Haus kaufen, Gyenesdiás

Übersetzter Text
Zuhause – mit großem „Zuhause“. Genau so stellen wir uns ein perfektes Zuhause vor. In Gyenesdíás, direkt am Waldrand, liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit zwei vollwertigen Wohnungen am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe von Keszthely sucht dieses luxuriöse, zweistöckige Haus mit 7 Zimmern, 2 Bädern und 166 m² Wohnfläche, das den typischen Charme des Balaton-Oberlandes versprüht, einen neuen Besitzer. Es befindet sich auf einem 2079 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend von Gyenesdíás, am Waldrand, sodass es keine Nachbarn hat und dennoch über eine gut ausgebaute Asphaltstraße erreichbar ist. Der Garten ist eine grüne Oase, die zur Hälfte von Wald bedeckt ist und dadurch ein einzigartiges Mikroklima aufweist. Zur Straße hin grenzt eine imposante Scheinzypressenhecke an das Grundstück. Der bebaute Teil des Gartens ist das Ergebnis sorgfältiger Planung: Er wurde mit einem Gartenweg, einem Bewässerungssystem, Hochbeeten und zahlreichen klimaresistenten Pflanzenarten ausgestattet. Das ursprüngliche Haus wurde 1997 erbaut, der Anbau 2010 fertiggestellt. Das Mauerwerk des ursprünglichen Hauses besteht aus einer leichten Holzrahmenkonstruktion mit 15 cm Dämmung und 5 cm Ytong-Fassade. Auch der Anbau ist in Leichtbauweise errichtet, mit Ausnahme des Wohnzimmers, das aus 30 cm dickem Porotherm-Ziegelmauerwerk besteht. Einen vollständigen Überblick über den Grundriss und die Raumaufteilung erhalten Sie durch Klicken auf das Symbol für den virtuellen Rundgang. Ein Blick lohnt sich! https://my.matterport.com/show/?m=kERTfib95Ue Im Jahr 2021 wurde die gesamte Heizungsanlage modernisiert und parallel dazu die gesamte Hausfassade saniert (Dämmung, Anstrich, Verglasung). Die Beheizung erfolgt über Heizkörper im Dachgeschoss und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Panasonic-Wärmepumpen-Pufferspeicher. Für Kühlung sorgen drei Sinclair-Klimaanlagen (ebenfalls H-Tarif). Warmwasser liefert ein Boiler, der nachts mit Strom betrieben wird. Dank des dreiphasigen H-Tarifs beträgt die monatliche Stromrechnung 32.000 HUF – ein hervorragender Wert für einen Sieben-Personen-Haushalt, da dieser fast ausschließlich elektrisch betrieben wird. Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss sind vorhanden; die Abwasserentsorgung erfolgt über einen geschlossenen Sammeltank. Gyenesdíás ist eine dynamisch wachsende Siedlung, nur 10 Autominuten vom Zentrum von Keszthely entfernt. Es gibt eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten, eine Schule, eine Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis. Größere Einkaufszentren (Aldi, Tesco, Lidl) sind ebenfalls in 5 Minuten erreichbar. Und für alle, die den Balaton lieben: Gyenesdíás bietet zwei Fünf-Sterne-Strände.

Urtext
A nagybetűs OTTHON. Igen, mi valahogy így képzeljük el a tökéletesen élhető otthont. Gyenesdiáson, közvetlenül az erdő szélén, a zsákutca utolsó háza ez a gyönyörű, két teljes értékű lakrésszel rendelkező családi ház.

Keszthely közvetlen szomszédságában keresi új tulajdonosát ez a Balaton-felvidéki otthonosság minden stílusjegyét magán hordozó, 1997-ben épült két lakrészes, 166 m2 belső hasznos területű, 2 szintes, pazar 7 szobás, 2 fürdőszobás, felújított ház, mely 2079 m2-es telken fekszik.
A ház Gyenesdíás eldugott, erdőszélén található, így szomszédoktól mentes, mégis jó mínőségű aszfaltozott úton megközelíthető.
Kertje egy komplett zöld oázis, melynek a felét erdő alkotja, ennek köszönhetően sajátos mikroklímája alakult ki, az utcafronton hatalmas hamisciprus sövény határolja.A kert kiépített része tudatos tervezés eredménye: kerti ösvénnyel, öntözőrendszerrel, magaságyásokkal, és számtalan olyan növényfajjal lett beültetve, mely a jelenleg változó éghajlatnak ellenáll.

Az eredeti házat 1997-ben építették, majd 2010-ben készült el a hozzáépítés. Az eredeti ház falazata faváz alapú könnyűszerkezet, 15 cm-es szigeteléssel, és 5 cm-es Ytong burkolattal. A hozzáépített rész szintén könnyűszerkezetes, kivéve a nappali helyiséget, melynek falazata 30 cm-es Porotherm tégla falazat. A ház alaprajzáról, elosztásáról teljes képet a virtuális séta ikonra kattintva kaphat. Érdemes bejárni!

https://my.matterport.com/show/?m=kERTfib95Ue

2021-ben a teljes fűtésrendszer korszerűsítésen esett át, illetve ezzel párhuzamosan a ház teljes külső felújítása is megtörtént (szigetelés, festés, mázolás). Fűtését a tetőtérben radiátorokkal, a földszinten padlófűtéssel Panasonic hőszivattyú puffertartállyal biztosítja. A hűtésért 3 db Sinclair hűtő-fűtő klíma felel (szintén H-tarifás). A meleg vízről éjszakai áramról működő bojler gondoskodik. 3 fázisú H-tarifa került bevezetésre, havi villanyszámlája 32e Ft, ami egy hét fős háztartás esetén kimagasló teljesítmény, hiszen szinte minden árammal működik.

Közművek közül víz, villany, csatorna rendelkezésre áll, a szennyvízelvezetés zárt rendszerű tárolóba megoldott.

Gyenesdíás egy dinamikusan fejlődő település, mely Keszthely központjától 10 perces autóútra fekszik. Saját bölcsődével, óvodával, iskolával, háziorvosi, fogorvosi rendelővel rendelkezik. Nagyobb bevásárlóközpontok is 5 perc alatt elérhetőek (Aldi, Tesco, Lidl). A Balaton szerelmeseinek pedig jó hír, hogy két ötcsillagos stranddal is büszkélkedik.