Haus kaufen, Gárdony

Übersetzter Text
Einfamilienhaus mit Garten in Agárd zu verkaufen! In einer ruhigen, beliebten Wohngegend von Agárd, nur wenige Gehminuten vom Velence-See und der Therme entfernt, steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit allem Komfort zum Verkauf! Das Haus eignet sich nicht nur perfekt zum Wohnen, sondern bietet auch allen Familienmitgliedern im Garten und in den Gemeinschaftsräumen vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt 177 m², die Grundstücksfläche 422 m². Im Erdgeschoss (117 m²) befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur und eine Terrasse. Das Obergeschoss (60 m²) umfasst drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, Flure und einen Balkon. Zwei separate Garagen bieten Platz für jeweils ein Fahrzeug. Das Haus befindet sich in einem guten technischen Zustand, wurde regelmäßig instand gehalten und ist isoliert. Es verfügt über Ziegelwände und eine Stahlbetondecke. Die Fassadenfenster des Gebäudes wurden 2021 durch wärmegedämmte Kunststofffenster (3-fach verglast) ersetzt. Eine 12-kW-Photovoltaikanlage ist installiert. Die Heizung und Warmwasserversorgung (bisher elektrischer Boiler) kann multifunktional genutzt werden; ab 2022 erfolgt die Versorgung über eine Wärmepumpe (zusätzliche Fußbodenheizung und Heizkörper). Zuvor war ein Gasboiler in Betrieb. Die Heizung kann bei Bedarf wieder auf einen Gasboiler umgestellt werden. Die besonderen Merkmale des Objekts, wie der Bohrbrunnen, die Photovoltaikanlage und der geringe Gasverbrauch (reduzierte Betriebskosten), bieten dem neuen Eigentümer minimale Nebenkosten. Der gepflegte Garten verfügt über eine gepflasterte, überdachte Terrasse, einen Gartenpavillon, einen Backofen und einen Grill. Das Objekt ist lastenfrei und frei von Rechtsstreitigkeiten. Bahnhof, Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Der Energieausweis wird derzeit erstellt; die Anzeige wird aktualisiert, sobald er vorliegt.

Urtext
Agárdon eladó kertes családi ház!
Agárd csendes, kedvelt, kertvárosi részén, a Velencei-tótól és a termálfürdőtől pár perc sétányi távolságra, összkomfortos, kétszintes, kertes családi ház eladó!

Az ingatlan nem csak lakhatásra tökéletes, hanem egy összetartó család minden tagja számára nyújt kikapcsolódási lehetőséget a kertben és a közös terekben egyaránt.
A kétszintes családi ház alapterülete 177 nm, a telekterület 422 nm.
A földszinten (117 nm) 1 szoba, nappali, konyha, kamra, fürdőszoba, WC, előszoba és hátsó terasz található.
Az emelet (60 nm) 3 szoba, gardrób, fürdőszoba-WC, előtér helyiségeket foglal magában és egy erkély tartozik hozzá.ű
A házzal egybeépített 2 különálló garázsban 1+1 gépjármű elhelyezésére van lehetőség.
Az ingatlan jó műszaki állapotban van, folyamatosan karbantartott, az épület hőszigetelt, tégla falazatú, E gerendás födémmel rendelkezik. Az épület homlokzati nyílászárói hőszigetelt műanyag nyílászárókra ( 3 rétegű üveg) 2021-ben lettek kicserélve.
Napelem 12kW-os. A fűtés és meleg víz ellátása (villanybojler) több funkciós is lehet, 2022-től hőszivattyú biztosítja, (padlófűtés és radiátor kiegészítés), előtte gázkazán volt. Az épület fűtése visszaállítható gázkazánra. Az ingatlan egyedi adottságai révén mint a fúrt kút, napelemek, és a gázfogyasztása (rezsi csökkentett körbe tartozó) minimális rezsiköltségeket kínálnak az új tulajdonos számára.
A szépen gondozott kertben térburkolatú fedett terasz, kerti pavilon, kemence és sütögető találhatóak.
Az ingatlan jogtiszta, per és tehermentes.
Vasútállomás, autóbuszos tömegközlekedés, iskola, óvoda pár perc sétával elérhető.
Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.