Haus kaufen, Gyenesdiás

Übersetzter Text


Liebe Interessentin oder lieber Interessent! Ich möchte Ihnen ein außergewöhnlich solides, gut proportioniertes, ebenerdiges Einfamilienhaus in Küstennähe in Gyenesdiás anbieten, das in einer sehr angenehmen Straße und Lage liegt. Es handelt sich um ein relativ junges, gepflegtes Gebäude, mit einer großen Terrasse und einem schön gepflegten Garten, der Gelegenheit für Familienfeiern und Grillabende bietet. Im Hof gibt es einen überdachten und abgeschlossenen Parkplatz sowie einen kleinen Abstellraum für Gartengeräte. Die Innenaufteilung des WOHNHAUSES können Sie dem informativen Grundriss entnehmen. Hauptmerkmale: • Die Grundstücksgröße beträgt 720 m2 und ist eine gepflegte Fläche. Ein Teil ist mit Gras bedeckt, ein Teil ist gepflastert. Es wurden einige Bäume gepflanzt, die im Sommer angenehmen Schatten spenden und nicht zuletzt ist es gemütlich! 18 % des Grundstücks sind bebaut. • Die beheizte Nettofläche des Hauses beträgt 81 m2, davon eine kleinere 1,5 m2 und eine größere hintere Terrasse von 25 m2. Das Haus wurde im Jahr 2000 mit 30 cm starken Porotherm-Isolierziegeln gebaut und ist äußerst solide. • Zimmer: 1 großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Speisekammer, 1 Badezimmer, 1 Toilette. Das Wohnzimmer verfügt über einen Terrassenanschluss. Es gibt auch einen Dachboden mit Betondecke für zusätzlichen Lagerraum. • Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich gewartet und ästhetisch verschönert. Das Haus hat ein Ziegeldach. Es verfügt über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fensterläden und Moskitonetzen. Das Gartentor zur Einfahrt ist motorisiert. Der überdachte Carport wurde so konzipiert, dass sich seine Tür automatisch schließt. Alarmanlage nachträglich eingebaut. • Das Anwesen verfügt über einen Baxi-Gas-Kombikessel, der das Haus mit Heizkörpern (in den Zimmern) und Fußbodenheizung (im Wohnzimmer) beheizt. • Der Strombedarf des Hauses wird vollständig durch die vor 2 Jahren installierte Solaranlage gedeckt. Es hat eine Leistung von 1,54 kW. Das Anwesen besteht aus 3 Phasen. • Das Gebäude ist nach Osten und Westen ausgerichtet. • Was den Bodenbelag der Immobilie betrifft, so ist in den Zimmern Laminatparkett verlegt, während in den übrigen Räumen Fliesen verlegt wurden. • Der große Strand von Gyenesdiás, Bringatanya usw. ist zu Fuß etwa 5–10 Minuten entfernt. Aufgrund seiner Lage eignet es sich optimal für Kurzzeitmieten und kann dann um zusätzliche Services erweitert werden, zB. Pool, im Garten ist dafür noch Platz. • Der Zustand des Gebäudes ist sehr gut, wie bereits erwähnt, werden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Hier können Sie sofort einziehen, ohne dass größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der Preis versteht sich ohne Möbel. Das Anwesen liegt in einem Familienbesitz, ich würde fast sagen, es ist nur einen Steinwurf von Keszthely entfernt. Wenige Autominuten entfernt gibt es Schule, Kindergarten, Krankenhaus, Apotheke, Interspar, Tesco, Alfapark – alles, was für den Alltag wichtig sein kann. Gyenesdiás ist ein beliebter Ferienort mit einem kinderfreundlichen Strand und vielen Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten an der Küste. Auch die nahegelegene Stadt Keszthely ist aus touristischer Sicht von großer Bedeutung. Es gibt viele Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Festetics, das Balaton-Museum, das Schneckenparlament, das Spielzeugmuseum, das Puppenmuseum usw. Wir empfehlen Hévíz aufgrund seiner Thermalbäder, Therapien und vielen anderen Möglichkeiten teilweise älteren Menschen. In der Nähe gibt es viele Orte, die einen Besuch wert sind. Unter anderem der schöne Aussichtspunkt Balatongyörök, die Burg Szigliget, Badacsony und die Tavas-Höhle in Tapolca. Auch für Wanderer gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten. Hier in Gyenes, im oberen Teil, befindet sich die Vadlánlik-Höhle und es gibt auch ausgewiesene Wanderwege im Wald, die einen Versuch wert sind. Das Eigentumsrecht ist geklärt, unbelastet! Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, Sie ernsthafte Fragen haben oder Sie Fragen haben, können Sie sich jederzeit gerne an mich wenden! Ich kann Ihnen vor der Besichtigung mit zusätzlichen Bildern und Videos helfen, um Ihnen Zeit zu sparen!! Gerne kann ich Ihnen die Immobilie zu einem vereinbarten Termin zeigen. Freundliche Grüße, Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődő!

Szeretnék figyelmébe ajánlani egy rendkívűl masszív, jó elosztású, földszintes, part közeli családi házat Gyenesdiáson, mely egy nagyon kellemes utcában és helyen található. Viszonylag fiatal, jól karbantartott épület, nagy terasszal és szép gondozott kerttel rendelkezik, mely lehetőséget ad akár családi összejövetelekre, grillezésre is.
Az udvarban található egy fedett autóbeálló, melyet lezártak és van kisebb raktár lehetőség kerti szerszámoknak is.
A LAKÓÉPÜLET belső elrendezésével kapcsolatban kérem nézzék meg a tájékoztató jellegű alaprajzot.

Főbb jellemzők:
• A telek nagysága 720 m2, mely gondozott terület. Egy része füvesített, egy része pedig térkövezett. Néhány fa telepítve van, mely kellemes árnyékot ad nyári viszonylatban és nem utolsó sorban hangulatos is! A telek 18%-a lett beépítve.
• A ház fűtött nettó része 81 m2, melyhez tartozik egy kisebb 1,5 m2 és egy nagyobb hátsó terasz, ami 25 m2. A házat 30cm-es Porotherm szigetelt téglával építették 2000-ben, rendkívül masszív.
• Helységek: 1 nagyobb amerikai konyhás nappali, 3 szoba, 1 kamra, 1 fürdő, 1 toalett. A nappali teraszkapcsolatos. Betonfödémes padlás is van további pakolási lehetőség.
• Az évek folyamán a ház folyamatos karbantartáson, esztétikai szépítésen ment keresztül. A ház cserepes tetőfedést kapott. Fehér műanyag, két üvegezésű nyílászárói vannak redőnnyel és szúnyoghálóval. Kerti kapu autóbeállóhoz motorosan működik. A fedett kocsibeállót megoldották úgy, hogy az ajtaja motorosan záródjon. Riasztó utólagosan beszerelve.
• Az ingatlanban Baxi gáz kombi kazán gondoskodik a ház melegéről radiátorokkal (szobákban) és padlófűtéssel (nappaliban).
• A ház villanyigényét a 2 éve felszerelt napelem teljesen fedezi. 1,54 kw teljesítményű. 3 fázis található az ingatlanban.
• Az épület keleti és nyugati tájolású.
• Az ingatlan burkolatáról annyit, hogy a szobákban laminált parketta található, míg a többi helyiségekben járólap lett lerakva.
• A Gyenesdiási nagy strand, Bringatanya stb. kb 5-10 percre található gyalog. Elhelyezkedését tekintve töléletes rövid távú kiadásra, ami esetén további szolgáltatásokkal bővíthető pl. medence, ehhez is van még hely a kertben.
• Az épület állapota nagyon jó, ahogy említettem folyamatosan végzik a karbantartásokat. Ide azonnal be lehet költözni anélkül, hogy óriási felújításokba kezdene. Az ár bútorok nélkül értendő.


Az ingatlan egy családiházas övezetben helyezkedik el, szinte mondanám, hogy egy ugrásra Keszthelytől. Autóval pár percre van található iskola, óvoda, kórház, gyógyszertár, Interspar, Tesco, Alfapark minden, ami a mindennapi élethez fontos lehet.

Gyenesdiás az üdülőövezetek egyik kedvelt helye, gyerekbarát stranddal rendelkezik, sok étterem, szórakozási lehetőség található itt a parton.
A közeli Keszthely városa viszont idegenforgalmi szempontból is nagyon jelentős. Sok látnivalója van, többek között a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb.
Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt termálvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van amit érdemes meglátogatni. Többek között Balatongyöröki szépkilátó, Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. A túrázóknak is akad itt bőven lehetőség. Itt Gyenesen a felső részen van a Vadlánlik barlang, az erdőben is vannak kijelölt túra ösvények, amiket érdemes kipróbálni.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENES!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, komolyak a szándékai, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal!

További képekkel, videóval tudok segíteni a megtekintés előtt, hogy az idejét is megkíméljük!! Előre egyeztetett időpontban tudom mutatni az ingatlant.

Üdvözlettel: Kuti Andrea