Haus kaufen, Fertőrákos

Übersetzter Text
Das Anwesen verfügt über eine einzigartige Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten bietet. Aktuell sind 3 komplett getrennte Wohnbereiche mit separaten Eingängen vorhanden, daher ist es absolut geeignet für ein Mehrgenerationen-Zusammenleben, für Wohnungszusammenlegungen, aber auch perfekt als Kapitalanlage, da die Wohnungen auch einzeln vermietet werden können! WICHTIGSTE TECHNISCHE MERKMALE: Das Einfamilienhaus wurde 2008 mit Ziegelwänden und 10 cm Fassadendämmung gebaut. Es ist in einem hervorragenden statischen Zustand, verfügt über eine Betonplatte, das Dach ist mit BRAMAC-Ziegeln gedeckt, darunter befindet sich eine 10 cm dicke Steinwolledämmung. Für die Heizung und Warmwasserversorgung sorgt ein VAILLANT-Gas-Umlaufkessel mit Radiatoren. Die Fenster sind aus Kunststoff und isoliert. Das Studio im Untergeschoss und die Dachgeschosswohnung sind klimatisiert, das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage und einem Kamerasystem ausgestattet. AUFTEILUNG: Im Untergeschoss befindet sich eine 52 m² große, 2-Zimmer-Wohnung mit SW-Ausrichtung und heller Ausstattung mit angeschlossener, 13 m² großer, überdachter Terrasse. Daneben befindet sich ein 25 m2 großes Studio-Apartment mit separatem Eingang. Unter dem Haus befindet sich ein 20 m2 großer Keller und als Verlängerung des Hauses wurde ein überdachter Parkplatz für 2 Autos geschaffen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit komplett separatem Eingang, diese ist 60 m2 groß und ebenfalls hell. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über eine nach außen gerichtete, 36 m² große Terrasse, die völlig von den anderen Wohnungen getrennt ist. Die untere Wohnung und das Studio können gemeinsam geöffnet werden, so dass auf dieser Ebene die Möglichkeit einer 80 m2 großen Wohnung mit eigener Terrasse besteht, während auf der oberen Ebene eine 60 m2 große Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang entsteht, die von einem Untermieter oder jedem aus der Familie genutzt werden kann, der gerne separat in einer separaten Wohnung wohnen möchte! Die Aufteilung der Wohnungen ist den Grundrissen zu entnehmen. Die Straße ist ruhig, wenig befahren und das Verhältnis zu den unmittelbaren Nachbarn ist gut. Der eingezäunte und begrünte hintere Teil des Grundstücks weist eine minimale Neigung auf, sodass sich vom „Ende des Hofes“ aus ein Panoramablick auf die gegenüberliegende bewaldete, hügelige Gegend bietet. Fertőrákos ist eine beliebte Stadt, 10 Autominuten von Sopron, 5 Minuten vom Neusiedlersee und der österreichisch-ungarischen Grenze entfernt! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll! Ich nehme Ihren Anruf auch am Wochenende entgegen! Kaufpreis: 105.000.000 HUF Sie können aus Tausenden anderer Immobilien in unserer Datenbank wählen. Rufen Sie uns vertrauensvoll an, damit wir die am besten geeignete finden können! Benötigen Sie einen Kredit? Für die komplette und kostenlose Kreditverwaltung und -versicherung steht Ihnen unser fachkundiger Mitarbeiter zur Verfügung. Fordern Sie unser persönliches Angebot an!

Urtext
Az ingatlan elrendezését tekintve egyedi kialakítású, ezáltal több lehetőség rejlik benne.
Jelenleg 3 külön bejárattal rendelkező, egymástól teljesen szeparált lakrész található, ami abszolút alkalmassá teszi több generáció együtt élésére, lakások egybe nyitására, de akár befektetésnek is tökéletes, hisz külön-külön kiadhatók a lakások!

FŐBB MŰSZAKI JELLEMZŐK:

A családi ház 2008-ban épült, tégla falazattal, 10 cm-es homlokzati hőszigeteléssel.
Kiváló statikai állapotban van, betonfödémmel rendelkezik, a tető héjazat BRAMAC cserepezés, alatta 10 cm-es kőzet gyapot szigetelés található.
A fűtésről és meleg víz ellátásról VAILLANT gáz-cirkó kazán gondoskodik, radiátor hőleadókkal.
Ablakai műanyag, hőszigetelt nyílászárók.
Az alsó szinten található garzon, valamint a tetőtéri lakás klimatizált, az egész ház risztóval és kamera rendszerrel felszerelt.

ELRENDEZÉSE:

Az alsó szinten található egy 52 m2-es, 2 szobás, DNY-i tájolású, világos lakás, hozzá tartozó 13 m2-es fedett terasszal.
Mellette kapott helyet a külön bejárattal rendelkező, 25 m2-es garzon.
A ház alatt található egy 20 m2-es pince, illetve a ház folytatásaként került kialakításra a 2 autó számára alkalmas fedett gépkocsi beálló.
A felső szinten pedig található további egy lakás, teljesen külön bejárattal, ez 60 m2-es, szintén jól benapozott.
Ez a lakrész pedig egy K-i tájolású, 36 m2-es teraszon keresztül közelíthető meg, mely teljesen szeparált a többi lakástól.

Az alsó lakás és garzon egybe nyitható, így ezen a szinten egy 80 m2-es lakásra van lehetőség saját terasszal, míg a felső szinten egy szintén teraszos, külön bejáratos 60 m2-es lakást használhat albérlő, vagy bárki a családból, aki szeparáltan, külön lakrészben lakna!
A lakások elrendezése megtekinthető az alaprajzokon.

Az utca csendes, kis forgalmú, a közvetlen szomszédokkal jó a viszony.
A bekerített, parkosított telekhátsó része minimálisan lejtős, így "az udvar végéből" panorámás kilátás nyílik a szemben lévő erdős, dombos részre.
Fertőrákos Soprontól 10 perc autóútra található, közkedvelt település, 5 percre a Fertő-tótól és az osztrák-magyar határtól!

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Vételár: 105.000.000 forint

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