Haus kaufen, Gárdony

Übersetzter Text
Hier gibt es ein Haus, in dem man sich sofort wohlfühlt. Wo der Morgenkaffee auf der sonnigen Terrasse beginnt, das Wohnzimmer der Mittelpunkt für Familientreffen ist und jeder seinen eigenen Platz findet. In einer ruhigen Sackgasse im verkehrsberuhigten Vorort Gárdony bieten wir dieses freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, separatem Arbeitszimmer, Garage und einem großzügigen, schön angelegten Garten zum Verkauf an. Wichtigste Daten: - Gesamtnutzfläche: 176,56 m² - Wohnfläche: 128,55 m² - Garage: 19,8 m² - Überdachte und offene Terrasse: 28,21 m² - Grundstück: 774 m². Dank der Südostausrichtung sind Wohnzimmer und Terrasse den ganzen Tag hell und sonnig. Stabile Konstruktion, durchdachte technische Ausstattung. Das Haus wurde im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtet: - Betonstreifenfundament - 38 cm Ziegelmauerwerk - Perlitputz mit anschließender 5 cm Außenfassadendämmung - 10 cm Trennwände aus Keramikziegeln - Betonbalkendecke - Dachstuhlkonstruktion in Holzrahmenbauweise - Ziegeldeckung - Wärmegedämmte Kunststofffenster und -türen mit wärmegedämmten, verdeckt rahmenlosen Aluminium-Fensterläden. Reihenfolge der Bodendämmung: - 5 cm schlagfeste Nikecell-Dämmung - Wärmedämmfolie - 10 cm Steinwolle-Dämmung. Die wärmebrückenfreie Konstruktion wurde durch die Thermofloc-Einblasdämmung unter den Dachsparren realisiert, was die Wärmespeicherung deutlich verbessert und die Heizkosten senkt. Heizung und Energieeffizienz: Das System basiert auf mehreren Säulen: - 150-Liter-Gusseisenkessel mit Warmwasserspeicher - 100-Liter-Elektroboiler - Gemütlicher Kamin mit Fliesenverkleidung - 5,6-kW-Inverter-Klimaanlage - Stromanschluss für elektrische Paneelheizung. Das Haus ist mit einer 7,4-kW-Photovoltaikanlage (6-kW-Inverter) ausgestattet. 3x20-A-Stromanschluss. Energieeffizienzklasse: A++. Weitere Merkmale: - Bohrbrunnen - Integriertes Kamerasystem - Großzügige, überdachte Terrasse - Angelegter Garten. Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung: - Kindergarten und Schule in der Nähe - Thermalbad wenige Minuten entfernt - Aldi ca. 10 Minuten - Bahnhof ca. 15 Minuten zu Fuß - Autobahn M7 in 10 Minuten erreichbar. Eine ideale Wahl für Familien oder auch für alle, die im Homeoffice arbeiten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! #Garten #Familienhaus #Solar #Gartenleben #Reihenhaus. Diese Immobilie gehört zum Portfolio „Halbes Paket“. Details finden Sie auf der Website von Otthon Centrum.

Urtext
Van az a ház, ahová jó megérkezni.

Ahol a reggeli kávé a napfényes teraszon indul, a nappali a családi együttlétek központja, és mindenki megtalálja a saját terét.

Gárdony kertvárosi, átmenő forgalomtól mentes, csendes zsákutcájában kínáljuk eladásra ezt a nappali + 4 szobás + külön dolgozós, egyszintes, önálló családi házat, garázzsal és tágas, parkosított kerttel.

Főbb paraméterek:
- Összes hasznos terület: 176,56 m²
- Lakótér: 128,55 m²
- Garázs: 19,8 m²
- Fedett + nyitott terasz: 28,21 m²
- Telek: 774 m²

DK-i tájolásának köszönhetően a nappali és a terasz egész nap világos, napfényes.

Stabil szerkezet, átgondolt műszaki tartalom
A ház 2000-ben épült, masszív kivitelezéssel:
- Betonsáv alap
- 38 cm tégla főfalazat
- Perlites vakolat + utólagos 5 cm külső homlokzati szigetelés
- 10 cm kerámia tégla válaszfalak
- Betongerendás-béléstestes födém
- Ácsolt fa tetőszerkezet
- Kerámia cserép fedés
- Hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók hőszigetelt, rejtett tokos alumínium redőnyökkel.

Födémszigetelés rétegrendje:
- 5 cm lépésálló nikecell szigetelés
- hőtükör fólia
- 10 cm kőzetgyapot szigetelés
A ragalján thermofloc fújható szigeteléssel hőhídmentes kialakítás történt, amely jelentősen javítja a hőtartást és csökkenti a fűtési költségeket.

Fűtés és energiahatékonyság
A rendszer több lábon áll:
- 150 literes HMV tárolós öntöttvas kazán
- 100 literes villanybojler
- Hangulatos cserépkandalló
- 5,6 kW inverteres klíma
- Villanypaneles fűtéshez kiépített hálózat

A ház 7,4 kW-os napelem rendszerrel (6 kW inverterrel) felszerelt.
3x20 A villamoshálózat.
Energetikai besorolás: A++

További adottságok:
- Fúrt kút
- Kiépített kamerarendszer
- Tágas, belső fedett terasz
- Parkosított kert

Elhelyezkedés
Csendes kertvárosi környezet, mégis minden könnyen elérhető:
- Óvoda, iskola a közelben
- Termálfürdő pár percre
- Aldi kb. 10 perc
- Vasútállomás kb. 15 perc gyalog
- M7 autópálya 10 percen belül

Ideális választás családoknak vagy akár home office-ban dolgozóknak is.

Hívjon bizalommal, nézzük meg együtt, amíg még elérhető!






#Gárdony #CsaládiHáz #Napelem #KertvárosiÉlet #TeraszosOtthon

Ez az ingatlan a Felező csomag megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.