Haus kaufen, Fonyód

Übersetzter Text
ZU VERKAUFEN: LUXUSVILLA MIT DAUERHAFTEM PANORAMABLICK IN DER VILLA-REIHE VON FONYÓD BÉLATELEPI! ACHTUNG! - Auf dem Grundstück hinter dem Haus wurden 8 Holzhäuser errichtet, jedes mit Zimmern und Bad/WC. - Das Anwesen ist nicht treuhänderisch verwaltet, die Eigentumsverhältnisse sind geklärt. Die Zimmer im Anwesen und die 8 Holzhäuser auf dem Grundstück werden derzeit als Unterkünfte genutzt. Die Villa bietet Platz für 40-45 Gäste und ist im Grundbuch als Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude eingetragen. GRUNDINFORMATIONEN: Das Anwesen befindet sich in Fonyód-Bélatelepi, im schönsten Villenviertel am Balatonufer, direkt an der Panoramapromenade. Es bietet einen wunderschönen, ruhigen und DAUERHAFTEN PANORAMABLICK auf den Balaton. Das Anwesen zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten aus. Der Ausblick ist DAUERHAFT! Dank des organischen Baustils verfügt es über eine große Grünfläche. - Baujahr: 1902 - Grundstücksgröße: 2.884 m² - Nutzfläche: 340 m² - 9 Zimmer, 6 Badezimmer, 2 Küchen - Der Zugang zum Hauptgebäude erfolgt über eine überdachte Terrasse. - Aufgrund der Topografie wurden zwei Ebenen geschaffen. - Neben dem Gebäude befindet sich ein 32 m² großer, in den Boden eingelassener Weinkeller. - Der hintere Teil des Grundstücks, wo sich die 8 Apartments mit 2 Zimmern bzw. 4 Betten befinden, ist über eine separate Straße erreichbar. - Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und diente nach dem Krieg als Honvéd-Ferienhaus. Erdgeschoss: - Gemeinschaftsraum/Speisesaal (Restaurant) im Untergeschoss mit Bar, 1 große Industrieküche, Damen- und Herrentoiletten, Privatraum - Die beiden Ebenen des Gebäudes sind über eine Wendeltreppe erreichbar. - Der Hof und der Garten sind üppig bepflanzt mit Bäumen, Blumen und Sträuchern. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, zwei Badezimmer/WCs sowie ein Wintergarten. Zwei Zimmer bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf den Balaton und den täglichen Sonnenuntergang. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Balkon mit Panoramablick auf den Balaton, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer/WCs. Technische Daten: Seit dem Jahr 2000 wurde das Anwesen regelmäßig instand gehalten und kontinuierlich technisch (komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen) sowie ästhetisch (Fliesen) modernisiert. Die Fassade wurde um 2004 gestrichen, und die Fenster wurden 2018 durch wärmedämmende Holzfenster ersetzt. Aus wirtschaftlichen Gründen wurden auf den Dächern der Holzhäuser Solaranlagen installiert. Alle Fenster des Anwesens und der acht Holzhäuser sind mit Moskitonetzen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kamin, der sowohl das Erdgeschoss als auch das erste Obergeschoss beheizt. Die Räume im ersten Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage (Heizen/Kühlen) ausgestattet. Im Dachgeschoss sorgt ein Brennwertkessel für Heizung und Warmwasser. Die Holzhäuser verfügen über eine Solaranlage. Im unteren Teil des Gartens stehen den Gästen ein Grill, ein Wasserkocher und ein Backofen zur Verfügung. Parkplätze befinden sich im Hof und in der Tiefgarage. Die kostenlosen Strände von Fonyód sind vom Grundstück aus über einen Waldweg in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Coop-Supermarkt ist 500 m entfernt. In Fonyód gibt es 10 kostenlose und 1 kostenpflichtigen Strand. Die Therme Csisztapuszta ist ca. 9 km von der Siedlung entfernt. Wenn Ihnen viel Wohnraum, Tageslicht, ein Garten, gute Luft und die Nähe zur Stadt wichtig sind, dann schauen Sie sich diese Immobilie unbedingt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – auch am Wochenende! Falls Sie Ihr jetziges Haus verkaufen müssen, um die Immobilie zu erwerben, stehe ich Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung und begleite Sie durch den gesamten Prozess! Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich vertrauensvoll unter der angegebenen Telefonnummer – auch am Wochenende! UNSERE WEITEREN DIENSTLEISTUNGEN: - Zuverlässige Rechtsberatung - KOSTENLOSE, UNABHÄNGIGE Kreditbearbeitung - KOSTENLOSE, UNABHÄNGIGE Versicherungsberatung - Erstellung von Energieausweisen und Immobilienbewertungen - Installation und Inbetriebnahme von Klimaanlagen - Installation von Alarmanlagen und Kamerasystemen - Ummeldung von Versorgungsunternehmen und Dienstleistern - Durchführung der Übergabe - Garten- und Landschaftspflege - Immobilienreinigung - Immobilienrenovierung - Umzug MIT 10 JAHREN BERUFSERFAHRUNG! #gonahome #tryit #findwithconfidence #everyproperty

Urtext
ELADÓ ÖRÖKPANORÁMÁS, LUXUS VILLA FONYÓD BÉLATELEPI VILLASORON!

FIGYELEM!
- A ház mögötti telekrészen 8 faház került kialakításra, melyek mindegyikében szobák, fürdőszoba/WC található.
- Az ingatlan TEHERMENTES, tulajdonviszony rendezett, jelenleg az ingatlanban található szobák, valamint a telken található 8 db faház szálláshelyként funkcionál.
A villa jelenleg 40-45 vendég fogadására alkalmas, tulajdoni lapon, lakóház, gazdasági épület megnevezésű


ALAPADATOK:
Az ingatlan Fonyód-Bélatelepen, a BALATON-part LEGSZEBB villanegyedében és PANORÁMA sétányán található, gyönyörű, csendes, valamint ÖRÖK BALATONI PANORÁMÁS környezetben. Az ingatlant tágas terek jellemzik. A kilátás ÖRÖKPANORÁMÁS! Az organikus építészeti stílusnak köszönhetően hatalmas zöld területtel rendelkezik.

- Építési év: 1902
- A telek mérete: 2.884 m2
- Nettó hasznos területe 340 m2
- 9 szoba, 6 fürdőszoba, 2 konyha
- Az ingatlan főépületének bejárata fedett teraszon keresztül megközelíthető
- A domborzati viszonyok miatt 2 szint került kialakításra.
- Az épület mellett helyezkedik el egy földbe vájt 32 nm borospince
- Külön utcáról megközelíthető a telek hátsó része, ahol a 8 db 2 szobás/4 ágyas apartman található.
- A ház a századfordulón épült, a háború után Honvéd üdülőként működött.

Földszint:
- A legalsó szinten található közösségi helyiség/étkező (étterem) - bárpulttal, 1 nagy ipari konyhával, férfi/női WC-vel, privát helyiséggel
- Az épület szintjeire csigalépcsőn keresztül lehet eljutni
- Az udvar és a kert tele zöld növényzettel, fával, virágokkal és bokrokkal.

Első emelet:
Az első emeleten 4 szoba és 2 fürdőszoba/WC, valamint egy télikert található.
Két szobából ÖRÖKPANORÁMA és mindennapi napnyugta látványa tárul elénk.

Tetőtér:
- Tetőtérben, amerikai-konyhás nappali található BALATONI PANORÁMÁS ERKÉLLYEL, 2 hálószobával, 2 fürdő-/WC-vel.

MŰSZAKI ADATOK:
- 2000 évtől kezdődően az ingatlant rendszeresen karbantartják, abban folyamatos műszaki (teljes villany- és vízvezeték csere), valamint esztétikai (csempézés) felújítást eszközöltek.
- A külső homlokzat festése ∼2004-ben, a nyílászárók (ablakok) cseréje 2018-ban megtörtént, fa termo nyílászárókra.
- A gazdaságos üzemelés miatt a faházak tetejére napelemek kerültek kiépítésre.
- Az ingatlan, valamint a 8 db faház összes nyílászárója (ablaka) szúnyoghálós.
- Földszinten található egy KANDALLÓ, ami a földszinti, valamint az első emeleti fűtésről gondoskodik, az első emeleti szobákban HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA van felszerelve, tetőtérben a fűtést és melegvizet KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN biztosítja.
- A faházakon NAPELEM RENDSZER van kiépítve

EGYÉB:
- a kert alsó részében a vendégeknek grillezőt, bográcsozót, és kemencét alakítottak ki
- parkolás az udvarban lehetséges, valamint egy földalatti garázsban.

- Fonyódi szabad strandokat erdei lejárón keresztül lehet megközelíteni az ingatlantól, ami 10-15 perc sétatávolságra van.
- 500 m távolságra található Coop élelmiszerbolt
- Fonyódon 10 db szabad strand, valamint 1 db fizetős strand található
- A településtől ∼9 km-re található Csisztapuszta termálfürdő.


Ha fontos a nagy élettér, a napfény, a kert, a jó levegő és a város közelsége, akkor mindenképp keressen és nézzünk időpontot a megtekintésre - akár hétvégén is!


Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!


TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:

- Megbízható ügyvédi háttér
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése
- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Ingatlan felújítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!


#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan