - KANN SOGAR FÜR 2 GENERATIONEN UMGEBAUT WERDEN - AUSSEN - ANSPRUCHSVOLL IM INNENBEREICH - AUFGRUND DER GRUNDSTÜCKSGRÖSSE UND DER ZONIERUNGSEINTEILUNG KANN AUF DEM GRUNDSTÜCK EIN WEITERES IMMOBILIEN GEBAUT WERDEN. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 148 qm + 22 qm Terrasse + 26 und 14 qm Balkon. Die Aufteilung erfolgt gemäß Grundriss. UNTERGESCHOSS (81 qm + 22 qm) - Flur - Wohnzimmer mit amerikanischer Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - eingebaute Terrasse OBERGESCHOSS (54 qm + 26 + 14) (Bei Bedarf kann dies auch ein komplett separater Wohnbereich sein) - Wohnzimmer mit Balkon - Zimmer mit Balkon - Badezimmer KELLER (82 qm) - Garage - 2 separate Räume, deren Funktion je nach Bedarf angepasst werden kann DAS KELLERGESCHOSS IST EIN BEHEIZTER, TROCKENER RAUM MIT FENSTER. Der Zugang ist sowohl über die Garage als auch über den Garten möglich. Zum Anwesen gehören außerdem: - 22 qm überdachte Terrasse - 26 und 14 qm große Balkone - Pergola im Garten - Garage für 1 Auto - 4 weitere Autos können im Garten geparkt werden. Das Haus wurde 2003 gebaut. Das Mauerwerk besteht aus 30 cm Ziegeln mit 10 cm Isolierung. Trennwände 10 cm Ziegel. Betonplatte, Ziegeldach. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme mit Heizkörperwärmeverteilung. Der Kessel wurde vor 1 Jahr ausgetauscht. Der GARTEN ist riesig, 1318 m². Es ist als LKE-1 klassifiziert, was bedeutet, dass auf dem Grundstück eine weitere Immobilie gebaut werden kann. Grundstücksbebaubarkeit 30 %, zulässige Gebäudehöhe 6 m, Mindestgrünflächenanteil 50 %. ES KANN ALS VOLLSTÄNDIG SEPARATER GARTEN ABGETRENNT WERDEN, DA ES GROSSES GRUNDSTÜCK GIBT. DIE LAGE IST GROSSARTIG. Es ist ruhig, aber dennoch gut erreichbar. Mehrere Busse halten in Gehweite, sodass Sie einfach und schnell folgende Orte erreichen können: - Bahnhof Budapest Kelenföld und U-Bahnlinie 4 - Budaörs - Ill. Bem-Platz, innerhalb von Érd. Das Gebiet wird von einer ruhigen, geordneten und kultivierten Wohngemeinschaft bewohnt. Die Straße ist asphaltiert und gut begehbar. DIES IST EINE GUTE IMMOBILIE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN. KOMMEN SIE VORBEI UND SEHEN SIE ES SICH AN. LASSEN SIE UNS GEMEINSAM HERAUSFINDEN, WIE ES IHREN BEDÜRFNISSEN AM BESTEN ENTSPRICHT! Sollten Sie den vollen Kaufpreis nicht aufbringen können, helfen wir Ihnen gerne, die beste Lösung zu finden! Unser BANKUNABHÄNGIGES Kreditcenter vergleicht für Sie kostenlos die Angebote aller verfügbaren Banken und Kreditinstitute. Sprechen Sie einfach mit unseren Mitarbeitern, die Ihnen auf Basis der erhaltenen Informationen die Banken zum Wettbewerb einladen, damit Sie langfristig das beste Angebot erhalten. Aus den besten Angeboten können Sie schließlich den Gewinner küren. Unsere Mitarbeiter mit langjähriger Berufserfahrung erwarten Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch außerhalb der regulären Arbeitszeiten.

Urtext
ÉRD DOMBOSVÁROS CSENDES, RENDEZETT UTCÁJÁBAN ELADÓ EGY TÁGAS, CSALÁDI HÁZ NAGY TELEKKEL

! ! ! A TELEKRE MÉG EGY HÁZ ÉPITHETŐ ! ! !


EGY IGAZÁN KÜLÖNLEGES OTTHONT AJÁNLOK FIGYELMÉBE

- TÁGAS
- MADÁRCSICSERGŐS
- AKÁR 2 GENERECIÓSSÁ ALAKITHATÓ
- KIVÜL - BELÜL IGÉNYES
- TELEK MÉRETE ÉS ÖVEZETI BESOROLÁSA MIATT MÉG EGY INGATLAN ÉPITHETŐ A TELEKRE

Az ingatlan lakótere 148 nm + 22 nm terasz + 26 és 14 nm erkély

Elrendezése az alaprajz szerinti.
ALSÓ SZINT (81 nm + 22 nm)
- Előszoba
- Amerikai konyhás nappali
- Hálószoba
- Fürdőszoba
- WC
- Beépített terasz

EMELET (54 nm + 26 + 14)
(Igény esetén ez egy teljesen különálló lakrész is lehet)
- Nappali erkéllyel
- Szoba erkéllyel
- Fürdőszoba

SZUTERÉN (82 nm)
- Garázs
- 2 külön helyiség, melyek funkciója igény szerint alakítható
A SZUTERÉN SZINT FŰTŐTT, SZÁRAZ HELYISÉG ABLAKOKKAL.
MEGKÖZELITHETŐ A GARÁZSON ÁT ÉS A KERTBŐL IS.


Az ingatlan része továbbá:
- 22 nm fedett terasz
- 26 és 14 nm erkély
- a kertben pergola
- garázs 1 autó számára
- további 4 autóval a kertben lehet megállni.

A ház 2003-ban épült. Falazata 30 cm tégla, 10 cm szigeteléssel. Válaszfalak 10 cm tégla.
Betonfödém, cseréptető.
Fűtésről kombi cirko gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadással. A kazán 1 éve lett cseréve.


A KERT hatalmas, 1318 nm. LKE-1 övezeti besorolásba tartozik, ez azt jelenti, hogy még egy ingatlan építhető a telekre.
Telek beépíthetősége 30%, megengedett épület magasság 6 m, legkisebb zöldterületi arány 50%.
NYELES TELEKKÉNT, TELJESEN ÖNÁLLÓ KERTRÉSZNEK LEVÁLASZTHATÓ.

LOKÁCIÓJA REMEK.
Csendes, de mégis jól megközelíthető. Séta távolságon belül több busz is megáll, mellyel könnyedén és gyorsan eljuthat:
- Budapest Kelenföldi Pályaudvarhoz és a 4. metrohoz
- Budaörsre
- Ill. Érden belül Bem térre

A környék csendes, rendezett, igényes lakóközösség lakja.
Az utca aszfaltozott, jól járható.


EZ EGY JÓ INGATLAN, SOK LEHETŐSÉGGEL.
JÖJJÖN EL, NÉZZE MEG, TALÁLJUK KI EGYÜTT, HOGYAN SZOLGÁLNÁ LEGJOBBAN AZ IGÉNYEIKET!




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