Haus kaufen, Érd

Übersetzter Text

Urtext
Eladó 6+1 szobás, egyedi családi ház dupla garázzsal Érd Újtelep

Ön egy tágas, egyedi hangulatú, karakteres otthont keres Érden, ahol a természet közelsége és a kert nyugalma találkozik? Ezt nézze meg!

Érd-Újtelep nyugodt, falusi hangulatú részén lévő zsákutcában (csak célforgalom), kínáljuk ezt a hatalmas, teljesen alápincézett, összesen 358 m²-es (308 m² hasznos+ 25 m² 1,9 m belmagasság alatti + 25 m² terasz), 6+1 szobás, dupla garázsos egyedi kivitelű családi házat, mélyen az újra előállítási költsége alatt, 923 m²-es parkosított telken!

A ház 2003-ban épült 30 cm vastag Porotherm hőszigetelő téglából. A 3 szintes, 6 szoba + nappalis otthon teljesen egyedi igények szerint készített terv alapján épült. Az alaprajzon látszik az átgondolt, precíz tervezés, ami egy nagyobb család, vagy akár több generáció számára is kényelmes életteret biztosít. A nagy parkosított első és hátsó udvar pedig ideális tér a zöld környezetre vágyóknak, vidáman játszó gyerekeknek, házi kedvenceknek.

Ideális választás nagycsaládosoknak, kétgenerációs otthonnak, akár Home office munkára, de ajánlott befektetőknek (bérbeadásra is kiváló), vagy vállalkozóknak rendelő, iroda kialakításához, műhely vagy hobbi tevékenységhez, vagy egy kedves családnak, akik ki akarnak szakadni a zsúfolt városi légkörből és zöld környezetre vagy falusias érzésre vágynak.
________________________________________
???? Fényárban úszó otthon
Az épület déli tájolásának köszönhetően a belső terek egész nap fényárban úsznak. A kertben magas fák védik a házat a nyári túlzott felmelegedéstől. Szomszédos lakóház csak az egyik oldalon, a másik oldalon és hátul üres telek, szemben és körben pedig többnyire szántóterület. Így „falusias nyugalom” és az emeleti szobákból „határtalan kilátás” fogadja a tulajdonost.

???? Elrendezés:
Az egész ház minden zugát be lehet járni anélkül, hogy kilépnénk az épületből, ami nagy előny, főleg zord időjárás esetén.
Földszint (112 m² + teraszok 25 m²):
• Központi előszoba (12 m²) innen nyílik a lépcsőház és minden helyiség
• Konyha (16 m²) + kamra (5 m²) A konyha átalakítás alatt - főzőszigetes kialakítás, páraelszívó, gránit mosogató bekötése megtörtént. Új konyhabútor igény szerint kiépíthető.
• Étkező (15 m² kertkapcsolat)
• Nappali (23 m² laminált parketta + padlószőnyeg)
• Vizesblokk (zuhanyzó + külön WC, 7 m²)
• Hátsókerti terasz (20 m², felújítandó) + fedett előterasz (5 m²)
• Dupla garázs (34 m²; belmag.: 3,4 m) szerelőaknával, galériázható!
Emelet (116 m², ebből 91 m² 1,9 m feletti belmag.):
• Tágas, galériaszerű előtérről (14 m²) nyíló 6 hálószoba (86,5 m² egyedi formákkal: L, T, gyémánt alakú). Minden szobában laminált parketta + padlószőnyeg
• Fürdőszoba (13 m², sarokkád, mosógép-csatlakozás)
• Kézmosós WC bidével (2,5 m2)
Pinceszint (105 m² a teljes épület alatt, 2,5 m belmagassággal):

???? Műszaki tartalom:
• Falazat: hőszigetelő 30-as Porotherm tégla, további hőszigetelés és színezés igény szerint.
• Tetőn betoncserép. Tetőtér gyapottal hőszigetelt
• Tetősíkablakok: Velux, jégvédelmi dupla hőszigetelő üveggel
• Nyílászárók: Műanyag hőszigetelt ablakok, belül fa ajtók
• Fűtés: Gravitációs központi, emelt hatásfokú vegyestüzelésű kazánnal –áramszünet esetén is működik! Modern lapradiátorok.
• Csatornahálózatba bekötve
• Használati melegvíz: 120 literes hőtároló (új villanybojler)
• Elektromos hálózat: 3 fázis, új okosmérőóra, 380V-os csatlakozó
• Biztonság: Biztonsági bejárati ajtó, mozgásérzékelő rendszer, biztonsági céghez bekötött házriasztó (Multialarm)
• Internet: pl. Yettel 5G

???? Extra: kutyakennel és hőszigetelt kutyaház!

???? Környezet és megközelítés:
• Autóval: M6-os autópálya, 6-os és 7-es főút és az M7-es 10 perc alatt elérhető
• Vonat-busz közlekedés kiváló
• Gyalogosan (pár percre): buszmegálló, vegyesbolt, állatsimogató, kutyaiskola, lovarda, erdős terület
• Murvás zsákutca (nincs átmenő forgalom)

???? Érdeklődni a megadott számon lehet: 30/096-0649
Megtekinthető előzetes egyeztetés alapján. Komoly vevők érdeklődését várjuk.
Az ár ne riasszon el senkit, ez tényleg megéri.
Nem kérjük ingatlanosok segítségét, köszönjük.